Cum să investești în imobiliare la Paris?

Investiția în imobiliare asigură o investiție de încredere și stabilă pe termen lung. În ceea ce privește investițiile, sectorul imobiliar se distinge prin două tipuri de achiziții:

  • Achiziții de reședință principalăadică să cumperi o casă în care să locuiești.
  • Achizitii pentru inchiriere, adică să achiziționeze imobile cu scopul de a le închiria pentru a încasa chirii obișnuite datorită chiriilor încasate. Este, de asemenea, o modalitate bună de a profita de o reducere de impozit (aflați mai multe despre investiția fiscală în chirie).

În ambele cazuri, cumpărarea în capitala Franței are multe avantaje. Investiția în imobiliare pariziene pentru a închiria este o strategie adoptată de mulți investitori, atât cu dispozitivul Pinel, cât și cu dispozitivul Denormandie.

Cu toate acestea, o investiție în imobiliare trebuie realizată cu mare reflecție și mai presus de toate o bună cunoaștere a pieței. Într-adevăr, a deveni proprietar necesită timp și cheltuieli (cerere de ipotecă, comisioane notariale, contribuție personală) dar și angajamente pe mai mulți ani. (vezi articolul nostru despre cum să obții un credit ipotecar la Paris).

În plus, este legitim să ne întrebăm cum se schimbă piața pariziană de închiriere odată cu criza de sănătate COVID-19: și-a pierdut capitala interesul? Au crescut sau scăzut prețurile?

Viitori investitori, Carré – companie de investiții imobiliare vă face să descoperiți în acest articol tot ce trebuie să știți despre piața imobiliară din Paris dar și repercusiunile crizei de sănătate asupra acesteia.

Ce trebuie să știți despre piața de capital

De-a lungul anilor, investițiile imobiliare închiriate atrage din ce în ce mai mulți francezi. Vă permite să construiți un portofoliu imobiliar și întruchipează promisiunea unei pensionări liniștite datorită veniturilor suplimentare și a unei scutiri de impozite atractive sau a unui câștig de capital atractiv.

Orașul Luminii este inima activității franceze, atât din punct de vedere economic, cât și social. Acesta este motivul pentru care din ce în ce mai mulți viitori proprietari își lansează dedicația pe aceasta.

Imobiliare pariziana

Primul lucru de știut este că piața pariziană este o piață strânsă. Aceasta înseamnă că există un anumit dezechilibru între cerere și ofertă. În cazul capitalului, cererea este mai mare decât oferta. Aceasta situatie este un real avantaj pentru proprietari, deoarece le asigura un loc de inchiriere redus si deci un risc mai mic de pierdere.

De ce să investești în conurbația din Paris? Pur și simplu pentru calitatea vieții găsită acolo! Parisul are multe avantaje care îl fac orașul numărul 1 din țară. Pe lângă faptul că este catalogată drept unul dintre cele mai frumoase orașe din lume, capitala culturală a Parisului este invidia monumentelor sale emblematice, ca să nu mai vorbim de numeroasele sale muzee și săli de spectacol.

În plus, orașul lumină atrage toate profilurile de chiriași imaginabile: de la studenți atrași de școli renumite și universități recunoscute până la lucrători simpli care vin să caute sau să profite de o oportunitate de carieră. (vezi articolul nostru despre unde să investești în Île-de-France.

Cele mai bune cartiere pentru a cumpăra proprietăți imobiliare

Pentru a face o investiție de succes în chirie în capitala Franței, trebuie să alegi cartierul potrivit. Cu toate acestea, nu este ușor, deoarece Parisul are multe cartiere, toate diferite unele de altele.

Descoperiți selecția noastră a celor mai interesante cartiere pariziene pentru a face o investiție imobiliară eficientă și profitabilă:

  • 9th Este probabil una dintre cele mai căutate zone. Într-adevăr, locația sa geografică este un atu major. Aproape de hipercentru, este un cartier plin de viață, cu numeroasele sale baruri și restaurante. În plus, bazinul său economic are tot interesul datorită prezenței mai multor companii.
  • Cele 10th Încetul cu încetul, arondismentul Entrepôt de Paris devine gentrificat. Pe lângă faptul că are o istorie culturală puternică cu porțile Parisului, canalul Saint Martin oferă locuitorilor un colț de viață aproape ceresc.
  • Al 11-leath Avantajul este dublat: este un cartier central, bine plasat, care rămâne calm și prietenos cu familia. Acest cartier parizian atrage în special studenți. Preferați achiziționarea unei garsoniere sau a unei locuințe cu mai multe dormitoare pentru un apartament comun!
  • Al 15-leath Dacă ești în căutarea unui profil de chiriaș familial, acesta este cartierul pentru tine! Într-adevăr, 15th este o zonă rezidențială liniștită, cu școli bune și activitate economică vibrantă.
  • 18th Deși se știe că acesta este un cartier mare, destul de popular, se confruntă cu o gentrificare care se schimbă treptat. Acest lucru îl face o zonă cu potențial real pentru viitor: investiți acum și profitați de prețurile de astăzi pentru a deține o proprietate valoroasă în câțiva ani!

Covid și piața pariziană: ce repercusiuni?

Din păcate, criza coronavirusului a avut multe efecte asupra societății noastre. Pe lângă impactul asupra sănătății, a afectat și multe sectoare precum catering, evenimente, magazine locale etc.

Această criză a avut anumite repercusiuni și asupra pieței imobiliare de închiriere și în special asupra pieței de închiriere din Paris.

O creștere a ofertei

În general, piața de închiriere din Paris merge bine. Închirierea pariziană se confruntă cu un adevărat boom, cu o creștere a ofertei de 67% pentru locuințe mobilate și 7% pentru proprietățile de închiriere goale. Două fenomene explică această creștere:

  • Perioada dificilă cu care se confruntă platformele de închiriere turistică pe termen scurt. Într-adevăr, Airbnb se confruntă cu o încetinire semnificativă din cauza virusului. Astfel, pe piața de închiriere se adaugă anumite proprietăți oferite pentru închiriere sezonieră.
  • Scăderea prezenței la Paris. Vara pariziană a anului 2020 a întâmpinat dificultăți în materie de turism: frecvența turiștilor s-a înjumătățit față de anii precedenți.

Acest lucru are ca rezultat o reducere a sumei plăților lunare și, prin urmare, o rentabilitate redusă a chiriei pentru investitorii proprietari.

Creșterea imobiliară în mediul rural

Izolarea a avut ca efect o creștere mare a căutărilor de case de țară cu grădini. Într-adevăr, locuitorii francezi s-au simțit înghesuiti în apartamentul lor din oraș, mai ales în Paris. Casele de la țară și suburbane se confruntă cu un adevărat vârf și o piață de închiriere mult mai strânsă decât înainte.

Scăderea chiriilor pentru proprietăți de închiriere mobilate

Proprietarii de proprietăți mobilate se confruntă cu o scădere a chiriilor. Acest lucru se datorează creșterii ofertei, care creează o opțiune largă pentru viitorii chiriași. Astfel, pentru a-ți crește șansele de a găsi rapid un rezident, reducerea cuantumului chiriei este inevitabilă!

Ar trebui să fim îngrijorați?

Nu vă descurajați și ancorați-vă în minte că această criză de sănătate este temporară și de aceea și consecințele ei sunt și ele!

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *