5 sammu mitmepereelamu ostmiseks 2023. aastal

Mitmepereelamud on taskukohane ja paindlik eluaseme alternatiiv paljudele linnakeskkonnas elavatele ameeriklastele. Nõudlus mitme pere üüripindade, näiteks kahekorruseliste, neljakorruseliste ja korterite järele on suur. Mitmepereelamu ostmine võib seega olla suurepärane investeerimisstrateegia kinnisvarainvesteeringute hea tasuvuse saavutamiseks.

National Real Estate Investori (NREI) hiljutised uuringud näitasid, et mitmeperekonna kinnisvara on kõrge netoväärtusega (HNW) üksikisikute seas üks eelistatumaid varaklasse. Siin on mõned põhjused, miks mitmepereelamutesse investeerimine on suurepärane võimalus ja miks mõned investorid eelistavad neid ühepereelamutele:

• Maksusoodustused – Mitmepereelamute omanikel on õigus saada mahaarvamisi, nagu amortisatsioon, remont ja hooldus, reisikulud, reklaamikulud ja intressid.
• Lihtsam kinnisvarainvesteeringute finantseerimine – Kuigi mitmepereelamud maksavad tavaliselt rohkem kui ühepereelamud, on neid lihtsam rahastada. Seda seetõttu, et mitmepereelamutel on potentsiaal tekitada suuremat rahavoogu.
• Kasvatage kiiresti kinnisvaraportfelli – Mitmepereelamu ostmine võimaldab kiiresti ehitada suure portfelli. 15 korteriga kinnisvara soetamine on palju lihtsam kui 15 eraldi ühepereelamu ostmine.
• Professionaalne kinnisvarahaldus on mõttekas – Kui teil on mitmepereelamud, on kinnisvarahalduri palkamine teie üüripindade haldamiseks rahaliselt mõttekas.
• Riski maandamine – Mitmepereelamu ostmine minimeerib kogu tühjaks jäämise riski. Kui üks üürnik lahkub, on teil ikkagi teised, kes hoiavad teie rahavoo positiivsena.
• Pikaajaline väärtus – Mitmepereelamute hinnad määratakse nende sissetulekupotentsiaali alusel. Selle tulemusel on neil tavaliselt kõrgem väärtus võrreldes ühepereelamutega.
• Vähem konkurentsi – Paljusid kinnisvarainvestoreid hirmutab mõte soetada mitmepereelamud. Seetõttu ei ole mitmepereelamute ostmisel ja rentimisel palju konkurentsi.

Kuidas osta kasumlik mitmepereelamu 2023. aastal

Siin on 5 sammu kõrge intressimääraga mitme pere kinnisvara ostmiseks:

1. Leia müüa mitmepereelamud

Mitmepereelamu ostmise esimene samm on uurida valdkondi, kuhu soovite investeerida. Mashvisori sõnul on mitme pere kodu ostmiseks parimad kohad Chicago, Los Angeles, Baltimore, Detroit, Philadelphia, Cleveland, Miami ja Dallas. Otsingu alustamiseks võite alustada kasumlike linnaosade otsimist nendes linnades.

Kuidas aga leida enda lähedal müüdavaid mitmepereelamuid? Seda saate teha, sõites oma kohaliku eluasemeturu linnaosades ringi või tehes koostööd kinnisvaramaakleriga, et leida müügiks mitmepereelamud.

Ükskõik, kus otsustate kinnisvarasse investeerida, on mõte hankida enne ostuotsuse tegemist naabruskonna kohta võimalikult palju teavet. Mitmepereelamu ostmiseks asukoha valimisel silmas pidada järgmist:

• Avalik parkimine
• Koolide hinnangud
• Vaatamisväärsused ja mugavused
• Kõndimise tulemus
• Ühistransport
• Piirkonna üldine seisukord

Käsitsi turu-uuringu läbiviimine enne mitmepereelamu ostmist võib aga olla väga aeganõudev ja masendav. Mashvisori kinnisvara soojuskaart on suurepärane vahend naabruskonna analüüsimiseks. See võimaldab kinnisvarainvestoritel tuvastada madalaimate noteerimishindade ja kõrgeima renditulu, raha tagastamise ja täitumusega linnaosad. Samuti saate leida sobiva naabruskonna vastavalt teie valitud rendistrateegiale – traditsioonilisele või Airbnb üüristrateegiale.

Mashvisori naabrusanalüüs pakub ka tõhusat viisi piirkonna uurimiseks. Kui klõpsate naabruskonna nimel, suunatakse teid lehele, millel on selle piirkonna kohta üksikasjalik teave. See hõlmab selliseid statistilisi andmeid nagu mediaanhind, sularaha tagastamine, täituvus, optimaalne rendistrateegia ja piirmäär.

Kui olete tuvastanud hea naabruskonna (ja kui registreerute Mashvisoriga ekspertplaani jaoks), saate määrata selle naabruskonnas müüdavate mitmepereelamute vaatamiseks filtri.

2. Kitsendage oma müüdavate kinnisvarainvesteeringute loendit

Nüüd saate kasutada Mashviori kinnisvarainvesteeringute kalkulaatorit, et viia läbi mitme pere kinnisvarainvesteeringute analüüs piirkonna erinevate kinnisvaraobjektide kohta. Selle tööriista kolm peamist arvutust on rahavoog, raha tagastamine ja mitmepereelamute piirmäär. Kinnisvaraarvestuse põhjal annab kinnisvarainvesteeringu kalkulaator ka konkreetsete üüripindade üüritulu ja -kulude hinnanguid. Nii algajatele kui ka kogenud kinnisvarainvestoritele on see tööriist väga kasulik.

3. Leidke hüpoteeklaenuandja ja hankige eelkinnituskiri

Nagu varem mainitud, on mitme pere kinnisvara finantseerimine suhteliselt lihtne. Laenu saad pangast, krediidiühistust või eralaenuandjalt. Laenuandja valimisel arvestage järgmiste teguritega:

• Tingimused – Mõned laenud pakuvad lühikesi tähtaegu kuni 5 aastat, teised aga pikad kuni 30 aastat.
• Intressimäärad – Valige mitmepereelamu ostmiseks kõige konkurentsivõimelisemate intressimääradega laenuandja.
• Kaetud alad – Uurige, kas laenuandja saab teie osariigi kinnisvara finantseerida.
• Kinnisvara tingimused aktsepteeritud – Kui plaanite osta raskustes mitme pere kinnisvara, kontrollige, kas laenuandja pakub võõrutuslaene.
• Kasutajatugi – Laenuandjale peaks olema lihtne juurdepääs vestluse, telefoni või e-posti teel.

Kui olete tuvastanud laenuandja, kellel on mõistlikud mitmepere hüpoteeklaenu nõuded, peate eelkinnituse saamiseks esitama teatud teabe. See sisaldab:

• Teie krediidiskoor
• Tööajalugu
• 2 aastat palgatõendeid või maksudeklaratsioone
• 2-3 kuud pangakonto väljavõtteid

Kui teie taotlus kiidetakse heaks, saadab laenuandja teile eelneva kinnituskirja, mis näitab, kui palju te kvalifitseerute. See kiri on kinnisvara pakkumise tegemisel väga oluline.

4. Kontrollige mitme pere kinnisvara

Enne mitmepereelamu ostmist peate läbi viima müüdava nelja-, kolme- või dupleksi põhjaliku ülevaatuse. Palgake professionaalne koduinspektor, kes kontrollib kodu konstruktsiooni, vundamendi, kütte- ja õhusüsteemide, akende, põrandate, lagede, uste, katuse, torustiku ja elektrijuhtmestiku seisukorda. Samuti võite soovida täiendavalt kontrollida hallitust, radooni või kahjureid. Kui ülevaatusaktist ilmnevad suuremad probleemid, võiksite kokku leppida madalama müügihinna nimel või paluda need müüjal oma kulul parandada.

5. Tee pakkumine ja sulge

Pakkumise tegemisel tee koostööd kogenud kinnisvaramaakleriga. Nad aitavad teil kaubelda hinna, mis on teie eelarve piires. Kui müüja on pakkumise vastu võtnud, on aeg müük lõpetada. Kinnisvaramaakler määrab tähtaja, mis sobib kõigile asjaosalistele. Tegelik sulgemine toimub tiitlifirmas ja see kestab 60–90 minutit. Teie ja müüja allkirjastate mõned paberid ja saate oma uue mitmepereelamu võtmed.

Järeldus

Kuigi mitmepereelamute ostmine investeeringuks on tavaliselt väga aeganõudev ja stressirohke protsess, võib see õigesti tehes olla väga tulus. Kõik, mida vajate, on parimad kinnisvarainvesteeringute otsingutööriistad mitme pere kinnisvara leidmiseks ja head mitmepere investeeringute kalkulaatorit, et tuvastada teie valitud piirkonnas parimad saadaolevad üüripinnad.