Cum să investești într-o casă mică?

Investește într-o casă micăun concept trendy și eco-responsabil, mai ales în vremuri de criză.

Tiny House este un habitat alternativ cel mai adesea în construcția din lemn, ceea ce îi întărește farmecul. „Mișcarea” Caselor Mici vine din Statele Unite din anii 2000.

Acest lucru este întărit cu criza locuințelor din 2009 din cauza numeroaselor executări silite.

L’aspect economic a acestei investiții este una dintre sursele succesului ei!

Confortul și optimizarea spațiului joacă un rol important și în acest sens.

Mai mult, celcuplurile iubesc cazarea atipică pentru a petrece un weekend acolo.

Casele mici oferă mult mai mult decât cazare optimizată, așa cum sunt majoritatea telefoane mobile. Asa ca poti pleca in vacanta cu Tiny House pentru iubitorii de drumuri.

În Franța, casele mici au o suprafață de 15 până la 18 dacă este construit pe o remorcă clasică și până la 25-30 dacă se face pe o remorcă agricolă transformată.

Cel mai interesant lucru pentru investitori este să se poată acomoda 4 oameni pentru a optimiza rentabilitatea acestei investiții.

1 – De ce să investești într-o casă mică

Cele 6 avantaje ale Tiny House

Un preț rapid profitabil:

Îți poți construi propria Tiny House pentru doar 10.000 €.

Cu toate acestea, profesioniștii vă pot oferi case mici la cheie. Această opțiune este încă profitabilă deoarece prețurile variază între 20.000 € și 80.000 €.

Spuneți-vă că achiziționați un T2 cu 50.000 € și că îl puteți face profitabil în 3 ani.

Cheltuieli reduse:

Un spațiu mai mic necesită adoptarea unui stil de viață mai simplu și despărțirea de obiecte neesențiale. Veți vedea așadar că cheltuielile zilnice (și costurile de întreținere ale cazării!) scad în mod natural.

Facturi mai puțin costisitoare :

Cu un spațiu atât de mic (în medie între 10 și 30 m²), consumul dvs. de energie va fi foarte mic. Toaletele uscate sunt foarte des instalate în case mici și reduc considerabil facturile la apă.

O construcție personalizată :

Căsuțele minuscule sunt special concepute pentru viitorii lor ocupanți și poți participa la proiectarea cuibului tău. Veți avea astfel o cazare care vă seamănă și care vă va corespunde!

Mobilitate convenabilă :

Tiny HouseS sunt soluția perfectă dacă nu suporti un stil de viață sedentar (acum te poți muta cu casa ta!), dar și dacă vrei să călătorești cu tot confortul „căminului tău”.

Impact redus asupra mediului :

Aceste case mobile ocupă puțin spațiu și consumă puțină apă și electricitate. Sunt foarte bine izolate si sunt realizate din materiale naturale, reciclabile si uneori reciclate. În plus, pot fi echipate cu panouri solare și turbine eoliene pentru a deveni complet autonome în energie.

Piața reglementată de case mici

În primul rând, ar trebui să știți că case mici sunt guvernate de o lege numită legea accesului la locuințe și urbanism renovat (ALUR) care datează din 2014. Această lege are avantajul de a definește case mici și alte habitate ușoare și pliabile.

Legea ALUR are si avantajul de a dori sa incurajeze instalarea acestui tip de habitat luminos, intrucat acum il considera ca un mod alternativ și ecologic de habitat.

În special, definește terenul pe care vă puteți instala casă mică. În special, definește terenurile pentru constructii și neconstrucții. Dacă doriți să instalați dvs casă mică pe teren pentru constructii, este neaparat mai simplu.

Pe de altă parte, dacă doriți să îl lăsați mai mult de trei luni ca habitat permanent, va trebui să faceți o cerere la primărie. Este recomandat să te întrebi la primărie din amonte de proiect pur și simplu pentru a confirma ce vei avea de făcut. De exemplu, ce documente va trebui să completați pentru a obține autorizația de la primărie.

Dacă doriți să instalați dvs casă mică pe un tricouteren neconstruibil, procesul este ceva mai complex. Într-adevăr, legea ALUR definește anumite zone naturale drept peleți.

Acestea sunt zone și terenuri inițial neconstructibile pentru case de dimensiuni mari, dar care sunt puse la dispoziția habitatelor luminoase și amovibile, cum ar fi case mici.

Pentru a găsi aceste terenuri, trebuie să mergeți și să vedeți planul urbanistic local (PLU) al primăriei dumneavoastră. Cu toate acestea, este foarte posibil ca primăria dumneavoastră să nu fi actualizat încă (PLU).

Dacă vă aflați într-o zonă de salubritate colectivă, vi se va cere în mod normal să vă conectați sau să vă conectați la această rețea colectivă. Dacă vă aflați într-o zonă individuală de salubritate, vi se va cere să vă configurați propriul sistem de salubrizare.

Pentru a vă muta casa mică, trebuie să țineți Licență EB sau licență „remorcă”., care se obține în urma unui antrenament destul de rapid. Dar atenție: nu vă puteți parca casa mobilă oriunde călătoriți. Asemenea rulotelor, acestea sunt destinate a fi instalate pe teren privat și sunt supuse autorizației.

Dezavantajul investiției într-o casă mică

Nu se poate nici un câștig de capital cu excepția cazurilor excepționale. Într-adevăr, o casă mică nu este un imobil, ci o proprietate mobilă (nu este fixată permanent pe sol. La fel ca și mașinile, acestea se depreciază, din păcate. Cu excepția cazului în care vindeți un pachet care include casa mică și un sistem de operare automatizat pentru închiriere pe termen scurt.

Exemplu : casa ta micuță cumpărată cu 30.000 de euro acum 5 ani. Acesta generează 20.000 de euro în venituri din chirie în fiecare an. Îl oferi apoi spre vânzare la 50.000 de euro cu un pachet de operare care generează 20.000 de euro pe an (în funcție de zona geografică și după cercetare de piata).

Finanțarea este și mai complicat pentru că nu poți obține finanțare timp de 25 de ani. Dacă casa ta mică nu îndeplinește standardele de zonare și construcție și nu este construită pe o fundație permanentă, nu se va califica pentru un credit ipotecar tradițional.

O soluție posibilă este un împrumut pentru vehicule de agrement sau un împrumut personal. Condițiile sunt desigur mai puțin avantajoase. Unii constructori Tiny beneficiază de parteneriate pentru a facilita finanțarea. De fapt, potrivit The Tiny Life, aproape de 68% dintre proprietarii de case mici nu au o ipotecă.

2 – Cum să investești într-o casă mică?

Vă oferim 4 strategii profitabile pentru a investi bine într-o Casă Mici

Reședința Micuță

Îți place natura și nu ai mult spațiu.

De ce să-ți cumperi reședința principală cu 300.000 de euro și să-ți crești rata datoriei?

Doriți să faceți investiții în închiriere fără să plătiți chirie sau credit, așa că luați în considerare să locuiți în micuțul dvs. Desigur, aveți nevoie de teren pe care să-l puneți și de niște economii.

Banii pe care nu îi folosiți într-o casă sau un apartament pentru a vă caza sunt apoi folosiți pentru a investi în proprietăți de închiriere.

Da, trebuie să-l iubești TinyLife și natura, dar capacitatea ta de împrumut este mai puțin redusă cu strategia sa.

Investiție clasică de închiriere

Cu siguranță, această strategie este considerată dar nu cea mai profitabilă!

Chiria depinde de suprafață și de locația micului. Drept urmare, vă puteți gândi să primiți 600 de euro pe lună în închiriere pe termen lung. Aceasta reprezintă o rentabilitate de 24% cu o investiție inițială de 30.000 de euro.

Este interesant, dar atât de profitabil dacă ați luat credit pentru a-l achiziționa.

Micutul de scurtă durată

Ai un teren frumos pe care nu il operezi intr-o zona turistica.

În acest caz, creați cea mai bună proprietate atipică de pe piață cu servicii complementare pe teren.

Puteți instala o zonă de grătar, jacuzzi sau petanque pentru a vă face oferta de închiriere mai atractivă.

Din ce în ce mai mulți turiști își doresc experiențe noi de vacanțe originale și mai eco-responsabile: evada fara a trebui sa mergi departe, fara a lua avionul.

Scapă, dar altfel. Ceva neobișnuit, respect pentru natură, o experiență nouă. O cerere întărită de criza de sănătate.

În funcție de regiune, noaptea variază de la 70€ la 150€. O închiriere cu normă întreagă poate genera 20.000 de euro/an de venit !

În 3 ani, ți-ai făcut investiția profitabilă creând ulterior o anuitate destul de rezonabilă. Trebuie să știți că durata de viață a unei case mici variază între 7 și 10 ani.

De aceea, după 5 ani, gândește-te să-l revânzi cu un mic câștig de capital pentru a cumpăra alți 2 pe care îi plătești cash.

Concluzie

Principiul unei investiții de succes într-o Casă Mici este de a alege o locație privilegiată în urma unui studiu de piață LCD.

Două opțiuni vi se deschid, dețineți deja un teren sau o bucată de teren pe reședința principală. Așa că întrebați primăria despre fezabilitatea proiectului.

Daca inca nu ai teren, cauta terenuri care sa nu fie neaparat construibile in zonele in care exista o cerere turistica puternica. Într-adevăr, prețul terenului este de luat în considerare, dar un teren mare poate găzdui mai multe case Mici.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *