Alegerea dietei potrivite pentru a ușura

Imobiliarul este investiția preferată a francezilor. Într-adevăr, astăzi, există aproape 3 milioane de proprietari investitori. În total, aceasta reprezintă peste 7 milioane de investiții în închiriere.

Investiția în piatră este o modalitate eficientă de a reduce impozitele dar și de a asigura un venit regulat. Într-adevăr, există mai multe sisteme care îndeplinesc diferite obiective, inclusiv să beneficieze de o reducere de impozit.

Majoritatea proprietarilor aleg să investească în imobiliare franceze pentru a genera venituri și astfel suplimenta sfârșitul lunii datorită chiriilor încasate. De asemenea, unii o fac pentru a realiza câștiguri de capital imobiliare și pentru a asigura un venit fix pentru pensionare, de exemplu.

Închiriere goală și impozitare

În contextul unui contract de închiriere gol, adică nemobilat, veniturile din chirie realizate fac parte din categoria „venituri din proprietate”. Acestea sunt desigur supuse impozitului pe venit. Astfel, beneficiarul, adică proprietarul, este obligat legal să declare acest venit în fiecare an.

Veniturile din chirie iau în considerare închirierea spațiilor rezidențiale și anexele acestora: o casă, un apartament, o parcare, un garaj, un loc de parcare, spații comerciale precum birouri sau spații comerciale și terenuri.

Declarați-vă venitul din proprietate

Trebuie să declarați chiriile efectiv încasate în cursul anului calendaristic. În ceea ce privește taxele recuperabile, adică taxele rambursate sau plătite de chiriaș, acestea nu trebuie să fie declarate.

Pentru a vă declara veniturile din chirie, aveți două opțiuni. Poți intra fie sub regimul micro-pământului, fie în regimul real.

Regimul micro-terenului este cel mai simplu. Într-adevăr, venitului dumneavoastră declarat se aplică o alocație forfetară de 30%. Această rată fixă ​​reprezintă costurile și cheltuielile suportate. Prin urmare, veți fi impozitat doar pentru 70% din profiturile dvs. de închiriere.

Dieta propriu-zisă se aplică în mod obligatoriu dacă veniturile din proprietate sunt mai mari de 15.000 de euro pe an. Cu toate acestea, unii proprietari aleg această schemă în mod voluntar atunci când cheltuielile lor depășesc 30% din venitul lor. Dar este important de menționat că, dacă cineva alege în mod deliberat dieta propriu-zisă, decizia este irevocabilă timp de 3 ani.

Inchiriere mobilata si taxare

Cazul unei închirieri în baza unui contract de închiriere mobilată este mai specific. Într-adevăr, în această situație, locatorul intră sub regimul „Profituri industriale și comerciale (BIC)”. Acest regim permite în unele cazuri reducerea impozitelor.

Declarați-vă venitul din proprietate

La fel ca și în chirie nudă, există 2 regimuri care depind de plafonul chiriilor pe care le primește proprietarul.

Regimul micro-terenului este necesar în cazul în care venitul din chirie este mai mic de 70.000 EUR pe an pentru închirieri destinate utilizării ca reședință principală a chiriașului sau pentru închirieri pe termen scurt. Această schemă se aplică și chiriilor anuale primite de mai puțin de 170.000 EUR pentru închirieri turistice mobilate și pensiuni.

Dieta propriu-zisă se aplică în cazurile în care încasările depășesc plafoanele menționate mai jos. Dar și aici, dacă taxele sunt mai mari decât alocația standard, este mai interesant să alegeți această schemă în mod voluntar.

Pentru a înțelege mai bine impozitarea investițiilor în chirie, puteți consulta pagina noastră dedicată care explică diferitele situații dintre chiriile nemobilate, chiriile mobilate etc.

Reduceți-vă impozitele investind în noi proprietăți imobiliare

Vă puteți reduce impozitele investind în noi proprietăți imobiliare. Într-adevăr, puteți beneficia de dispozitivul Pinel care vă permite să vă reduceți taxele de la 12% la 21% din prețul de cost cu taxe incluse. Pentru aceasta, trebuie să cumpărați o proprietate nelocuită în VEFA, adică în Vânzare în stare viitoare de finalizare. Cu toate acestea, cazarea trebuie să fie situată în A, A bis, B1 sau B2.

Cumpărarea de noi face posibilă asigurarea unei investiții de durată care va necesita puține sau deloc lucrări de renovare sau reparații, ceea ce reprezintă o mulțime de economii față de cea veche. În plus, new este și investiția ideală dacă vrei să obții câștiguri de capital pe termen lung.

O astfel de investiție se face de obicei în orașele regionale, unde prețurile sunt cu 15 până la 20% mai mari decât prețurile vechi.

Este important de menționat că o investiție Pinel necesită timp și aduce un randament anual de 4% brut.

Reduceți-vă impozitele investind în imobile vechi

Investind în imobile vechi, veți beneficia de o reducere a scutirii de impozit pentru lucrările vechi de închiriere dacă sunteți eligibil pentru anumite criterii. Într-adevăr, datorită dispozitivului Denormandie, vă puteți aștepta la o reducere de 12 până la 21% din prețul de cost. Cu toate acestea, pentru a putea profita de acest dispozitiv, achiziția dvs. trebuie să îndeplinească mai multe criterii:

  • Trebuie să cumpărați o proprietate veche care trebuie renovată.
  • Bugetul pentru lucrările de renovare trebuie să fie cel puțin egal cu 25% din costul total al achiziției.
  • Aceste renovări trebuie să vizeze îmbunătățirea performanței energetice.
  • În cele din urmă, cazarea trebuie să fie situată într-unul dintre cele 245 de orașe eligibile.

De asemenea, vă puteți reduce taxele cu 11% datorită dispozitivului LMNP Censi Bouvard. Aceasta corespunde unei investiții într-o proprietate nouă în afara planului într-o reședință pentru studenți sau seniori.

Investiți în Franța când sunteți expatriat

Investiția în Franța ca nerezident nu vă scutește de obligațiile fiscale. Într-adevăr, această achiziție va fi sinonimă cu transferuri de fonduri care pot fi semnificative. Acestea vor fi, evident, verificate de intermediari precum bănci, instituții de credit sau notari. În plus, impozitele pe proprietate și pe locuințe și impozitul pe spațiile libere nu au nicio diferență între un rezident francez și un expatriat nerezident.

În ceea ce privește impozitarea unui expatriat nerezident, este foarte asemănătoare cu cea pe care o cunoaștem în Franța. Într-adevăr, impozitarea profiturilor obținute din active imobiliare situate în Franța este exact aceeași. Astfel, impozitarea se calculează în funcție de scara progresivă și de coeficientul familial.

În special, fie că este vorba de o închiriere mobilată sau nemobilată, locatorii expatriați nerezidenți sunt supuși unei cote minime de impozitare de 20% asupra veniturilor din proprietate. Pe lângă aceasta, trebuie adăugate contribuțiile la asigurările sociale care se ridică la 17,2%.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *