BRS și închiriere reală de solidaritate

Disocierea dreptului de proprietate asupra terenului de clădirile imobiliare, adică definirea contractului de închiriere solidar real, numit și BRS, introdus prin legea Alur în codul de urbanism.

Confruntat cu creșterea prețurilor, pentru a permite accesul la proprietate persoanelor cu venituri modeste și pentru a limita supraîndatorarea, legiuitorul a creat contractul de închiriere real comun și organizații funciare (OFS).

Care este definiția lui? Cine poate lua un BRS pentru cazare și care sunt avantajele?

Definiția locației de solidaritate reală sau BRS

Pentru a lupta împotriva speculației imobiliare în locuințe, a accesului la locuințe în condiții proaste și a supraîndatorării, secretul adevăratului închiriere de solidaritate constă în disocierea îndelungată a clădirilor și a terenului.

BRS este un contract legal care face posibila inchirierea unei bucati de teren sau a unei parti din acesta in scopul realizarii unei operatiuni de aderare sociala in timp ce fiind proprietarul reşedinţei sale principale.

Îi va permite cumpărătorului său să aibă casa lui în timp ce închiriază terenul unei organizații funciare solidare, numită și OFS.

După cum explică foarte bine site-ul arcadepromotion.com, conform BRS, vă oferă drepturi de proprietate imobiliară și apoi vă puteți deține casa ca reședință principală sau o puteți închiria în anumite cazuri.

Creat în 2016 în urma legii Alur din 24 martie 2014, BRS este un sistem de aderare, supus resurselor, care vă va permite să deține proprietatea ta dar nu pământ.

Adresele BRS gospodăriilor supuse încasărilor și vă va permite să accesați proprietatea asupra casei cu aproximativ 40% mai puțin decât o achiziție convențională, deoarece veți economisi bani.

O organizație funciară cumpără terenul, va alege un intermediar care să realizeze construcția locuinței și comercializarea imobilului și în final va gestiona revânzarea.

În schimb, veți fi răspunzător față de OFS, o taxă modestă de utilizare a terenului.

Durata unui închiriere de solidaritate reală este între 18 și 99 de ani.

Avantajele contractului de închiriere solidar real BRS pentru locuințe

Principalul avantaj al BRS este că, chiar și cu salarii modeste, îți va permite să devii proprietarul unui imobil.

De fapt, veți economisi în jur de 30%, deoarece terenul va rămâne la OFS.

Un alt avantaj, prețul de transfer este plafonat, care vă va permite accesul la proprietate mai confortabil, limitându-ți în același timp supraîndatorarea.

În plus, BRS vă va permite să beneficiați de locuințe noi cu cele mai noi standarde, TVA cu cotă redusă și posibilități de finanțare cu PTZ.

În cele din urmă, contractarea vă va permite Reducere de 30% la impozitul pe proprietate în unele zone.

Condițiile pentru a fi eligibil pentru închirierea de solidaritate reală

Pentru a putea contracta un BRS, trebuie îndeplinite mai multe criterii. Într-adevăr, în primul rând va trebui să respectați un plafon de resurse pe care îl veți găsi mai jos.

Apoi, pentru a putea face o închiriere reală comună, achiziția trebuie să reprezinte reședința dumneavoastră principală.

In cele din urma, va trebui să plătiți o taxă către OFS, proprietar al terenului pentru administrare si taxe.

Mai mult, nimic nu te împiedică să revânzi proprietatea cu un câștig de capital care va fi supravegheat de OFS.

Pe de altă parte, viitorul tău cumpărător va trebui să îndeplinească aceleași condiții de resurse pentru a avea dreptul la această proprietate.

Aceste măsuri servesc la limitarea speculațiilor imobiliare în locuințe.

Ce este o organizație de teren OFS?

Dacă legea Alur din 24 martie 2014 a introdus contractul de închiriere real comun denumit în mod obișnuit BRS în codul de urbanism, a introdus și OFS care sunt responsabile pentru să cumpere și să administreze terenuri deja construit sau nu cu locuințe.

Aceste organizații non-profit cu vocație socială sunt conduse de prefect și create la inițiativa cooperativelor HLM, instituțiilor funciare publice și autorităților locale.

Ei detin terenul făcând posibilă dobândirea imobilului de către un cumpărător.

Fiind proprietarul terenului, îți vor da chitanțele pentru taxa plătită acestora.

În cele din urmă, vă vor însoți pe tot parcursul procesului de achiziție a clădirii, semnarea BRS și în cazul revânzării sau transmiterii bunurilor dumneavoastră.

Procesul BRS pentru locuințe

Cursul unui contract de închiriere reală comună este următorul. În primul rând, organizația solidară funciară cumpără terenuri pentru a constitui un parc social.

Apoi, contractează BRS cu chiriașii în condiții și sprijină o cooperativă HLM sa realizeze proiectul de constructie si comercializare.

În plus, verifică și respectarea prevederilor BRS.

Odată ce cazarea este a ta, locatarul își vor achita împrumutul pentru locuință privind achizitionarea acestuia si onorariul acesteia de la OFS pentru costuri si management.

Pentru a lupta împotriva creșterii prețurilor și a speculațiilor cu locuințe, această taxă rămâne în general scăzută.

Una dintre misiuni este si de a supraveghea vanzarea deoarece pretul este plafonat, iar locatarul trebuie sa respecte anumite conditii de resurse.

În sfârșit, într-un contract de închiriere reală comună trebuie să garanteze răscumpărarea în beneficiul cumpărătorului îl însoţeşte pe tot parcursul procesului.

Având în vedere ajutorul de proprietate reprezentat de adevărata închiriere de solidaritate, OFS-urile se înmulțesc aproape peste tot în teritoriu.

Pot să-mi revind proprietatea cu un BRS?

Întrebarea este legitimă: cum să-mi vând proprietatea știind că nu sunt proprietarul?

Ai tot dreptul să-ți vinzi proprietatea, insa vanzarea va fi supravegheata de OFS pentru a determina pretul si viitorii dumneavoastra cumparatori vor trebui sa indeplineasca si conditiile.

Acest cadru în jurul închirierii reale de solidaritate va servi pentru a limita creșterea prețurilor imobiliare în marile orașe și va limita speculațiile.

Aceste prevederi din BRS sunt de asemenea aplicabile în caz de moştenire.

Într-adevăr, dacă soțul tău supraviețuitor și moștenitorii tăi sunt eligibili și doresc să rămână în locuință în momentul decesului, aceștia pot rămâne în incintă. iar BRS va fi reînnoit automat.

Pe de altă parte, dacă moștenitorii dumneavoastră nu sunt eligibili în condițiile contractului de închiriere reală comună, aceștia vor trebui să revândă locuința unei familii eligibile în termen de un an.

Dacă nu respectați prevederile BRS, va fi dreptul de a rezilia contractul de închiriere.

Regulile dreptului de vot în coproprietate și închiriere reală comună

Articolele 214 și 216 din legea Elan a venit sa precizeze, in contract de inchiriere termenii și drepturile de vot în coproprietate în contractul de închiriere reală comună. Din această lege, un leasing BRS este considerat o vânzare, iar locatarul este înlocuit în mod normal de locator.

Pe de altă parte, cumpărătorul, în contractul de închiriere solidar real, va avea drept de vot la adunările generale ale coproprietarilor cu excepția următoarelor hotărâri:

  • Lucrări de transformare, completare și îmbunătățire a locuințelor
  • Acte de înstrăinare și achiziție
  • Acte de dispoziție asupra părților comune sau drepturilor accesorii
  • Modificarea regulamentului atunci când este vorba
  • Regulile de coproprietate a părților comune

În plus, dacă ambele părți (locatar și locator) pot participa la adunările generale și își dea opinia asupra rezoluțiilor pentru care nu au drept de vot, locatorul poate contesta hotărârile luate pentru care are drept de vot.

Pe de altă parte, locatorului nu i se poate solicita nicio taxă de locuință, chiar și pentru rezoluțiile în care acesta are drept de vot.

În sfârșit, dacă într-o clădire de condominiu, în care toate apartamentele sunt supuse BRS cu aceeași societate imobiliară, titularii de arendare reale in solidar deleg la sindicatul coproprietarilor gestionarea drepturilor lor indivize pe lângă misiunile sale.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre definiția locației reale de solidaritate sau BRS în imobiliare, Vă invit să dați clic pe primul link al articolului.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *