Contract imobiliar privat – definiție

Dacă cumpărați sau vindeți imobile, probabil vi se va cere să semnați un sub sigiliu privat, compromis sau promisiune.

Dacă actul final de vânzare va fi trebuie întocmit de notar, semnătura privată poate fi încheiată liber de către părți cu eventuala prezență a unui terț.

Diferența dintre aceste două acte se va baza în principal pe condițiile lor de realizare și pe ponderea lor în materie de probe.

Care este definiția acord privat ?

Hai să facem un check-in.

Definiţia private seal

Fapta sub sigiliu privat sau compromis

Actele private sunt numeroase și includ cumva contracte de zi cu zi.

Acest contract este prevăzut de articolul 1372 din codul civil și de la 1322 până la 1333 pentru normele aplicabile în materie de probe.

Actul privat sau compromis nu necesită decât intervenția celor două părți: cumpărătorul și vânzătorul. Prin urmare, prezența unui funcționar public nu este necesară.

În teorie, prezența unui notar, a unui avocat sau a unui agent imobiliar nu ar fi așadar necesară. să încheie un contract de vânzare sub semnătură privată, care constituie un antecontract, dar din motive evidente, mi se pare periculos să mă descurc.

Intr-adevar, o vanzare imobiliara fiind complexa, prezenta unui tert va fi linistitoare si va va proteja.

Dacă contestați semnătura privată, va trebui să obțineți o hotărâre judecătorească pentru a-ți afirma drepturile.

Diferența dintre aceste 2 acte este vizibil clară, dar în practică, cum funcționează cu adevărat?

Act autentic

Acest act de vânzare, care poate fi numiți și titlu de proprietate, este un dosar oficial intocmit si semnat de un functionar public.

Într-adevăr, anumite acte prevăzute de Codul civil trebuie să fie întocmite de acesta din urmă. Va fi acte de vânzare imobiliare, testamente în această formă, donații.

După semnare, își capătă imediat valoarea totală. Dintre toate celelalte tipuri de documente, acesta este cel mai important.

Mai mult, se spune că acest act este executoriu, adică are puterea de a forţa executarea celor spuse.

In caz contrar, documentul are forță probantă, ceea ce înseamnă că a verificat elementele furnizate de părţi.

Atunci merită o decizie judecătorească.

In cele din urma, acest act notarial poartă o anumită dată, ceea ce va simplifica proba.

Odată semnat actul, notarul se va ocupa de trimiterea acestuia la serviciul de carte funciara.

Sub sigiliu privat, tot ce trebuie să știți

Conditii de indeplinit pentru realizarea lui

În afară de notar, dumneavoastră și cocontractantul dumneavoastră trebuie să fiți prezenți la semnarea compromisului.

Dacă vreodată nu sunteți disponibil, trebuie să trimiteți un agent căruia i-ați dat împuternicire. De aceea îi revine să semneze actul pe numele tău.

Care este rolul real al notarului?

În afară de redactarea și semnarea contractului, notarul are responsabilități mai mari.

  • În primul rând, verifică identitatea fiecărei persoane prezente. Acest pas este într-adevăr foarte delicat, deoarece restul tranzacției se află acolo. Rămâneți cât mai vigilenți posibil.
  • În al doilea rând, el citește cu voce tare fapta, având grijă să explice fiecare punct. Evidențiază în special consecințele juridice ale semnăturii private, sancțiunile etc.
  • Apoi, verifică că sunt îndeplinite toate condițiile pentru a face un act final (substanță și formă).
  • De asemenea, se asigură că toate paginile sunt semnate corect de ambele părți.

Formatul acestui contract

Până acum, v-am povestit despre varianta obișnuită: hârtie.

Ar trebui să știți și că există acte autentice sau private în format electronic.

De fapt, nu prea se schimbă: redactarea și semnarea contractului de vânzare se face întotdeauna în prezența notarului.

Singura diferență este în mediul folosit. Pentru varianta electronică se folosește în general o tabletă, cu semnătură electronică.

Adăugat la această semnătură autentificare printr-o cheie reală. Este o cheie USB specială care aparține studiului. Conține certificatele.

Tot ce rămâne este să oferim fiecărei părți o versiune electronică și o altă versiune tipărită.

De ce un act în formă autentică?

El este, fără îndoială, cel mai protector. De ce ? Datorită numeroaselor clauze care sunt redactate, garantează securitatea.

  • In caz de disputa, este de mare ajutor. După cum v-am spus mai devreme, are un caracter executoriu. Să presupunem că un antecontract a fost semnat de un birou notarial și că în timpul tranzacției nu au fost respectate anumite clauze. În acest caz, vei avea mai multă greutate în ceea ce privește probele.
  • Un act clarifică lucrurile, data începerii contractului de exemplu. Imediat ce contractul este semnat, acesta intră în vigoare. Dacă într-o zi, aveți nevoie de un document justificativ pe începutul unui contract sau durata acestuiaare o anumită dată.
  • Acest document este mai sigur. Îți amintești rolurile principale ale notarului despre care ți-am vorbit puțin mai devreme? El face de fapt totul.

Cât costã ?

Acordul de vânzare în sine nu costă nimic.

Pe de altă parte, va trebui să plătiți multe taxe: notoriile onorarii notariale, publicarea în serviciul de carte funciară și emolumente.

Numărați 8% din prețul proprietății în vechiul și 3% în cel nou.

Act sub sigiliu privat, tot ce trebuie să știi

Spre deosebire de forma autentică, nu există prea multe cerințe pentru sigiliul privat.

Întrucât semnătura este doar între cele 2 părți, acestea convin asupra propriilor condiții atâta timp cât acestea nu derogă de la regulile de ordine publică.

În domeniul imobiliar, antecontractul, precum contractul de vânzare sau promisiunile, se poate face sub forma unei semnături private.

Pentru a vă garanta siguranța, veți avea posibilitatea de a apela la un terț precum un avocat sau un agent imobiliar.

Desigur că poți și tu trimiteți dosarul dvs. de vânzări, dar apoi antecontractul va lua forma finală.

Exemplu

Semnătura (promisiune de vânzare, contract de vânzare, contract de administrare, închiriere, arendare comercială, inventar, mandat de vânzare etc.) se poate face sub semnătură privată, adică fără prezența notarului.

Pentru a fi mai precis, acest contract definește clar data semnăturii precum și toate condițiile tranzacției. De asemenea, joacă un rol major în asigurarea finanțării.

Fii atent totusi! Dacă perioada de valabilitate a acestuia depășește 18 luni, nu se poate realiza sub semnătură privată, ci se va face neapărat în forma finală.

În fine, în afară de promisiunea de vânzare, majoritatea acestor documente pot fi semnate de la distanță, adică cu semnătură electronică.

Riscurile unei fapte private fără profesionist

Dacă vă grăbiți să vă vindeți casa sau apartamentul, sau vă grăbiți atât de mult să achiziționați un imobil, veți fi tentat de încheierea unui act privat între voi.

Nu ești obligat să alegi un notar pentru compromis, să faci o întâlnire cu el…, economisești mult timp.

Cu toate acestea, trebuie să ne confruntăm cu faptele, actele sub semnătură privată se încheie direct între părţi poartă riscuri.

În cazul unei erori în precontractul dumneavoastră, acesta din urmă va fi nul și nu veți fi protejat.

Vă încurajez cu tărie să angajați un profesionist.

Deși economisești timp la semnare, pierzi timp la verificarea tuturor documentelor.

Sunt numeroase, dacă ne referim la documente oficiale (titul de proprietate, referințe cadastrale etc.), la condiţiile suspensive, la anexele obligatorii, inclusiv DDT (dosarul de diagnostic tehnic)…

Cu toate acestea, verificarea lor este esențială. O mică greșeală sau o neglijență din partea ta are consecințe grave.

Întregul proces de vânzare este afectat, ca să nu mai vorbim de prelungirea termenelor și eventualele dispute.

Concluzie

A concluziona, diferența dintre un act autentic și un act privat în imobiliare se caracterizează prin prezenţa sau absenţa notarului în timpul semnării actului.

În cazul unui vânzarea proprietățiitu ai alegerea între utilizarea formularului final sau sub semnătură privată (promisiune de vânzare și compromis de vânzare).

Se mai aplică o condiție: antecontractul trebuie să fie valabil mai puțin de 18 luni. În caz contrar, va trebui să treci prin act.

În cazul unui act privat sau compromis, vă sfătuiesc insistent să vă bazați pe o terță parte care va fi prezentă pentru a vă proteja.

In orice caz, avand monopolul tranzactiei imobiliare veti avea intotdeauna obligatia sa va semnati vanzarea în formă autentică.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *