Cum să găsești bunuri imobiliare profitabile de 7 ori mai repede?

Mulți investitori petrec ore sau chiar zile găsiți proprietăți imobiliare profitabile ! Toată lumea a fost cel puțin o dată pe boncoin pentru a căuta o proprietate de închiriat sau o proprietate de vânzare.

În ultimii ani, concurența a fost din ce în ce mai acerbă în căutarea unor bunuri imobiliare profitabile. Din păcate, nu toți factorii sunt în loc pentru găsi cu ușurință. De multe ori faci vizite inutile pentru că nu ai toate informațiile care să te ajute să iei o decizie.

Este rar să aveți anumite informații cruciale înainte de a merge să faceți o vizită care vă poate dura o oră într-o zi. Știind asta înainte găsiți proprietatea perfectă, este nevoie în medie de 30 de vizite. Ai primit 30 de ore pe lună pentru a găsi proprietăți imobiliare profitabile?

Această problemă este motivul pentru care doi investitori și frați au creat extensia LyBox care ajută investitorii găsiți imobiliare de 7 ori mai repede. Într-adevăr, ei au pierdut mult timp între cercetare și vizite la proprietate.

Găsiți gratuit proprietăți imobiliare profitabile

În noiembrie 2020Extensia LyBox care este un ajutor pentru investitori în vederea obţinerii mai multor criterii de estimare a rentabilităţii unei proprietăţi. Este o extensie gratuită care afișează date pe care doar proprietarii de extensii le pot avea.

Concret, deschizi un motor de căutare precum Le Boncoin și vei vedea aceste elemente.

Primul pas înainte faceți clic pe un anunț este să ai anumite informații. Extinderea estimează profitabilitatea proiectului brut luând în considerare prețul de achiziție și estimările de chirie sunt calculate pentru aceeași suprafață (70m² în exemplu), dar aceasta va depinde de calitatea proprietății și de locație etc.

De asemenea, putem avea o indicație asupra evoluției prețurilor pe m² în sectorul imobiliar. Cumpărarea unei proprietăți într-un sector în care prețurile scad prea mult este un criteriu de vigilență de luat în considerare.

Numărul de locuitori este automat propus pentru a estima interesul de a investi acolo. În plus, ai posibilitatea de a avea un studiu detaliat al orașului făcând clic pe anunț.

Alte criterii importante afișate sunt numărul de studenți și rata șomajului! Preferați orașele cu cel puțin 15% din studenți pentru a face închirieri pentru studenți cu liniște deplină. Un oraș cu o rată ridicată a șomajului nu este neapărat cel mai sigur sector pentru a face o investiție imobiliară.

Odată ce v-ați decis să faceți clic pe anunțul imobiliar:

Aveți dreptul la alte elemente la fel de importante pentru investitori. În special, cel calculul fluxului de numerar Sfântul Graal pentru investitorii imobiliari.

Toate informațiile publicitare sunt integrate automat înInstrument de calcul Lybox. Astfel sunt afișate toate criteriile de calcul al fluxului de numerar.

cel bugetul lucrărilor este oferit chiar și cu o gamă în funcție de tipul de lucru care urmează a fi efectuat. Chiria medie din orasul in cauza este imediat indicata cu o suprafata mica, medie si mare.

Simulatorul ia în considerare automat modificarea informațiilor pentru a calcula fluxul de numerar înainte de impozitare.

Interesul este că înainte de a vizita imobiliare, cunoașteți aproximativ fluxul de numerar al operațiunii.

Reduceți cel puțin numărul de vizite cu 2 dacă numai cu aceste informații. Totul gratuit!

5 instrumente în 1 pentru a găsi proprietăți imobiliare profitabile de 7 ori mai rapid

Pentru cei care doresc să meargă și mai departe, LyBox oferă o aplicatie cu instrumente de care vei deveni dependent de: motor de căutare, analiză oraș, simulator de lucru, calculul impozitării veniturilor din chirii și dosar bancar.

Motorul de căutare LyBox

Obțineți un motor de căutare intern care reunește toate anunțurile de la 12 motoare mari cel mai recunoscut ca LeBoncoin, Seloger, Logic-immo

Cea mai mare caracteristică a acestui instrument dincolo de gruparea anunțurilor din toate celelalte motoare este aceea de a avea mai multe criterii de selecție.

Iată cele 5 criterii principale care vă cresc șansele de a găsi proprietăți profitabile.

  • Tip de proprietate: clădire
  • Randament brut: minim 10%
  • Flux de numerar brut: minim 500 euro
  • Dimensiunea orașului: minim 15.000 de locuitori
  • Pret pe m2 mai mic de 2000 euro

Alte criterii de selecție sunt oferite de LyBox dar iată rezultatele găsite prin selectarea unui buget mai mic de 300.000 de euro în regiunea Noua Aquitaine.

Motorul de căutare sugerează automat proprietăți de investiții în orașe cu peste 15.000 de locuitori cu un preț pe m2 mai mic de 2.000 de euro cu cash-flow în perspectivă.

Analiza orasului

Această opțiune ne oferă informații utile despre dinamismul orașului cu evoluția numărului de locuitori și prețurile pieței imobiliare în funcție de tipul de locuință.

Luăm exemplul casei Angoulême și vrem să știm dacă orașul este pe o dinamică bună așa că iată câteva cifre obținute.

Populația din Angoulême rămâne stabilă, dar prețurile caselor au crescut de la 1250 de euro la 1500 de euro între 2014 și 2021.

Aflați cum să faceți un studiu de piață de închiriere pe termen scurt.

Un simulator de lucru util

Dificultatea de a estima bugetul pentru lucrare este cea care face ca investitorii să piardă mii de euro. Nu asculta mereu de agentul imobiliar care iti spune o suma pentru ca vrea sa vanda cat mai repede. Aduceți întotdeauna un profesionist pentru a vă asigura că nu aveți 100.000 de euro de muncă în loc de 70.000 de euro.

Costul lucrării variază în funcție de zona geografică, de dificultatea proiectului, de prețul materialelor și de calitatea renovării. Instrumentul vă oferă o gamă largă, dar înconjurați-vă de un partener de lucru pentru a vă valida bugetul de lucrări.

O renovare simplă costă în medie 500 de euro, iar o renovare globală în jur de 800 de euro. Atenție la creșterea prețurilor odată cu perioada Coronavirus.

Alegerea strategiei fiscale corecte

A genera venituri din chirie este bine, dar este și mai bine atunci când îți optimizezi impozitarea. Pentru aceasta, Lybox oferă un instrument de comparare a impozitării veniturilor din chirie. În funcție de regimurile fiscale la care pot fi impozitate.

Desigur, este un ajutor valoros în a face alegerea dvs., dar strategia dvs. fiscală depinde mai ales de obiectivele dvs. pe termen mediu și lung. Combinați utilizarea acestui simulator cu sfatul expert al unui contabil.

Așa că înainte de a alege să faci un SCI la IS sau IR pentru a-ți exploata viitorul imobil, fă o întâlnire cu un expert.

Prezentați-i bancherului dosarul dvs. bancar

Aplicatia LyBox iti ofera bonus un dosar pregatit de prezentat bancherului tau pentru a-ti obtine mai usor finantarea.

Acest fișier PDF oferă:

  • o descriere a proiectului
  • o analiză a sectorului
  • o analiză financiară a proiectului
  • o analiză a patrimoniului
  • analiza fiscala

Ai toate cifrele pentru a-ți convinge bancherul fără a petrece ore întregi pregătind o prezentare.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *