Care este principiul vânzării cu răscumpărare?

Nu doar circuitul bancar face posibilă obținerea rapidă a unui fond în domeniul imobiliar. Într-adevăr, printre diferitele tehnici de vânzare, se numără vânzarea cu răscumpărare. Este vorba de a cumpăra o proprietate pentru a dobândi numerar și pentru a o răscumpăra ulterior, de îndată ce există suficiente fonduri.

Chiar dacă această tehnică este puțin folosită, are mai multe avantaje pentru vânzător, inclusiv evitarea unei executări silite. Acest articol te va lamuri putin mai mult asupra principiului vanzarii cu rascumparare.

Definiția vânzării cu răscumpărare

Vânzarea cu răscumpărare este un contract legal care permite unei persoane să vândă o proprietate, oferindu-i în același timp facultatea de a o răscumpăra. Avantajul vânzării cu răscumpărare este că vânzătorul are dreptul de a se caza în proprietatea care a fost deja vândută. În schimb, acesta trebuie să plătească noului proprietar o indemnizație de ocupare.

În plus, vânzătorul are dreptul de a răscumpăra proprietatea într-o perioadă fixă ​​de 5 ani. Pretul imobilului la rascumparare poate fi definit si convenit inca de la inceput, si anume in timpul semnarii contractului de vanzare. Când apare momentul potrivit, vânzătorul poate răscumpăra imobilul sau îl poate revândi unui terț, ținând cont de prețul pieței imobiliare.

În acest caz, el va putea obține un profit prin diferența dintre prețul pe care l-a plătit noul cumpărător și prețul de răscumpărare.. În caz contrar, dacă răscumpărarea nu s-a putut face până la termenul stabilit, principiul vânzării cu răscumpărare va fi distrus.

În domeniul juridic, vânzarea cu răscumpărare este un act juridic care trebuie întocmit și executat de un notar. Principiile de bază ale acestei tehnici de vânzare sunt definite în articolele 1659 până la 1673 din codul civil.

Etapele și principiile vânzării pentru răscumpărare

Potrivit articolelor din codul civil care reglementează vânzarea cu răscumpărare, acest act se poate realiza prin parcurgerea a trei etape foarte distincte.

În primul rând, proprietatea va fi vândută fără mutare. Prin urmare, prin implicarea în această metodă, vă puteți vinde proprietatea și puteți primi întreaga sumă. Cu toate acestea, puteți continua să ocupați spațiile plătind o indemnizație de ocupare.

Al doilea pas este achitarea datoriilor sau doar obținerea de fonduri. Într-adevăr, vânzarea cu răscumpărare este adesea efectuată în urma unor dificultăți financiare. Astfel, datorită vânzării cu răscumpărare, îți vei putea rambursa creditele. In acelasi timp, veți putea ridica dosarul bancar, evitând totodată licitația proprietății dumneavoastră în cazul în care există o procedură de sechestru.

După cum s-a menționat mai sus, al treilea pas este evident achiziționarea proprietății atunci când situația financiară a vânzătorului este restabilită. In plus, il poti vinde definitiv la pretul pietei imobiliare.

Avantajele unei vânzări cu răscumpărare

Conform principiilor vanzarii cu rascumparare pe care le-am citat mai sus, am putea remarca urmatoarele avantaje.

În primul rând, vânzarea cu răscumpărare va permite unei persoane să aibă rapid un fond în mână pentru a scăpa de supraîndatorare. Pentru un antreprenor, acest act va face posibilă finanțarea unui proiect fără a recurge la finanțare bancară și va evita să fie supus unui proces administrativ îndelungat.

Apoi, este o modalitate de a reduce o plată lunară. Într-adevăr, beneficiarul vânzării cu răscumpărare va putea să-și ramburseze datoriile și să-și achite rapid împrumuturile care provin dintr-un împrumut de consum sau altul. Amintiți-vă că acest act a fost inițial întreprins din cauza dificultăților financiare.

Astfel, plata lunară va consta doar în plata indemnizației de ocupare în așteptarea momentului răscumpărării. Mai mult decat atat, dupa vanzarea cu rascumparare, va fi mai mult decat ipoteca pe care o veti plati deoarece proprietatea vi se va returna integral.

Ulterior, recurgerea la o vanzare cu rascumparare iti va permite sa ai timp suficient pentru a-ti vinde proprietatea la un pret profitabil, spre deosebire de un termen mai scurt daca optezi pentru un credit bancar. Acesta din urmă vă va obliga să vă vindeți proprietatea la un preț de chilipir, fără să țineți cont de prețul pieței.

Ceea ce contează pentru bancă este că va putea recupera ceea ce îi datorezi. În timp ce, cu o vânzare cu răscumpărare, aveți la dispoziție 5 ani pentru a găsi soluția potrivită pentru problema dvs. Apoi, o vânzare cu răscumpărare poate opri o procedură de sechestru a proprietății care a fost deja pronunțată de un judecător.

Astfel, poți scăpa de ce e mai rău dacă reușești să-ți rambursezi rapid toți creditorii, chiar dacă data licitației a fost deja stabilită.

Trebuie însă să acordați notarului timp suficient pentru a pregăti dosarul de formalități pentru a opri actul de sechestru. Rețineți că dosarul trebuie semnat înainte de termenul limită.

Dacă nu vă puteți plăti ratele lunare mai mult de două luni, un creditor are dreptul să vă înregistreze într-un dosar național de incidente de rambursare a creditului (FICP) sau în dosarul central de cecuri (FCC), deoarece este un cec NSF.

Ca urmare, veți fi supus unei interdicții bancare. Dar făcând rapid o vânzare pentru răscumpărare și rambursând creditorii cât mai repede posibil, banca vă va putea decupla.

Riscurile unei vânzări cu răscumpărare

Chiar dacă avantajele unei vânzări cu răscumpărare sunt numeroase, ea prezintă totuși riscuri care te pot costa scump. Acesta este motivul pentru care trebuie să te gândești de două ori înainte de a începe procesul pentru această tehnică de vânzare.

Astfel, trebuie avut în vedere că o vânzare cu răscumpărare este într-adevăr o tranzacție imobiliară și nu un credit ipotecar sau un credit. Drept urmare, îți pui cu adevărat casa sau apartamentul în joc prin semnarea contractului.

Prin urmare, există riscul ca niciodată să nu vă recuperați proprietatea dacă nu puteți finaliza răscumpărarea în termenul stabilit.

Pe de altă parte, trebuie să analizați cu atenție situația datoriilor și capacitatea de împrumut după rambursarea creditelor.

Într-adevăr, cu datorii prea grele, nu numai că nu îți vei putea răscumpăra proprietatea, dar ai putea să o vinzi unei instituții bancare făcând un alt împrumut pentru a face răscumpărarea.

Pentru o răscumpărare sigură, toate creditele dumneavoastră trebuie să fie de maximum 60% din valoarea proprietății dumneavoastră.

Pe de altă parte, costul proprietății la răscumpărare poate fi mai mare decât prețul la care a fost achiziționată. Pe lângă aceasta, trebuie să plătiți și taxele notariale. În plus, trebuie să parcurgeți procedurile legale cerute de o achiziție. Acest lucru generează costuri suplimentare.

Cu toate acestea, prin vânzarea proprietății dvs., mai trebuie să plătiți indemnizația de ocupare. Ca urmare, ați putea pierde o marjă de 10% din prețul inițial.

În cele din urmă, dacă doriți să vă revândeți proprietatea după cumpărare, prețul de pe piața imobiliară poate fi semnificativ mai mic decât prețul de cumpărare. Deci există riscul să suferiți pierderi de până la 40%.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *