Cum să-ți calculezi profitabilitatea închirierii

Investiția în proprietăți închiriate atrage din ce în ce mai mulți francezi, astfel că piatra a devenit investiția preferată în Franța. Într-adevăr, cumpărarea de bunuri imobiliare este sinonimă cu venituri stabile datorită venituri din chirii și câștiguri de capital. În plus, imobiliare permite profita de scutirea de taxe. Dar apoi, înainte de a deveni investitor, este esențial să fii bine informat cu privire la subiectul investiției în chirie și să înțelegi toate aspectele acesteia. Rentabilitatea închirierii este unul dintre conceptele pe care trebuie să le înțelegeți și să le cunoașteți înainte de a începe să investiți în imobiliare.

The conceptul de rentabilitate a chirieiUnde randamentul închirieriieste important de știut și mai ales de luat în considerare atunci când cineva vrea să se îmbarce investitii imobiliare. Rentabilitatea este un indicator cheie care permite oricărui viitor cumpărător să evalueze relevanța unei investiții. Calculând randamentul de închiriere al unei proprietăți, vă asigurați că verificați că investiția planificată vă va beneficia ulterior.

Mai tehnic, profitabilitatea închirierii compară venitul brut realizat prin închirierea locuinței în comparație cu prețul de cumpărare și prețul de cost al proprietății. Calcularea profitabilității unei proprietăți vă oferă o idee despre ce vă va aduce aceasta în viitor.

Aceeași noțiune de rentabilitate a chiriei include trei randamente distincte :

  • Rentabilitatea brută. Vă oferă o primă viziune asupra interesului proprietății studiate.
  • rentabilitatea netă. Este cea care se apropie cel mai mult de realitate și deci care va oferi cea mai bună vizibilitate.
  • rentabilitatea net-net. Spre deosebire de cele două anterioare, net-net ia în calcul impozitarea.
  • Cum se calculează profitabilitatea unei proprietăți închiriate?

Astfel, cunoașterea rentabilității închirierii unei proprietăți este necesară înainte de a realiza înainte de cumpărare. Și fiecare tip de profitabilitate are propria sa formulă de calcul.

Dacă aveți un proiect de investiții, atunci vă puteți face o idee despre rentabilitatea operațiunii calculând profitabilitatea brută. Acesta din urmă constă în raportul dintre veniturile din terenuri generate și costul inițial de achiziție. Metoda sa de calcul este următoarea:

Valoarea chiriei lunare fără taxe x 12

—————————————————————————— x 100

Pret de achizitie cu taxe notariale + pretul oricarei lucrari

Taxele notariale iau în considerare:

  1. O taxă municipală.
  2. Taxe de formalitate.
  3. O taxă județeană.
  4. Salariul notarului.
  5. Costuri de publicare de către serviciul de carte funciară.

Rentabilitatea brută este adesea folosită ca argument de vânzare. Cu toate acestea, rareori reflectă realitatea din cauza calculului său ia in calcul doar chiriile incasate. Dar profitabilitatea brută este practică pentru că îți permite compara taxele și impozitele locale.

Aici găsim cel mai interesant calcul deoarece reprezintă rentabilitate reală. Acesta este motivul pentru care mulți cumpărători aleg să estimeze rentabilitatea investiției în acest fel. Metoda sa de calcul este următoarea:

Chiria anuală – taxe anuale

———————————————— x 100

Pret de achizitie cu taxe notariale

În general, profitabilitatea netă a unei investiții de închiriere fluctuează între 2 și 7%, dacă nu mai mult pentru unele cazuri. Această performanță depinde de tipul de investiție, profitabilitatea unei investiții de închiriere depinde de spațiul de locuit și de locație. De exemplu, trebuie menționat că locuințele mici au, în general, o rentabilitate netă mai atractivă decât suprafețele mari. Cu toate acestea, deși activele mici sunt mai profitabile, acestea sunt mai supuse loc de inchiriere vacant.

A avea o profitabilitate bunăar trebui să urmăriți o rată netă de rentabilitate cel putin 3% ! Sub acest tarif, veți avea un profitabilitate slabă.

  • În ce tip de proprietate este mai profitabil să investești?

Dacă investești într-un oraș studentesc precum Lyon sau Bordeaux, este mai profitabil să investești într-o garsonieră. Drept urmare, puteți garanta un randament între 5 și 7%. În plus, garsonierele sunt foarte populare în orașele studențești, ceea ce vă va economisi un loc de închiriere. Totuși, garsonierele sunt, de asemenea, supuse unei rotații mai frecvente a chiriașilor, ceea ce uzează mai repede cazarea. Prin urmare, va trebui să bugetați pentru lucrările de reparație.

Aici, te poți bucura de o rentabilitate cuprinsă între 3 și 5%. A deveni proprietar al unui apartament mare este relevant în orașele cu un sector de muncă dinamic, care atrage familii. Deși rata de rentabilitate este mai mică decât la garsonierele studențești, vei beneficia de cazare mai puțin costisitoare pe metru pătrat, dar mai ales de mai multă stabilitate. Chiriașii T2 și T3 stau în general mai mult decât într-o garsonieră. Astfel, pachetul dumneavoastră de lucrări de restaurare va fi mai puțin substanțial.

Aceasta este marea dilemă a cumpărătorilor! Pe scurt, investind în pinel reprezinta o investitie indelungata, mai scumpa dar durabila cu costuri reduse de munca. Investeste in Denormandia echivalează cu a cumpăra mai ieftin și rapid, dar să-ți asume costul muncii. De asemenea, va trebui să țineți cont de reducerea impozitelor toată lumea aduce.

  • Inchiriere nemobilata sau mobilata?

Și aceasta este marea întrebare. Vă puteți închiria proprietatea goală, ceea ce aduce mai multă stabilitate. Închiriind locuința ca închiriere mobilată, veți beneficia de o chirie mai atractivă.

  • Cele mai profitabile 5 orașe din Franța

Dacă doriți să începeți în investiții imobiliare de închiriere, este esențial să cunoașteți 5 orașe franceze în care este mai profitabil să investești.

  • Un oraș foarte popular pentru calitatea sa impecabilă a vieții, Nantes este marele nostru câștigător pentru 2020. Orașul are o capitală culturală puternică, care atrage familiile. Mai mult, este un oras foarte studentesc, ideal pentru a investi intr-o garsoniera.
  • Ideal prin apropierea de capitală, Rennes este unul dintre orașele franceze în care viața este bună! Tot foarte studentesc, aici este necesar să se privilegieze garsonierele.
  • Toulouse este un oraș însorit, unde viața este bună și care are un bazin de angajare foarte dinamic. Este, de asemenea, un oraș popular pentru studenți. Poti investi la fel de mult intr-o garsoniera ca intr-un T3!
  • Aproape 20% din populația orașului Angers este studentă! Primul cel mai atractiv oraș din Franța, Angers atrage din ce în ce mai mult privirile investitorilor.
  • Încheiem acest clasament cu Bordeaux, un oraș esențial pentru investiția în piatră. Într-adevăr, orașul are o demografie foarte dinamică, dar și un bazin mare de locuri de muncă.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *