Creați anunțul de închiriat pe tot parcursul anului pentru închiriere pe termen scurt!

Înainte de a spera să închiriez tot timpul anului în închiriere pe termen scurt, este necesar să verificați dacă nu există nicio clauză de locuință burgheză EXCLUSIVĂ în reglementările de coproprietate care împiedică acest tip de exploatare.

Dacă apare, nu îl veți putea folosi pe LCD. Este imperativ să întrebați departamentul de urbanism al orașului în cauză pentru a nu avea surprize.

Vă puteți închiria proprietatea tot anul în LCD dacă nu este reședința ta principală.

Pentru aceasta, este necesar să se facă o declarație prealabilă în primărie cu probabil schimbare de destinație și utilizare.

Este vorba despre o declarație de cazare turistică prin completarea Cerfa 140004*04 si trimiterea acestuia la primarie unde se afla proprietatea dumneavoastra. Vei avea taxa turistica de declarat lunar sau trimestrial.

Pentru schimbarea utilizării, aceasta se referă la orașele cu peste 200.000 de locuitori și orașele cu mai puțin de 200.000 de locuitori din zonele strâmte.

Schimbarea de destinație este mult mai grea, de unde și interesul de a se informa în prealabil la primărie.

Există 2 tipuri de firme de închiriere pe termen scurt, cele care sunt mulțumite de minim și pariază pe noroc. Ceilalți sunt cei care stăpânesc întregul proces și pun în aplicare o strategie reală pentru a genera rezerve într-un mod predictiv.

Un anunt hipnotic este suportul vizual care iti va permite sa generezi un maxim de rezervari prin furnizarea unui maxim de informatii.

De ce este important să creați acest anunț?

Vei ieși în evidență și vei îmbunătăți valoarea percepută a închirierii tale! În consecință, vei gestiona mai multe rezervări și vei închiria mai scump!

Cele 5 criterii principale:

  • Partajați fotografii profesionale și de calitate
  • Scoateți un titlu care face impresie
  • Sugerați o descriere preferată
  • Configurați o ofertă irezistibilă prin preț
  • Promovați dovezile sociale
  • Adresați-vă țintei potrivite

Cum apar în rezultatele căutării?

Anunțul trebuie să fie de bună calitate și să figureze în rezultatele căutării.

Interacțiunile vă permit să apăreați în rezultatele căutării.

Cu cât anunțul dvs. este văzut mai mult, cu atât rata de rezervare va crește.

Exemplu:

Anunțul dvs. primește 25.000 de vizualizări în rezultatele căutării, 500 de persoane fac clic pe anunț și 7 cărți.

În acest exemplu, vizibilitatea reclamei corespunde cu 2,04% în timp ce media pentru piață este de 2,57% dar în rata de rezervare este de 1,39% față de 0,82% pentru media pieței, adică cu 50% mai multă rezervă față de alte anunțuri. .

Cum să închiriez tot anul în închiriere pe termen scurt?

Există criterii fundamentale pentru a apărea în partea de sus a listei:

  • locația
  • perioada calendaristică de deschidere: rezervări deschise peste un an.
  • durata sejururilor: Au disponibilitate mai mare 2 nopti
  • Numărul și calitatea fotografiilor: minim 10 fotografii
  • Pune echipamentul
  • Să aibă un preț în concordanță cu piața
  • Obțineți feedback
  • Luați în considerare nevoia umană
  • Faceți-vă anunțul vizual
  • Împărtășește emoția cu călătorul

Înțelegerea psihologiei călătorului:

Să aveți o ședere plăcută dintr-o dată își dorește să fie ghidat și să fie în deplină încredere. Îi poți aduce planuri bune cu scopul de a fi ajutat ca un prinț.

Ce este important de făcut:

Este important să împărtășiți informațiile esențiale.

Le poți anticipa nevoile, îi poți liniști și le poți oferi constant valoare. Ideea este să-i oferi o experiență unică!

Iată un exercițiu pentru a vă crea anunțul:

  • Analizați așteptările și nevoile
  • Evidențiați punctele forte ale închirierii dvs. (cartier, parcare privată, vedere etc.)
  • Identificați punctele slabe (etajul superior fără lift, poluarea fonică etc.)
  • Identificați oportunități (atractii turistice, locuri de interes din apropiere).

Fără a uita să creați un ghid de bun venit și un ghid de acces la cazare.

Exemplu de anunț:

Titlu : Confort-Apartament Cozy Milady

Situat în Anglet, la 1,6 km de Camera de Comerț Bayonne Pays Basque, Confort-Appartement Cosy Milady oferă cazare cu o terasă, WiFi gratuit și o recepție deschisă nonstop. Parcarea privată este disponibilă gratuit. Oaspeții se pot bucura de activități precum ciclism și drumeții în zona înconjurătoare.

Acest apartament are 1 dormitor, o cameră de zi și un televizor

ecran plat și o bucătărie utilată cu zonă de luat masa. Baia este dotată cu duș și mașină de spălat. Lenjeria de pat și prosoapele sunt disponibile la un cost suplimentar.

Universitatea din Pau și Pays de l’Adour (UPPA) se află la 2,6 km de apartament, iar campusul Kedge Business School Bayonne este la 2,5 km. Cel mai apropiat aeroport este Aeroportul Biarritz – Pays Basque, situat la 3 km de Confort-Appartement Cosy Milady.

Legea finanțelor pentru 2021 ne informează despre prelungirea legii Pinel pentru acest an. Legea scutirii de taxe Pinel este, așadar, prelungită până la 31 decembrie 2024. Cu toate acestea, un amendament a fost adoptat de Adunarea Națională în noiembrie anul trecut și are în vedere reducerea treptată a beneficiului fiscal în 2023 și 2024. Dacă doriți să profitați de reduceri de impozite mai bune, tocmai in 2021 si 2022 va trebui sa va realizati proiectul imobiliar de inchiriere!

Reduceți-vă impozitele datorită legii Pinel!

Dispozitivul Pinel este unul dintre cele mai populare printre investitori. Ca reamintire, iti permite sa beneficiezi de o reducere de impozit proportionala cu durata angajamentului de inchiriere determinata de investitor. Devenind proprietarul unei locuințe de închiriat cu condiții Pinel, puteți beneficia de un avantaj fiscal echivalent cu 12% din suma achiziției dumneavoastră pentru o închiriere pe 6 ani. Reducerea ajunge apoi la 18% pentru un contract de închiriere de 9 ani și la 21% pentru o perioadă de angajament de 12 ani. Din 2023, beneficiile fiscale ale legii Pinel vor fi reduse. Într-adevăr, acestea vor scădea la 10,5%, 15% și 17,5% pentru angajamentele respective de închiriere pe 6, 9 și 12 ani. Profita acum de legea Pinel pentru a beneficia de cele mai bune cote de scutire de taxe!

Aflați mai multe despre scutirea de taxe în articolul nostru pe tema: investiții pentru a reduce impozitul

Rata de reducere a legii Pinel va veni

Vă rugăm să rețineți că această reducere a tarifelor Pinel se referă doar la investiții începând din 2023 (vom reține data depunerii autorizației de construire) Dacă decideți să investiți astăzi într-un apartament nou eligibil Pinel, veți beneficia de tarife atractive de până la la capătul dispozitivului. Cu toate acestea, este important să urmăriți noutățile imobiliare, deoarece legea Pinel încă se poate schimba, mai ales că legea finanțelor din 2021 prevedea deja posibilitatea de a evita reducerea reducerii Pinel.

Legea Pinel din 2021: modificări în zonare

Un sistem de zonare a fost stabilit în Franța pentru a determina anumite zone în care investiția Pinel este posibilă sau nu. (clasificat A, B1, B2 etc…) Dar și pentru a respecta un plafon de chirie (vezi simulatorul nostru: calculul plafonului chiriei Pinel).

Aceste zone eligibile se schimbă în fiecare an și vedem că unele dintre ele dispar în timp.

Un Pinel experimental în Bretania, să investească în continuare

Anul trecut a fost lansat un experiment al legii Pinel în Bretania. Zonele excluse în anumite teritorii, cum ar fi zona B2, sunt din nou eligibile. Plafonul chiriei este modulat pentru fiecare municipiu pentru a corespunde mai bine realității din teren. Acest Pinel experimental urmărește să se asigure că reducerea Pinel nu se aplică doar locuințelor situate în municipalități cu tensiune ridicată pe piața de închiriere și nevoi intermediare semnificative de locuințe. Aceste nevoi vor fi apoi stabilite de la caz la caz, proiect cu proiect prin ordin al prefectului regional cu avizul Comitetului Regional pentru Locuințe și Locuințe precum și al Președintelui Consiliului Regional.

Chiria și plafoanele de resurse sunt apoi stabilite de prefectul regional (specific Bretaniei) și, astfel, determină eligibilitatea pentru program pentru fiecare municipalitate sau parte a unei municipalități și în funcție de tipul de cazare.

Pentru a beneficia de sistemul Pinel Breton, investitorii imobiliari trebuie sa depuna o declaratie anuala care sa contina elementele care permit identificarea locuintei inchiriate, nivelul resurselor chiriasului precum si chiriile primite in cursul anului.

O primă evaluare a acestui experiment pentru legea Pinel din Bretania trebuie depusă înainte de 30 septembrie 2021 de către guvern Parlamentului.

Ce zone sunt eligibile pentru Breton Pinel?

Decretul prefectului regional prevede zonele eligibile ale sistemului. 14 orașe mari vor putea profita de el: Rennes, Saint-Malo, Brest, Quimper, Lannion, Saint-Brieuc, Lorient, Auray, Vannes, Bain-de-Bretagne, Melesse, Liffré, Vitré și Fougères. În total, 58 de municipalități bretone sunt afectate de „Breton Pinel”.

Pe lângă economiile fiscale pe care legea Pinel ți le poate permite, investiția în chirie oferă posibilitatea de a primi chirii care te vor ajuta să-ți rambursezi ipoteca dar și să-ți plătești impozitele și taxele. Pentru a vă asigura investiția și pentru a reduce riscul de vacanță în închiriere, trebuie luate în considerare câteva puncte importante. Cum ar fi locația imobilului închiriat, aproape de transport și magazine, dar și calitatea acesteia (construcție, echipamente și servicii).

Legea Pinel îți permite să faci o investiție în chirie și astfel să ai acces la cea mai bună investiție posibilă.

Într-adevăr, bunurile imobiliare închiriate prezintă multe avantaje:

  • construi o moștenire
  • pregătiți pentru succesiune
  • pregătiți-vă pentru pensionare
  • reduce povara fiscală
  • genera venituri suplimentare

Imobiliare: investiția preferată a francezilor

80% dintre francezi consideră că imobiliare este cea mai atractivă investiție de la criza Covid 19. Într-adevăr, într-un context economic și de sănătate incert, imobiliarele reprezintă o investiție liniștitoare. Investiția imobiliară în chirie are multe avantaje. Poate lua mai multe forme: o garsonieră goală sau mobilată, o casă, o reședință de serviciu etc.

Echipa de consilieri Dividom vă stă la dispoziție pentru a vă oferi informații și a vă sprijini în proiectele dumneavoastră de investiții imobiliare de închiriere. Iti oferim solutii adaptate profilului tau. Nu ezitați să ne contactați la 20.03.06.00.13

Nou: aplicația Dividom este în sfârșit disponibilă pe smartphone-urile tale! Urmăriți-vă investițiile mai ușor oriunde v-ați afla… Aflați mai multe!

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *