Colocarea investițiilor în închiriere: avantaje și reglementări

Investiția de închiriere imobiliară este plasamentul preferat al francezilor. Poziția sa în fruntea podiumului se explică prin multe avantaje: o pensionare mai liniștită, anuități regulate cu încasarea chiriei, constituirea unui patrimoniu imobiliar, beneficierea de impozitare avantajoasă etc.

Mai mult, imobiliare este una dintre cele cele mai stabile sectoare şi deci cel mai liniştitor. Într-adevăr, întotdeauna va exista cerere și ofertă!

Sunt opțiuni multiple în închiriere imobiliară : un contract de închiriere gol, mobilat, student, închirierea proprietății în locuințe comune etc. Nu este întotdeauna ușor să iei o decizie!

În program de astăzi, descoperă tot ce trebuie să știi despre contractul de colocare de închiriat.

Ca și în cazul tuturor tipurilor de investiții, colocarea are avantaje, dar și dezavantaje. Vă spunem totul în acest articol!

Beneficii

Investiția pentru închiriere și mai precis închirierea în locuințe comune are avantaje semnificative. Vom discuta despre cele 2 avantaje principale ale colocarii: a profitabilitate mai bună si un căutare simplificată a chiriașilor.

Rentabilitatea

Închirierea unei proprietăți comune are un avantaj economic cert. Într-adevăr, vă puteți închiria proprietatea până la de o ori și jumătate mai scump decât o închiriere tradițională. Această diferență este notabilă, deoarece în loc să închiriezi o suprafață, închiriezi o cameră. De exemplu, pentru o chirie de 800 € într-o închiriere clasică, chiria pentru un apartament comun ar fi de 1.200 €. Pe scurt, un contract de închiriere comună este mult mai profitabil.

În medie, în cazul unei investiții imobiliare în comun, vă puteți aștepta la un randament de închiriere de până la 14% brut !

O căutare simplificată a chiriașilor

Astăzi, profiluri de chiriași interesați de un apartament în comun diversifica mai mult și mai mult. Într-adevăr, cazarea în comun atrage o gamă mai largă de profiluri, cum ar fi muncitori tineri, adulți singuri sau cupluri, familii monoparentale și chiar pensionari! Din 2017, au existat și mai mulți colegi de cameră salariați (45%) decât colegi de cameră studenți (40%). Criza de sănătate covid-19 nu a făcut decât să accentueze acest fenomen.

Incomoditățile

Ca și în cazul oricărei investiții făcute pentru închiriere, cazarea în comun are și dezavantajele sale, în special în gestionarea dosarului.

Gestionarea fișierelor

Cel mai notabil dezavantaj în contextul unei investiții într-o colocare este cel managementul fișierelor. In timpul primei colocari a proprietatii sau dupa incheierea unei colocari, proprietarul proprietatii va trebui sa gestioneze mai multi nou-veniti si prin urmare sa verifice mai multe fisiere si depozite. Aceasta reprezintă o anumită cerere de timp.

Dacă pierzi un chiriaș în timpul contractului de închiriere și ceilalți colegi de cameră găsesc un nou profil, proprietarul va fi responsabil de redactarea unui amendament care să indice informațiile noului chiriaș.

Pentru a reuși investiția ta într-un coleg de cameră, va trebui să respecți anumite puncte:

  • Este necesar să țintim imobiliare de anvergură si prezentarea mai multe camere. Un living mare și o bucătărie spațioasă vor fi apreciate.
  • În general, atunci când un proprietar își oferă proprietatea pentru cazare în comun, el o oferă deja mobilata. Într-adevăr, un coleg de cameră gol este foarte complicat din punct de vedere logistic. Trebuie remarcat faptul că un contract de închiriere mobilat vă permite să primiți sume mai mari de chirie decât un contract de închiriere gol.
  • Pentru alegerea orașului, vă sfătuim să vă interesați de orașele care prezintă a grup dinamic de locuri de muncă (Bordeaux, Nantes, Toulouse, Angers etc.) sau un oras studentesc (Lyon, Paris, Marsilia, Dijon etc.)

Colocare și impozitare

Impozitarea unei investiții într-o închiriere comună este adesea trecută cu vederea. Și totuși, asta nu înseamnă că este avantajos pentru proprietarii de proprietăți!

Sistemul fiscal

În cazul unui apartament nemobilat

Dacă decideți să vă închiriați proprietatea ca închiriere comună nemobilată, atunci veți fi supus regimului real.

În cazul unui apartament mobilat

Dacă decideți să vă închiriați proprietatea ca apartament mobilat, venitul dvs. va fi considerat a activitate comerciala. Din 2017, acestea trebuie deci declarate în categoria Profiturilor Industriale și Comerciale (BIC) și nu în categoria veniturilor din proprietate, ceea ce este cazul chiriilor goale.

Scutiri de venituri din închirierea mobilată

Poți beneficia cu siguranță de o scutire de taxe datorită apartamentului tău mobilat. Cu toate acestea, trebuie să respectați imperativ următoarea condiție: the valoarea chiriei trebuie stabilită într-un mod rezonabil conform administratiei fiscale. De exemplu, dacă investiți în Ile-de-France, valoarea chiriei nu trebuie să depășească suma de 185 € pe metru pătrat.

Cum să-ți declari venitul?

Investițiile imobiliare atrage mulți investitori prin avantajul fiscal pe care îl pot găsi acolo. Ca parte a unei investiții într-o închiriere comună, aveți 3 opțiuni ca proprietar:

  • Declarația în micro BIC: aceasta este cea mai simplă opțiune din punct de vedere administrativ. Trebuie doar să vă declarați chitanțele în declarația clasică de impozit pe venit, care corespunde formularului 2042C. Veți putea beneficia de o reducere fixă ​​în valoare de 50%. Impozitarea celor 50% rămase va depinde de rata de impozitare proporțională cu întregul venit.
  • Declarația în mod real: vă declarați toate veniturile și cheltuielile, ceea ce este de cele mai multe ori mai atractiv din punct de vedere fiscal. Soldul net este apoi impozitat în același mod ca și celelalte venituri ale dvs., iar impozitarea depinde, de asemenea, de rata de impozitare proporțională cu întregul venit.
  • Declarația în regim real cu statutul de locator mobilat profesional: Sub rezerva condițiilor de închiriere și a resurselor personale, acest statut face posibilă, în special, încărcarea deficitelor la veniturile totale.

În concluzie, investiția într-un coleg de cameră are anumite avantaje. Riscurile vacanțelor de închiriere sunt mult reduse și veți putea profita de o reducere atractivă de taxe! Deci, ce așteptați pentru a începe?

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *