ce trebuie să știi despre construirea unei case – Jonathan

Construirea unei case este un proiect care necesită multă gândire. Trebuie să definiți un buget, dar să aveți grijă și să respectați standardele, alegând în același timp materialele potrivite. Dacă nu sunteți sigur de unde să începeți, vă sugerăm să citiți acest articol.

Standarde de constructii imobiliare si urbanism

Dacă, de câteva luni, ești în fața televizorului tău în fiecare sâmbătă după-amiază, trebuie să știi că locația cazării tale este ceva esențial. Atunci cand iti alegi terenul, va trebui sa tii cont de confortul tau, dar si de pretul pe care il poti obtine de la acesta in cazul revandarii. Pe lângă toate regulile de urbanism de care trebuie să se țină cont. Pentru ca trebuie sa stii ca regulile de constructie vor depinde foarte mult de zona in care se va amplasa viitoarea ta locuinta.

PLAN URBANISTIC LOCAL SI ZONE SPECIFICE

PLU, sau Plan Local de Urbanism, este disponibil gratuit de la primărie, subprefecturie sau prefecturie. Acesta definește în special:

  • Zonele urbane.
  • Zone de urbanizat.
  • Pădure și zone naturale.
  • Zone agricole.

PLU-ul vă va permite așadar să verificați dacă terenul pe care intenționați să îl cumpărați este construibil sau nu. De asemenea, vă va informa despre particularitățile legate de construcție, de exemplu constrângerile arhitecturale.

În plus, unele zone din PLU au caracteristici specifice care trebuie luate în considerare. De exemplu, zonele clasificate. Dacă o clădire este clasificată sau listată ca monument istoric, este imposibil să construiți o clădire nouă pe un perimetru de 500 de metri în jur. La o distanta mai mare va fi obligatoriu acordul unui arhitect al cladirilor Frantei, precum si al prefectului.

AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE

Autorizația de construire face parte și din standardele de urbanism obligatorii. Fără el, este imposibil să construiești sau să modifici o clădire existentă. În cazul construcțiilor noi, este necesar din momentul în care suprafața podelei depășește 40 m². Dacă terenul este situat într-o zonă care nu este acoperită de PLU sau de un Plan de utilizare a terenului (POS), atunci suprafața este de 20 m² la sol. Pentru a obține autorizația de construire este necesară completarea unui formular Cerfa. Iar cercetarea dosarului poate dura până la trei zile, așa că este mai bine să o faceți în avans, pentru a nu întârzia la lucru.

Unde să apelezi pentru a-ți construi casa?

Odată ce terenul a fost găsit, este timpul să abordăm planurile pentru casă. Referitor la acest punct, este important să cunoaștem obligația de a angaja un arhitect din momentul în care suprafața podelei este mai mare de 150m². Avantajul ramas ca un profesionist va garanta soliditatea locuintei datorita aptitudinilor sale. Dar ai grijă, onorariile lui pot crește rapid și s-ar putea să ai nevoie de un împrumut pentru lucrări. Deci, pentru a limita costurile cât mai mult posibil, este posibil să se stabilească pe minimul necesar, adică:

  • Dezvoltarea planului.
  • Alegerea materialelor.
  • Studiul tehnicilor de construcție.
  • Devizul și durata lucrării.

SI CONSTRUCTORII DE CASE INDIVIDUALE?

De asemenea, este posibil să treci printr-un constructor de case individuale în nordul Franței sau în altă parte, în funcție de locul în care se află viitoarea ta casă. Avantajul consta in faptul ca constructia este atunci afacerea unei singure persoane si ca nu este nevoie de implicarea unei terte persoane. Constructorul se obligă să execute toată lucrarea, pentru o sumă definită anterior semnării unui contract.

De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că este mai mult decât recomandat să vă abonați la un Contract Individual de Construcție a Casei (CCMI), care asigură:

  • Garanția bunei funcționări. Elementele separabile ale casei sunt apoi garantate timp de doi ani, iar carcasa timp de zece ani.
  • Banii inapoi garantat.
  • asigurarea clădirii daune-lucrare.

Ultimul avantaj de a trece printr-un constructor de casă individuală, o persoană are la dispoziție până la șapte zile să se retragă după primirea e-mailului de notificare a actului de semnare a contractului.

Standarde care trebuie respectate în timpul construcției

Orice proiect de construcție de locuințe unifamiliale trebuie să respecte anumite standarde. Acestea sunt, de exemplu, standarde fonice sau electrice, dar și standarde seismice. Atunci când construiești o locuință, este recomandat să apelezi la firme cu anumite etichete și certificări. In acest fel, vei fi asigurat ca lucrarea este verificata cu regularitate, dar si ca se desfasoara in conformitate cu standardele. Aceste standarde sunt puse în aplicare pentru a proteja persoanele care cumpără noi imobile și pentru a le oferi un mediu de viață mai plăcut și mai sănătos.

STANDARDE ENERGETICE ȘI RE2020

De asemenea, trebuie luate în considerare standardele energetice și vizează reducerea consumului de energie al clădirilor noi. RE2020 lucrează pentru a îmbunătăți performanța energetică și confortul clădirilor, reducând în același timp impactul carbonului. Se bazează pe transformarea treptată a tehnicilor și mijloacelor de construcție, astfel încât să se controleze mai bine costurile de construcție, lucrând în același timp pentru conservarea planetei.

NERESPECTAREA STANDARDELOR: CE PENALITĂȚI?

In cazul in care o locuinta noua decomandata nu corespunde standardelor, nu se poate elibera nici un certificat de conformitate. Cu toate acestea, fără certificare, un proprietar poate fi sancționat penal sau civil vorbind. În ceea ce privește proprietatea, instanța este cea care va judeca respectarea acestuia, reatribuirea sau demolarea acestuia.

A concluziona

Pe lângă definirea unui buget sau efectuarea procedurilor administrative, este deci necesar să ne concentrăm asupra punctelor tehnice în timpul construcției unei case decomandate. De asemenea, nu trebuie să uitați să faceți o asigurare. Și când ți se livrează casa, fă-ți timp pentru a verifica dacă totul este în conformitate cu ceea ce te-ai așteptat și definit. În caz contrar, rămâne posibil să se emită rezerve, bazându-se în special pe un expert.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *