Cum să cumperi un bloc cu 100.000 de euro?

Cumpărarea unui bloc de apartamente nu este nu rezervat unei caste privilegiate !

Poți achiziționa clădiri pentru mai mult de un milion de euro, dar poți avea la fel de bine pentru 100.000 de euro.

Imobilul este un produs rar, dar foarte profitabil. Vă permite să cumpărați la un preț mai mic pe m2 și să evitați problemele în condominiu. Ucizi o piatră cuachiziţionarea mai multor loturi reducând în același timp riscul de vacanță de închiriere.

Ei liniștesc de asemenea bancheri pentru că în majoritatea cazurilor se vând deja închiriate !

Astăzi, vă prezentăm în cifre achiziția unuia dintre membrii noștri. Trebuie remarcat că este prima lui investitie!

1 – Înconjurați-vă bine pentru a cumpăra un bloc de locuințe

Benjamin și-a descoperit pasiunea pentru investițiile imobiliare în Târgul de investiții imobiliare pe Stadionul MATMUT în noiembrie 2019.

În timpul vizitei sale, el întâlnește mulți profesioniști și investitori, inclusiv viitorul său vânător de proprietăți. Datorită acestui eveniment, alăturați-vă unui club de investitori ceea ce îi permite să intre în domeniul imobiliar.

De fapt, el are apel de service lui François, un investitor imobiliar care este rentier și vânător de proprietăți. Cine mai bun decât un investitor te poate ajuta să faci primele tale investiții un succes?

Specializată în orașele din jurul CUB, the SUPER vânător ii ofera proprietati de renovat!

Înainte de a se lansa în partea profundă a investițiilor, Benjamin înconjurat de mulți experți. Iată de ce o întâlnește pe Celia, expert contabil specializat în impozitarea proprietății, pentru aoptimizarea impozitării din veniturile din chirie.

Pentru a valoare viitoarea sa achiziție, pe cât posibil, are încredere într-o echipă de experți în renovare pentru a crește valoarea închirierii viitoarei sale pepițe.

Poți de dragul economiei face singur treaba totuși ești mai puțin eficient și mai rapid decât specialiștii. Cele mai bune 5 strategii pentru o renovare profitabilă!

A delega vă permite să vă concentrați forțele pentru găsi noi oportunități ! Toți marii lumii au consilieri care le servesc interesele.

Aceasta este DREAM TEAM de care aveți nevoie pentru a reuși:

A te înconjura de 5 oameni care investesc mai mult decât tine este o mană cerească pentru tine. Crearea unei rețele de investitori și antreprenori vă ajută să vă accelerați investițiile!

2 – Cumpărați o investiție imobiliară profitabilă

Ai posibilitatea de acumpără proprietăți de investiții în marile orașe. Totuși, obiectivul acestei investiții este de a construi patrimoniul deoarece prețurile terenurilor sunt mari. În plus, orașe precum Paris, Lille și Bordeaux sunt supuse controlului chiriei. Astfel, profitabilitatea chiriei scade cu acest gen de măsură.

Orașele învecinate sunt adesea scutite de măsuri contrare intereselor proprietarilor. Putem lua exemplul reglementărilor privind închirierea locuințelor turistice mobilate. Aceste măsuri protejează împotriva penuriei de locuințe pentru studenți, dar cazarea în comun este o soluție la această lipsă de locuințe.

In orice caz, controlul chiriei care afectează mai multe orașe mari este o adevărată oportunitate.

În orașele de dimensiuni medii, prețurile pe m2 sunt uneori derizorii dar chiriile nu sunt atât de mici comparativ.

Reușiți o investiție într-un bloc de locuințe.

Iată în detaliu cifrele pentru prima achiziție a lui Benjamin:

Dobândirea unui bloc de apartamente cu o suprafata de 53 mp compus din 2 loturi, unul garsonieră și un T2 în Coutras. Pretul de vanzare este de 80.000 euro pentru un pret de achizitie de 60.000 euro. Bunul său vânător pe lângă faptul că l-a găsit o afacere bună, îl face economisiți 20.000 de euro !

El dobândește o clădire de aproape 1000 euro pe m²această cifră este importantă pentru ceea ce urmează.

BUGETUL PROIECTULUI:

Pret de achizitie: 60.000 euro

Taxe notariale: 4800 euro

Lucrari: 20.000 euro

Decorat: 5000 euro

Taxe de cercetare: 6000 euro

TOTAL: 95.800 €

cel bugetul global pentru achizitionarea unui imobil inchiriat i se datoreaza la mai putin de 100.000 de euro !

La câte venituri din chirie se poate aștepta într-un oraș cu mai puțin de 10.000 de locuitori?

El ia scenariul pesimist pentru a-și calcula profitabilitatea sperând chirie la 800 euro intreaga. Cu un împrumut de peste 25 de ani, este plata lunara este de 419 euro ceea ce face un cash flow brut de 380 euro. Din aceasta, scoatem impozit pe proprietate de 450 euro pe an sau 37,5 pe lună. Chiriile mobilate îi permit să beneficieze de impozitare avantajoasă. A lui venitul din chirie nu este impozitat timp de 5 ani.

A lui fluxul net de numerar este astfel de 300 de euro prin inchirierea unei proprietati mobilate in mod clasic fara sa fi creat efectul de zdrobire!

3 – Creșteți rentabilitatea investiției imobiliare

Este important să studiezi cu atenție piața imobiliară a unui oraș pentru a oferi cel mai bun bine la magazin !

De ce ? Ești sigur că el se închiriază mai repede și mai scump decât altele.

Pentru aceasta, decorul joacă un rol major în creșterea profitabilității închirierii dumneavoastră.

Creați efectul de zdrobire pentru a închiria mai scump

În fapte, loturile sale sunt inchiriate la 1000 euro in loc de o proiectie la 800 euro (450 euro pentru garsonieră și 550 pentru T2). Toată lumea își dorește cel mai bun loc pentru a trăi. Puteți apela la designeri de interior specializați în proiecte de închiriere. In sfarsit, serviciile lor sunt finantate prin credit bancar care in realitate este rambursat de chiriasii dumneavoastra.

Desigur, este o investiție de pornire deși tu gasesti pachete de mobila platibile in mai multe rate si foarte accesibile ca pret.

Treci de la 9.600 euro venituri din chirie la 12.000 euro cu un decor preferat pe o piață necompetitivă.

Benjamin reușește își închiriază clădirea cu 25% mai scumpă decât prognoza inițială pentru că se bazează pe calitate ! În ceea ce privește fluxul de numerarmergem la 500 euro cu un decor frumos.

Utilizați efectul de levier amânat

Dacă nu solicitați credit amânat de la partenerul dvs. financiar, acesta nu vi-l oferă automat. Si totusi, investitorii experimentați îl folosesc pentru a genera numerar de reinvestit.

Benjamin primește o credit amanat pe 36 de luni, plateste doar costurile intermediare de 178 euro pe luna. În fiecare lună, el este plătit cu 1000 de euro chirie și îi rambursează costul împrumutului de 178 de euro.

Bilanțul său este pozitiv 822 euro pe lună sau 29.592 euro pe 36 de luni.

Acești bani îl garantează împotriva chiriilor de vacanță și mai presus de toate constituie o contribuție viitoare pentru un proiect următor.

A avea cea mai bună rată a dobânzii nu este un factor de succes în domeniul imobiliar. Cel mai important este săobține cele mai bune garanții de finanțare, cum ar fi credit amânat.

Concluzie

Cele mai profitabile proiecte nu sunt cele care necesită cele mai mari investiții. Poți foarte bine să investești 100.000 de euro și să obții un cash-flow mai mare decât o investiție de 300.000 de euro.

Nu există orașe bune sau rele în care să investești, trebuie mai presus de toate ofera o proprietate care iese in evidenta de pe piata. Cu toate acestea, vă recomandăm să vizați orașele care au un proiect de dezvoltare condus de primar sau regiune.

Investind în afara orașelor mari, tu contribuie la conservarea patrimoniului francez fiind în același timp profitabil.

Benjamin își dă seama o prima operatie foarte buna. Salariul lui actual este 1700 euro cu toate acestea lansează și generează un venit suplimentar care reprezinta o treime din acesta! Se antrenează pentru a dobândi noi abilități și pentru a ajunge într-o zi independenta financiara.

Acum știi să cumperi un bloc cu 100.000 de euro. Țintește-te spre orașe mici cu potențial ridicat de dezvoltare!

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *