ceea ce trebuie să știi: rol

A modificarea contractului de vânzare imobiliară este un proces legal care vă va permite să modificați condițiile din contract.

Achiziționarea unei proprietăți poate deveni rapid un coșmar cel mai rău dacă părțile implicate nu înțeleg proceduri administrative si legale care se pretează la ea.

Unul dintre pașii principali în a tranzactie imobiliara este stabilirea contractului de vânzare.

În mod tradițional, acest contract este semnat de părți înainte de actul autentic este considerat ireversibil.

Potrivit legii, niciuna dintre părțile în cauză nu trebuie să renunțe după semnare. Dacă este necesar, al doilea îl poate atribui judecătorului.

Cu toate acestea, este destul de posibil să găsiți neconcordanțe între proprietatea oferită și informații.

Deci ce să fac in acest caz in drept?

Singura soluție este schimbarea contractului, ceea ce este posibil doar cu a modificarea contractului de vânzare.

Ce este un amendament la contractul de vânzare imobiliară?

Pe scurt, este un act juridic care permite modificarea unui contract de vânzare imobiliare.

Foarte des, în timpul achiziționării de proprietate începe cu semnarea unui contract preliminar sau a unei promisiuni.

Chiar dacă ambele contracte permit semnatarilor să definească legal condiţii suspensive și termenii de vânzare inainte de finalizarea tranzactiei nu rimeaza cu acelasi lucru.

Subtilitatea dintre cele două forme de antecontract constă în libertatea cumpărătorului de a renunța sau nu la vânzare.

Vă vom oferi mai multe detalii despre nuanța dintre compromis și promisiunea în imobiliare puțin mai jos.

În drept, principalul motiv pentru modificarea contractului de vânzare constă în faptul că, după semnarea contractului preliminar, cumpărătorul sau vânzătorul se pot confrunta cu neconcordanțe sau circumstanțe neprevăzute care pun în discuție termenii acesteia.

Modificarea este o soluție de remediere a neregulilor descoperite.

Memento asupra promisiunii

Compromisul, desi foarte asemănător cu promisiunea de vânzare, face o mare diferență.

Se remarcă de fapt prin responsabilitatea comună care revine celor doi semnatari.

Legal, compromisul merită vânzare, adică odată logodit şi cel perioada de retragere imobiliara și în condițiile expirate, niciuna dintre părți nu are dreptul de a renunța la vânzare sub sancțiunea de a fi obligată printr-o somație a celeilalte părți.

Cealaltă particularitate, cea contract de vânzare nu necesită înregistrare fiscală sau neapărat act notarial în fața notarului.

Acesta din urmă este încă de preferat pentru a ușura lucrurile mai târziu în caz de conflict.

Când să solicitați o modificare a contractului de vânzare?

Multe motive pot conduce la solicitarea unei modificări a contractului de vânzare imobiliar pentru prelungirea acestuia în drept.

În general, acest act se realizează atunci când dobânditorul sesizează după înființarea contractul preliminar de vânzare necesitatea lucrărilor neplanificate, modificarea prețului proprietății, probleme administrative majore, vicii ascunse etc.

În orice caz, este important să se definească cu precizie natura modificărilor. Modificarea poate contribui într-adevăr la modificarea mai multor puncte și a unei anumite perioade de retragere.

Semnificația schimbării va determina necesitatea unui addendum.

Vom vorbi despre a modificarea elementelor substanțiale dacă este o schimbare profundă. O modificare minoră va fi considerată nesubstanțială.

Este important să știți ce conține fiecare dintre aceste două tipuri de modificări.

Elementele unei modificări substanțiale

Este vorba despre un element care poate pune sub semnul întrebării vânzarea proprietății.

Elementele substanțiale duce întotdeauna la un addendum la compromis. Acesta este de fapt un factor cheie în consimțământul dobânditorului.

Ca elemente substanțiale, există:

  • Modificarea costului bunului;
  • Existența unui litigiu cu un proces în derulare;
  • Nerespectarea imobilului de regulile de urbanism sau de coproprietate;
  • Prezența azbestului sau a altor substanțe nocive;
  • Modificarea compoziției sau structurii proprietății
  • Descoperirea servituții etc…

Va trebui să faceți o modificare a contractului de vânzare descoperirea unui element. Este cel mai bun mod de a îndrepta ceasul.

Elemente nesubstanțiale

Elementele nesubstanțiale spre deosebire de primul nu angajează acordul cumpărătorului. Mai mult, prin definiție, ele nu au niciun efect asupra angajamentului său.

Modificarea nesubstanțială are loc în general în cazul cerere de prelungire a termenului de achizitorului pentru o eliberare de fonduri sau o autorizație de construire.

Foarte des, achiziționarea unei proprietăți necesită un împrumut.

Procedurile pentru obținerea acestuia pot dura mai mult decât se aștepta. Pe de altă parte, poate fi vorba de a autorizatie de constructie care întârzie să iasă.

În orice caz, este necesară integrarea noilor termene pentru a garanta vânzarea. Nu există așadar nu este nevoie de un act adițional la promisiunea de vânzare în astfel de cazuri.

Cu toate acestea, nu există nicio problemă cu prelungirea termenelor limită și prelungirea pentru o întârziere a finanțării sau ieșirea din autorizațiile de construire dacă ambele părți sunt de acord.

Încă trebuie să fii atent prin prelungirea de asemenea a perioadei unei clauze suspensive și actul final de vânzare.

Ce trebuie făcut pentru a beneficia de o modificare a contractului de vânzare?

Dacă, având în vedere modificările, trebuie să stabiliți o modificare a contractului de vânzare, atunci trebuie să aveți grijă să notificați din nou.

Ca să fie simplu, trebuie doar să o faci comunica oficial notarului iar celeilalte părţi articolele notate în promisiune.

În drept, aceasta marchează începutul numărătoarei inverse către o nouă perioadă de retragere de 10 zile.

Cumpărătorul este pe deplin îndreptățit să se retragă în această perioadă de retragere fără a fi obligat să justifice motivul.

Este important a folosi un notar pentru a profita de o modificare a contractului de vânzare. Expertiza acestuia din urmă vă va fi de neprețuit pentru conformitatea documentului.

Atentie! O modificare a promisiunii de vânzare nu este posibilă fără acordul ambelor părți.

Dovada, toți trebuie să cosemneze o copie scrisă a modificării la contractul de vânzare, în caz contrar actul va fi invalidat. Semnătura acestora va explica acordul cu privire la modificările aduse.

Instrucțiuni pentru redactarea actului adițional de promisiune

Cu siguranță nu există un format standardizat pentru proiectarea avizului. Cu toate acestea, această lipsă de cerință formală nu rimează cu libertate editorială.

Prezența anumitor informații în document este obligatorie. Acestea sunt:

  • Clauze contractuale revizuite;
  • Avize anterioare, dacă există;
  • Termeni rectificați, modificați, șterși sau adăugați;
  • Clauza neschimbată

Un act adițional de promisiune imobiliară trebuie, desigur, să înceapă cu informarea identității celor două părți semnatare. Încă o dată vă recomandăm să încredințați redactarea notarului dumneavoastră.

Acesta vă poate percepe în jur de 150 USD-300 USD ca taxă de șablon.

De comun acord, părțile pot decide semnează avizul acord privat sau într-o agenție imobiliară sau o firmă de avocatură. Semnarea este de obicei gratuită cu această opțiune.

Necesitatea de a face o modificare a contractului de vânzare

Nu trebuie să ajungeți deloc în această etapă dacă articolele apar după semnare.

Totuși, această decizie trebuie să fie unanimă. De asemenea, va fi necesar să se ia în considerare ce spun termenii contractului in astfel de situatii. Apropo, sunt clauzele de suspendare prestabilite pe care ar trebui să le consultați.

Într-adevăr, există numeroase condiţii precedente care sunt în general inserate şi care pot duce la punerea sub semnul întrebării a vânzării unui imobil.

Acesta din urmă poate prevedea că, în cazul refuzului unui contract de credit, vânzarea poate fi anulată.

Poate fi vorba și despre altul tranzactie imobiliara pentru cumpărarea de bunuri imobiliare.

Eșecul vânzării poate pune în pericol finalizarea achiziției casei.

Mai bine, în drept, există și alte condiții suspensive care sunt în același timp elemente ale modificării substanțiale. Acestea includ, printre altele:

  • Descoperirea de substanțe periculoase în clădire;
  • Descoperirea ulterioară a existenței servituților;
  • Neexecutarea lucrărilor planificate etc.

Confruntat cu un element de clauză suspensivă, cumpărătorul poate pur și simplu renunta la dobandirea proprietatii în conformitate cu termenele într-un termen limită. Cu toate acestea, el poate decide să găsească o cale de mijloc amiabilă cu vânzătorul.

Concluzie

In concluzie, retineti pur si simplu ca cererea de modificare a contractului de vanzare poate deveni necesara in cazul in care apar noi informatii care sa modifice contractul de vanzare semnat anterior.

Cu toate acestea, înainte de orice redactare distinge caracterul modificării efectuate, adică să vedem dacă sunt elemente substanţiale sau nu.

Dacă este necesar, rețineți că acest lucru va duce la o perioadă suplimentară de retragere de 10 zile.

De asemenea, cele două părți implicate trebuie să cosemneze călărețul promis înainte de a fi valabil. Semnătura se poate face la notar, este un element important.

Mai mult, modificarea contractului de vânzare nu este o obligație. Puteți respecta termenii contractului, adică condițiile suspensive.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *