Cum să investești în imobiliare cu randament ridicat în Toulouse?

De ce să investești în imobiliare în Toulouse?

Toulouse, capitala aerospațială a Franțeise distinge prin primirea directorilor de cercetare și dezvoltare și oferta sa incredibilă de formare, ceea ce îl face un destinația de alegere pentru studenți.

Orașul are nu mai puțin de 500.000 de locuitori în 2022ea se poziţionează ca al 4-lea oraș al Franței chiar în spatele Lyonului. Zona sa urbană este formată din 1,5 milioane de oameni.

Orașul găzduiește aproximativ 10.000 de noi locuitori în fiecare an iar zona urbană aproape 60.000, făcându-l unul dintre cele mai atractive orașe din Franța.

Mai cunoscut sub numele de orașul „Trandafir”, are multe monumente și situri incluse în Patrimoniul Mondial UNESCO, cum ar fi Canal du Midi, bazilica Saint Serrin și capitala Toulouse.

Tehnopolul europeangăzduiește sediul Airbus, făcându-l un oraș emblematic pentru industria aeronautică.

orașul campionilorXV-ul său de rugby este cel mai de succes club din Europa, cu 20 de trofee la nivel național și 4 la nivel european.

Amplasarea sa geografică face o locație privilegiată. Bordeaux va fi la doar 1h05 și 3h10 de Paris cu Grand Projet du Sud Oued. Guvernul a validat proiectul LGV de a aduce Toulouse mai aproape de Paris, ceea ce o va face capitală europeană.

Aeroportul Toulouse-Blagnac are un trafic de 9,5 milioane de pasageri în afara perioadei Corona și oferă 53 de destinații de călătorie.

Cele mai bune 3 motive pentru a investi în imobiliare în Toulouse!

Toulouse este 5 milioane de turişti pe an pentru 4,5 milioane de nopți cumpărate.

De ce atrage orașul atât de mulți turiști? Pur si simplu pentru ca ofera o oferta turistica unica cu muzee, o Cité de l’Espace, o Gradina Japoneza, una dintre cele mai remarcabile din Franta.

Pe tot parcursul anului, oferă expoziții și plimbări pe Canal du Midi. Mai mult, ne face să descoperimSpecialități culinare: cârnați, foie gras și cassoulet.

Din punct de vedere economic, Toulouse este cCapitala spatiala europeana si conteaza aproape 90.000 de afaceri.

Ea este 1era metropolei franceze pentru rata de sosire a muncitorilor calificați și face parte din prima regiune franceză pentru rata de directori care lucrează în cercetare și dezvoltare: 40%.

Tehnologia digitală joacă un rol foarte important în economia Toulouse și creează multe locuri de muncă în fiecare an pentru Toulouse și regiunea sa: 51.000 de oameni lucrează în acest sector (în principal manageri și ingineri).

Toulouse este prima destinație universitară popular printre elevi. Acolo locuiesc 130.000 de studenți, inclusiv 15.000 de studenți străini. Asta o face o metropolă cosmopolită în care este bine să studiezi.

Oferta sa de formare este dezvoltată și recunoscută la nivel mondial, deoarece se situează printre primele 100 de orașe studențești din lume.

Poate conta pe excelența celor mai bune școli ale sale pentru a atrage noi studenți.

ENAC antrenează piloți și ingineri aeronautici renumiți. Școala sa de afaceri (TBS) este pe locul 7 în clasamentul francez, iar școala sa de management (TSM) este foarte faimoasă.

Aglomerația își accelerează dezvoltarea cu 5 proiecte de dezvoltare urbană:

Crearea unui nou district în Jolimont

1.200 de locuințe, birouri și magazine vor fi construite în vederea găzduirii viitoarei Cité Administrative.

Reamenajare a Place de l’Europe

Crearea unui campus digital, cu viitoarea școală Ynov, este în derulare. O a doua clădire este destinată să devină „un spațiu de coworking. Deschiderea campusului este programată oficial pentru 2021.

Reînnoirea cartierului din Montaudran

Locul intenționează să găzduiască atât magazine, cât și La Maison de la formation și reunește toate cursurile de pregătire mecanică ale universităților și școlilor de inginerie din Toulouse.

Metamorfoza cartierului Gare Matabiau

Pe 40 de hectare au fost construite 3.000 de unități locative noi și 300.000 m2 de birouri. „Turul Occitanie” este în construcție cu o înălțime de 150 de metri (40 de etaje) primitor în viitor: un hotel Hilton, birouri, magazine și un restaurant panoramic.

Investiți în imobiliare în Toulouse cu un coleg de cameră

Cartierul Patte d’Oie de lângă arene este zona perfectă pentru un apartament în comun. Situat pe malul stâng, este un cartier plin de viață și în schimbare rapidă.

Toate mijloacele de transport sunt acolo: tramvaiul cu liniile T1 și T2, metroul cu linia A, precum și gara. Este o viață blândă și armonioasă care străbate venele Patte d’Oie, magazinele și străzile cu arhitecturi variate oferă un mediu de viață propice întâlnirilor.

Iată detaliile unui proiect de colocare realizat de partenerul nostru Régi Investissement.

Achiziția unui T4 cu o contribuţie de 20.000 euro.

Preț ISP: 188.600 €

Taxa pe proprietate: 950 €

Taxe notariale: 15.600 €

Taxa de condominiu: 1.200 €

Lucrări și amenajări: 56.000 €

Asigurare PNO: 140 €

BUGET TOTAL 260.200 EUR sau o plată lunară de 1.000 EUR pe lună cu contribuția.

În urma achiziției, apartamentul este renovat și transformat într-un T5 pentru a închiria 4 dormitoare la 480 €. Venitul din chirie este atunci de 1.920 EUR pe lună, adică 23.040 EUR din venitul anual din chirie.

Cheltuielile totale reprezintă 3.106,5 € inclusiv 816,5 € pentru gestionarea închirierii.

După deducerea plăților lunare ale împrumutului și a cheltuielilor lunarefluxul de numerar din această operațiune este de 660 € net.

Închiriere pe termen scurt în Toulouse

Proprietățile cele mai căutate pentru un sejur în Toulouse sunt 54% din T2, 20% din studiouri și 19% din T3. Dacă doriți să reușiți investiția dvs. imobiliară în Toulouse în închiriere pe termen scurt, investiți într-un T2 care poate găzdui 4 persoane.

Vă prezentăm acum un proiect operațional de închiriere pe termen scurt al unui T1 Bis situat in cartierul Carmes.

Cartierul Carmes din Toulouse este articulat în jurul sălii sale care datează din 1890. Acum găzduind piața acoperită Carmes, este o piață centrală a districtului. Situat între Place du Salin și Place d’Esquirol, cartierul Carmes este una dintre cele mai pline de viață și mai populare zone din Toulouse. Este în inima centrului istoric al orașului roz.

Proiectul general este 164.700 €, iată mai multe detalii în cifre:

Preț ISP: 145.900 €

Taxa pe proprietate: 650 €

Taxe notariale: 12.100 €

Cheltuieli de condominiu: 520 €

Lucrări și amenajări: 6.700 €

Asigurare PNO: 100 €

Venitul din chirie este în medie 1430 € incepand de la 22 nopti la 65 €.

Venitul total anual este 17.160 EUR pentru 6.000 EUR de taxe anuale inclusiv 3.960 EUR pentru taxele de concierge.

Fluxul net de numerar din această operațiune este 220 € prin deducerea taxelor și a plăților lunare ale creditului. Pentru a spori profitabilitatea în primii ani, se negociază o perioadă de grație de 24 de luni pentru a atinge 700 de euro flux de numerar.

Este important să pariezi pentru a crea efectul de zdrobire în carcasă la ajunge la 20.000 de euro venituri din chirie pentru închiriere pe termen scurt în Toulouse.

Concluzie

Este posibil să rfaceți oferte bune în Toulouse in centrul orasului pentru a exploata o suprafata mica in inchiriere pe termen scurt. În plus, puteți paria cu ușurință pe apartament în comun fiind unul dintre cele mai mari orașe studențești din Franța. Cu toate acestea, va fi nevoie de vieși din luptă pentru că concurența este din ce în ce mai puternică.

Pentru o investiție imobiliară de succes în Toulouse, vă recomandămexpert în investiții în închiriere în sector: Guillaume Insou. Îl poți întâlni și pe el, 24 și 25 septembrie 2022 la Târgul de Investiții Imobiliare din Bordeaux. Peste 100 de vorbitori și 70 de expozanți vor fi prezenți în acest weekend dedicat investițiilor! Aceasta este o oportunitate de a cunoaște toți jucătorii și influențele imobiliare.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *