beneficii fiscale reînnoite pentru 2022

Guvernul tocmai a confirmat anunțul făcut în aprilie anul trecut cu privire la proiectul de lege de finanțare 2021 în sectorul investițiilor imobiliare, respectiv prelungirea cu un an suplimentar a diferitelor beneficii fiscale existente de reducere și deducere.

Investiție în noi proprietăți de închiriere în temeiul drepturilor legii Pinel, de exemplu, se prelungește până la 31 decembrie 2022 în aceleași condiții. Acest sistem reprezintă acum aproape „50% din vânzările imobiliare noi în Franța în 2021”, conform FNAIM (Federația Națională a Imobiliarelor). Într-adevăr, avantajul fiscal în vigoare pentru contribuabili este principala motivație pentru investitorii care cumpără proprietăți noi închiriate. Acest contract oferă anumite avantaje, precum reducerea impozitării dumneavoastră, până la 21% din suma investită pe 12 ani în limita unui plafon de 300.000 euro pe an. O oportunitate din nou aclamată de francezi. De remarcat totuși câteva constrângeri: prețul pe metru pătrat pentru chirie nu trebuie să depășească un barem stabilit de stat în funcție de zonarea stabilită de organele fiscale. Dar înainte de a începe, trebuie să-ți pui întrebările potrivite.

Legea Pinel nu se va opri în 2022, deoarece legea finanțelor din 2021 intenționează să prelungească acest sistem până în 2024. Doar calculul cuantumului reducerii de impozit se va modifica pentru a ajunge în 2023, la un plafon de reducere de 17,5% pentru un angajament de 12 ani, iar în 2024, la 14% pentru aceeași durată. Acum le permite proprietarilor să închirieze copiilor sau părinților lor, beneficiind în același timp de reduceri de taxe.

Memento general pe dispozitivul PINEL, mai multe condiții sunt legate de achiziție:

Tipul de imobil

Proprietățile vizate de investiția în chirie conform legii Pinel sunt locuințe noi, locuințe în stare viitoare de finalizare (VEFA) finalizate în termen de 30 de luni de la semnarea actului de achiziție și locuințe vechi cu lucrări de cel puțin 25% din costul total. a operațiunii. Acestea vor trebui să îndeplinească standardele globale de performanță energetică definite.

Această unitate de cazare trebuie să fie reședința principală a chiriașului și nu trebuie să fie cazare mobilată.

Diferitele zone geografice Legea PINEL

Investiția de închiriere trebuie să fie situată în zonele geografice eligibile (A, A bis sau B1 – retragere din zona B2) pentru a încuraja investițiile în zonele cu presiune de închiriere.

  • Zona Abis: Zona A bis include numai municipalitățile din Île-de-France. Este format din Paris și suburbiile sale, și anume comunele Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne și Val-d’Oise.
  • Zona A: Zona A include aglomerația Paris, Coasta de Azur, aglomerația franceză a orașului Geneva, orașele Lille, Lyon, Marsilia, Montpellier și alte municipalități, unde prețul de închiriere este foarte ridicat.
  • Zona B1: Zona B1 include anumite orașe mari unde cererea de locuințe este mare, precum și o parte din suburbiile mari pariziene care nu sunt situate în zonele A bis și A și departamentele de peste mări.

Plicul investitiei

Investițiile sunt limitate la 2 pe an fiscal, cu un plafon de investiții reținut per contribuabil de maximum 300.000 EUR. Nu trebuie să depășească 5.500 EUR pe m2 de suprafață de locuit.

Luând în considerare plafonul de nișă de 10.000 EUR pe an pentru impozitare și pe gospodărie.

Conditiile legate de inchiriere

Investitorul se obligă să-și închirieze proprietatea pe o perioadă de 6, 9 sau 12 ani.

Inchiriez plafoane

Pentru a oferi locuințe accesibile și a satisface cererea puternică, chiriile colectate sunt plafonate pe zone geografice:

  • Zona A Bis: 17,55 EUR pe m²
  • Zona A: 13,04 EUR pe m²
  • Zona B1: 10,51 EUR pe m²

Resurse pentru chiriași

Un plafon de resurse (venituri/salarii) în funcție de situația sa, singur, în cuplu sau cu persoane în întreținere (gospodărie fiscală) va diferi de zona geografică (Zona A bis . A . B1…).

Compoziția gospodăriei fiscale Zona Abis Zona A Zona B1
persoana singura 38.377 € 38.377 € 31.280 €
Cuplu 57.357 € 57.357 € 41.772 €
+ 1 dependent 75.188 € 68.946 € 50.233 €
+ 2 persoane aflate în întreținere 89.769 € 82.586 € 60.643 €
+ 3 persoane aflate în întreținere 106.807 € 97.766 € 71.340 €
+ 4 persoane aflate în întreținere 120.186 € 110.017 € 80 399 €
Creștere pentru fiecare dependent suplimentar +13.390 € +12.258 € + 8.969 €

Sistemul Censi-Bouvard se va încheia în acest an 2021. Ca să reamintim, reducerea impozitului în Censi-Bouvard este de 11% și se aplică investițiilor în unități de servicii precum reședințe studențești sau unități de cazare pentru persoanele vârstnice dependente (EHPAD).

Investitorul intră apoi sub statutul fiscal de companie de închiriere mobilată neprofesională (LMNP). Aparatul nu este deschis locatorului de cazare mobilată profesional și avantajele sale (LMP).

Declarația de investiții în LMNP rezidență de serviciu se poate face sub forma regimului propriu-zis. Cu toate acestea, această schemă vă permite să vă deduceți taxele din chirii, dar nu vă permite să deduceți amortizarea înregistrată pe proprietate.

Sistemul Censi-Bouvard se referă la investitorii care doresc să realizeze un proiect în locuințe noi sau în afara planului (vânzare într-o viitoare stare de finalizare), într-o reședință de serviciu precum persoanele în vârstă, cu dizabilități sau studenți. Pentru o perioadă minimă de închiriere de 9 ani de angajament prin intermediarul operatorului reședinței, proprietarul beneficiaza de o reducere de impozit egala cu 11% din suma pe durata proiectului. In limita anuala de 300.000 euro si cu posibilitate de recuperare a TVA. Este posibil să combinați regimul micro BIC și dispozitivul Censi Bouvard. În acest caz, se va aplica o indemnizație fixă ​​de 50% din venitul din chirie.

La fel ca pentru a beneficia de legea Pinel, trebuie sa indeplinesti anumite criterii pentru a fi eligibil pentru reducerea de impozit prevazuta de legea Censi-Bouvard:

  • Cazarea trebuie să fie situată într-o reședință de serviciu, administrată de o singură organizație profesională care se ocupă de toate bunurile reședinței.
  • Proprietatea trebuie construită într-o clădire nouă sau în VEFA (starea viitoare de finalizare).
  • Acesta trebuie inchiriat mobilat, si in termen de 12 luni de la livrare.
  • Se referă doar la locuințe mobilate neprofesional.

Pentru mai multe informații despre reducerea impozitului și creditarea prin imobiliare, nu ezitați să consultați ghidurile noastre privind legile, domeniile și măsurile pe care le aveți la dispoziție.

În plus, proprietarii și chiriașii care doresc să efectueze lucrări de renovare energetică vor putea deduce 30% din valoarea lucrării. Această măsură, care poate fi combinată cu un „împrumut ecologic cu rată zero”, se menține fără un test de mijloace. Această acumulare permite persoanelor în cauză să folosească efectul de pârghie al împrumutului pentru a-și renova proprietatea, optimizând în același timp această soluție în scopuri fiscale. Dacă doriți să vă diversificați activele, dar nu sunteți interesat de randamentele scăzute ale asigurărilor de viață, descoperiți aceste registre de economii 2.0 cu randamente atractive.

Concluzie

În cele din urmă unele dintre beneficiile fiscale care se extind în 2022, cu scopul de a stimula sau susține investițiile imobiliare în continuitatea cifrelor de anul trecut. Aceasta este o veste bună pentru jucătorii din sector, și mai ales pentru investitorii care își văd stimulentele fiscale menținute încă un an. Așadar, iată un SCPI excelent pentru a începe..

Următoarea lege a finanțelor care va urma alegerilor prezidențiale va fi mai avantajoasă? Nimic mai puțin sigur, însă măsurile actuale și extinderea lor sunt salutate de sectorul imobiliar în ansamblu.

Vă invit să consultați ghidul „10 modalități de a vă reduce impozitele fără imobiliare” cu finanțarea IMM-urilor, plata într-un PER, donații și subvenții, subscrierea titlului SOFICA, angajare și angajare la domiciliu, donații către asociații , etc.

Descoperiți și clasamentul nostru al celor mai bune 10 investiții de pe piață.

Pentru a merge mai departe în cercetarea dumneavoastră privind investițiile în chirie, descoperiți și conținutul ghidului nostru care grupează avantajele investiției imobiliare în LMNP.

Descoperiți și clasamentul nostru al celor mai bune 10 investiții de pe piață.

Pentru a merge mai departe în cercetarea dumneavoastră privind investițiile în chirie, descoperă și ghidul nostru care grupează avantajele investițiilor imobiliare în LMNP.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *