Construiți o moștenire imobiliară

Imobiliare este, fără îndoială investitie financiara favoritul francezilor. Și există o explicație simplă: piața imobiliară este una dintre cele mai sigure. În plus, lansarea în investiții în proprietăți de închiriere vă permite să profitați de multe avantaje, cum ar fi reducerea impozitelor cu scheme de scutire de taxe, construirea unui portofoliu de proprietăți, obținerea de câștiguri de capital imobiliare, profitarea de venituri suplimentare cu încasarea chiriilor, etc.

În programul de astăzi, vom face o privire de ansamblu asupra proprietăților închiriate: ce este? De ce este interesant să construiești un patrimoniu imobiliar? Care sunt pașii pentru a realiza acest lucru? Tot ce trebuie să știi este în acest articol!

Prin definiție, imobilul reprezintă toate imobilele aparținând unei singure persoane. Prin bunuri imobiliare înțelegem diferite structuri precum o clădire, o casă, un apartament, un loc de parcare, teren etc. Activele imobiliare constau cel mai adesea în reședința principală sau secundară a proprietarului.

Activele imobiliare pot avea mai multe utilizări: o reședință principală, o a doua casă, o plantație agricolă, o închiriere etc. Printre aceste utilizări, se numără una care face furori în rândul investitorilor: închirierea. Imobilul închiriat este achiziționarea unei locuințe cu scopul de a o închiria.

Construirea unui portofoliu de proprietăți închiriate are multe avantaje. Acesta este, de asemenea, motivul pentru care acum există aproape 3 milioane de proprietari în Franța și acest număr este în creștere de-a lungul anilor. Dacă încă vă întrebați dacă aventura merită, lăsați-ne să vă convingem și să vă ghidăm cu sfaturile noastre de investiții în închiriere!

Beneficii

Investiția în bunuri imobiliare închiriate reprezintă multe avantaje pentru viitorul proprietar imobiliar, cum ar fi:

  • Chiriile. În fiecare lună, vei putea beneficia de venituri suplimentare datorită plăților lunare pe care chiriașul trebuie să ți le transmită. Acesta din urma trebuie sa aiba un raport interesant in raport cu creditul facut pentru ca cazarea sa fie considerata profitabila. Acesta se numește randament de închiriere: trebuie să îl calculați înainte de a cumpăra o proprietate.
  • Reduceți impozitele. Există diverse scheme de scutire de taxe, precum legea Pinel sau schema Denormandie, care permit proprietarilor să-și reducă impozitele.
  • Aprecierea imobiliară. Mulți investitori decid să cumpere o proprietate cu scopul de a o revânzare câțiva ani mai târziu pentru a realiza câștiguri de capital, adică vânzând-o la un preț mai mare decât la prima achiziție de închiriere și astfel să obțină profit. Datorită acestora din urmă, ei pot dobândi apoi o locuință și mai mare și pot obține treptat câștiguri de capital din ce în ce mai mari.
  • Asigurați-vă o pensie mai liniștită. Intr-adevar, investitiile imobiliare sunt considerate una dintre cele mai sigure pe termen lung. Acest lucru vă va permite în viitor, când veți termina de rambursat ipoteca, să vă bucurați de o pensionare mai completă.

Scheme de scutire de taxe

Dacă investești în imobiliare pentru a profita de avantajele fiscale, ar trebui să cunoști cele mai comune 2 dispozitive:

  • Dispozitivul Pinel. Acesta din urmă constă în achiziționarea unei noi locuințe și angajamentul de a o închiria pe 6, 9 sau 12 ani.
  • Dispozitivul Denormandy. Aceasta constă în achiziționarea unei proprietăți vechi și angajamentul de a efectua lucrări de renovare până la 25% din prețul de achiziție. În plus, sunteți de acord să îl închiriați pentru 6, 9 sau 12 ani.

Incomoditățile

În general, a deveni proprietar reprezintă multe avantaje. Cu toate acestea, există unele dezavantaje. Desigur, ele rămân secundare, dar sunt încă importante de luat în considerare înainte de a începe:

  • Managementul închirierii. Odată ce ai achiziționat proprietatea ideală, vei fi ajuns doar la prologul aventurii tale. Gestionarea averii este o cu totul altă provocare: găsirea chiriașului potrivit, gestionarea neprevăzutelor, primirea chiriei, contabilitate, etc. Puteți alege fie să delegați gestiunea unei agenții imobiliare, fie să vă faceți timp să o gestionați singur.
  • Riscul de neplată. Deși reprezintă doar 2% din locuințele închiriate în Franța, există un risc! Vă puteți abona la o garanție de chirie neplătită pentru a vă avertiza despre acest lucru, de exemplu.
  • Loc de inchiriere vacant. Este esențial să faci investiția potrivită pentru a găsi rapid un chiriaș.

3. Cum să construiți un portofoliu de închiriere?

Diferitele tipuri de patrimoniu

În primul rând, trebuie să știți că termenul „imobiliar” ia în considerare diferite structuri: o clădire, o casă, un apartament, un teren pe care urmează să fie construit, o locuință în construcție etc. Pentru a construi un portofoliu de proprietăți închiriate, trebuie cel mai bine este să investești într-un apartament, o casă sau o clădire nouă/un apartament în construcție.

Construiește un portofoliu imobiliar în 4 pași

https://www.carre-investor.fr/projet-locatif/Pentru a investi în imobile de închiriere, trebuie să parcurgeți acești 4 pași cheie:

  • Stabilește-ți bugetul. Trebuie să stabiliți bugetul pe care îl aveți.
  • Obțineți un împrumut pentru casă. Trebuie să-ți convingi banca că proiectul tău de închiriere este viabil, atent și profitabil! Pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să puneți șansele de partea dvs. alcătuind un dosar complet și serios.
  • Găsiți proprietatea ideală. Amplasarea geografică trebuie să fie una dintre prioritățile în căutarea ta: cu cât cazarea este mai bună, cu atât va fi mai interesantă pentru potențialii chiriași.
  • Alege contractul de închiriere. Acesta este un pas care nu trebuie subestimat: trebuie să alegi între o închiriere goală și o închiriere mobilată. În locuința mobilată, puteți beneficia de o chirie cu 25% mai mare, dar de un contract de închiriere mai scurt și deci de o rotație mai frecventă a chiriașilor. Într-un contract de închiriere gol, vei beneficia de chiriași mai stabili dar de o chirie mai mică.
  • Găsiți un chiriaș cât mai repede posibil pentru a face profitabilă investiția dvs. inteligentă de închiriere sau oriunde în Franța. Pentru aceasta, este necesar să scrieți o reclamă imobiliară completă, descriptivă, atractivă, cu fotografii frumoase.
  • Selectați chiriașul potrivit. Pentru a verifica solvabilitatea unui potential chirias, ii poti cere diverse acte: un act de identitate, ultimele 3 chitante de chirie, dovada adresei, dovada veniturilor si dovada statutului profesional.

După parcurgerea tuturor acestor pași, tot ce trebuie să faci este să profiti de cazarea ta închiriată și de avantajele pe care ți le oferă!

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *