Comparație Pinel / LMNP: toate sfaturile noastre

1. Ce este un PINEL?

Prelungită în 2023, legea Pinel oferea inițial 3 posibilități de a beneficia de trei niveluri de reducere a impozitului dacă ai cumpărat o proprietate nouă și ai închiriat-o.

Cu toate acestea, legiuitorul a modificat sumele reducerilor de impozit pe anul 2023, iar legea PINEL oferă acum următoarele bareme:

  • 10,5% pentru o perioadă de angajament de 6 ani. În cadrul proiectului său inițial, proiectul Pinel pe o perioadă de 6 ani oferă o reducere de 12% (adică în detaliu 2% pe an scurs).
  • 15% pentru o perioadă de angajament stabilită la 9 ani. Ca și în proiectul inițial, reducerea a continuat pe raționamentul prezentat mai sus. Într-adevăr, pe bază de 2% pe an, proiectul a oferit o reducere de 18% pe 9 ani, față de 15% în prezent, ceea ce rămâne un avantaj semnificativ.
  • În sfârșit, pentru întregul proiect, reducerea globală se ridică la 17,5% față de 21%. Atunci când proprietarul își închiriază proprietatea pe o perioadă de 12 ani, legea Pinel a propus următorul aranjament: 2% pe an pe 9 ani și 1% pe an pe ultimii 3, făcând astfel posibilă atingerea maximului de 12 ani din proiect. De acum încolo legea va propune o reducere de 17,5% pe totalul proiectului.

Prin urmare, este esențial să înțelegeți că în 2023, toate reducerile dvs. vor scădea brusc. Așa că acum este momentul să profitați de el înainte ca beneficiile fiscale să fie reduse.

Rețineți că în această perioadă de prelungire, și în ciuda scăderii beneficiilor fiscale, guvernul nu dorește să se oprească aici și caută deja o propunere de investiții imobiliare de închiriere care să înlocuiască actualul sistem Pinel.

Condiții de eligibilitate pentru schema Pinel

Condițiile pentru obținerea reducerii Pinel sunt următoarele:

  • Evident, trebuie să fie o nouă cazare, sau considerată ca nouă, sau în sfârșit ca fiind în curs de finalizare viitoare (VEFA).
  • Unitatea de cazare care va fi închiriată trebuie închiriată pe o perioadă anunțată, respectată și goală.
  • Cazarea trebuie să fie ocupată de un chiriaș ca reședință principală.
  • Unitatea de cazare trebuie să aplice noile reglementări. De la sfârșitul criteriilor RT 2012, suita a fost preluată de reglementările de mediu care vor trebui respectate în această unitate de cazare.
  • În cele din urmă, Pinel este limitat la sumele operațiunii și, prin urmare, ca o consecință a reducerii impozitului. În primul rând, limita proprietății este de 300.000 EUR sau 5.500 EUR pe metru pătrat. Când aceste sume sunt depășite, atunci reducerea nu se mai aplică.

Avantajele dispozitivului Pinel

Indemnizatie fiscala Pinel

Investiția imobiliară în dispozitivul Pinel va genera o reducere totală de 63 000 EUR pentru achiziționarea unei locuințe de 300 000 EUR.

Luați exemplul achiziției unui apartament în Montpellier pentru o valoare de 159.000 €. Această achiziție este însoțită și de un angajament de închiriere pe o perioadă de 9 ani. Rata menționată inițial va fi de 18% dacă achiziția se face înainte de 1 ianuarie 2023. Calculul va fi așadar după cum urmează: 18% din prețul de achiziție, adică 2% pe an (159.000 x 2%), adică 3.180 € x 9, adică o reducere totală a impozitului de 28.620 € pe 9 ani.

Posibilitatea de a închiria o proprietate unui membru al familiei

Chiriașul proprietății poate fi fie un copil (descendent), fie un părinte (ascendent) în afara gospodăriei fiscale. Pentru toți chiriașii combinați, un plafon de resurse pentru o persoană singură, un cuplu sau cu persoane în întreținere (gospodărie fiscală) va diferi în funcție de orașul în care se află proprietatea (Zonele A bis, A sau B1).

Construiți active imobiliare

Investiția în legea PINEL vă permite să construiți o moștenire imobiliară (ceea ce aduce diversificare patrimoniului dvs. general). Achiziția dumneavoastră este finanțată parțial din chiriile încasate și datorită reducerii impozitelor care vă permite să evitați o contribuție prea mare sau un efort de economisire prea mare.

2. Ce este un LMNP?

Mecanismul statutului de companie de închiriere mobilată neprofesională (LMNP) este extrem de simplu. Tot ce trebuie să faci este să faci achiziția, cu sprijin bun din partea profesioniștilor în finanțare (cum ar fi Empruntis, de exemplu)o proprietate mobilată sau nemobilată (și deci să o furnizeze dacă este necesar) și să o închirieze ca mobilată.

Condiții de eligibilitate LMNP

Pentru a obține statutul de societate de închiriere mobilată neprofesională (LMNP), activitatea proprietarului nu trebuie să depășească 23.000 de euro din venituri anuale din chirii, profituri industriale și comerciale (BIC) sau 50% din venitul total al acestora.

Avantajele dispozitivului LMNP

Investitia in inchiriere mobilata neprofesionala va permite sa beneficiati de impozitare usoara (avantaje fiscale) si in special sa profitati de regimul fiscal al unei Societati de Inchiriere Mobilat (micro-BIC sau regim real).

Într-adevăr, acest regim vă permite să plătiți puțin sau deloc impozit pe chirii. Sub anumite criterii, acest regim poate fi combinat cu avantajele caracteristice Locatorului mobilat profesional. Daca este un LMNP in servicii de rezidenta se adauga si alte avantaje.

  • Deveniți proprietarul unei proprietăți gestionate.
  • Simplitatea managementului LMNP în serviciile de rezidență.
  • Beneficiați de chirie fără taxe și garantat prin închiriere.
  • recuperare TVA.

Vă rugăm să rețineți, totuși: specificul acestui tip de soluție de active impune să fiți însoțit, în special dacă doriți să o finanțați, de profesioniști experimentați.

Concluzie

Pentru a selecta sistemul care vi se potrivește cel mai bine, este imperativ să vă evaluați corect activele, nevoile de scutire de taxe și proiectele dumneavoastră de investiții. Înainte de a efectua această operațiune, a fi însoțit de unul dintre managerii noștri de proiect patrimoniu vă va permite să găsiți cea mai bună soluție pentru proiectele dumneavoastră.

Pentru mai multe informații despre măsurile fiscale imobiliare, vă invităm să consultați ghidurile noastre pe această temă.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *