cum se determină prețul rentei viagere?

Setați prețul și calculul vieții are multe avantaje atunci când vrei să vinzi imobile în timp ce stând în apartamentul lui.

Într-adevăr, pentru seniori, acest mod de vânzare poate face posibilă primi venituri suplimentare foarte interesant.

Acestea fiind spuse, prețul diferă în funcție de tipul ales. Deci, cum calculezi prețul unei vânzări libere și ocupate? cel calculul rentei viagere ocupate diferit pentru o vânzare pe două capete?

Metoda de calcul a rentei viagere ocupate

Vând proprietatea dvs. în viaţă ocupat permite seniorilor să se bucure în continuare de casele lor în timpul speranței lor de viață, în timp ce primea un capital, numit buchet, în momentul de actul de vânzare la notar, apoi o rentă viageră pentru speranța de viață.

Vânzătorul este apoi numit renier, în timp ce cumpărătorul este calificat ca renier.

Renta viageră ocupată este în prezent cea mai răspândită formă în Franța.

Oferă mai multe avantaje: nu numai că vânzătorul poate continua să locuiască acasă si deci isi mentine obiceiurile in locuinta, dar beneficiaza de un aflux important de bani la achitarea pretului si apoi de venituri suplimentare, gratie rentei viagere.

Calculul rentei viagere ocupate are loc în mai multe etape:

  • Valoarea estimată a proprietății: ca în a tranzacție imobiliară clasică, binele este prețuit. Estimarea valorii de piata a unei case sau a unui apartament depinde de mai multi factori precum starea acesteia, amplasarea, suprafata acestuia sau chiar toate imbunatatirile care s-ar fi putut face de-a lungul anilor, precum piscina de exemplu.
  • Calculul reducerii de ocupare: calculele pretului rentei viagere a valorii ocupate a apartamentului se bazeaza deci pe valoarea de piata. Întrucât ocuparea implică faptul că vânzătorul, indiferent dacă este bărbat sau femeie, rămâne acasă, cumpărătorul beneficiază de o reducere care corespunde acestei ocupări a locului. Pentru a-l defini, trebuie să începeți prin a calcula speranța de viață a rentierului pe baza tabelelor INSEE. Odată obținută această speranță de viață, se aplică un procent pentru obținerea valorii dreptului de folosință a proprietății din care se deduce suma nudă de proprietate. Această sumă este suma care va fi plătită de cumpărătorul imobilului oferit ca fiind ocupat. Rețineți că calculul rentei viagere se bazează pe scara DAUBRY, o referință în domeniul rentei viagere, stabilită dintr-o bază de date de câteva mii de contracte viageră.
  • Buchetul: suma primita de vanzator la momentul semnarii contractului de vanzare depinde de valoarea ocupata a imobilului dar si de dorintele vanzatorului. Într-adevăr, este posibil să preferi un buchet mai mare și anuități mai puțin substanțiale sau să optezi pentru invers. Se recomandă totuși să nu alegeți o sumă a cărei cuantum se situează sub un coeficient de 30% din valoarea nudă de proprietate. Acest lucru permite contractului să nu riscă să fie considerat invalid dacă vânzătorul moare rapid. De asemenea, este posibil să renunțați și să primiți un buchet care să corespundă cu 100% din valoarea ocupată a locuinței.
  • Calculul rentei viagere: odată stabilită suma, pensia se calculează pe speranța de viață. Pentru aceasta se inmulteste o rata, determinata in functie de varsta vanzatorului, cu valoarea ocupata din care a fost dedus buchetul. Întreaga ființă împărțită la doisprezece pentru o plată lunară. De asemenea, este posibilă încasarea pensiei trimestrial după dorințele fiecăruia. Rețineți că acesta poate fi revizuit în sus în funcție de inflația calculată de INSEE pentru a permite pensionarului să-și mențină puterea de cumpărare.

Un exemplu de calcul al rentei viagere ocupate

Charles locuiește singur într-o casă din Montpellier. Dorind să facă o donație fiicei sale, ar dori și el să poată beneficia de pensie viageră să rămână independentă și să păstreze puterea de cumpărare. Charles vrea și el să stea acasă.

El isi ofera apoi casa tranzactiei optand pentru ocupat. Un specialist estimează calculele la 310.000 de euro.

Calculul rentei viagere ocupate se efectuează astfel: având în vedere vârsta lui Charles, 83 de ani, speranța de viață a acestuia este estimată la 8,2 ani. Dreptul de a-și folosi casa este estimat la 32% din valoarea proprietatii, adica 100.000 €.

Buchetul și renta viageră se calculează pe baza valorii ocupate a imobilului: valoarea de piață a locuinței (310.000 €) – valoarea ocupată (100.000 €), adică 210.000 €. Pe anunț, casa lui Charles este afișată așadar la 210.000 de euro. Interesată, Charlotte decide să cumpere apartamentul.

Dacă Charles alege să renunțe, poate încasa imediat cei 210.000 de euro, când se semnează actul de vânzare. Acestea fiind spuse, Charles preferă să colecteze anuități.

Ii sunt oferite mai multe buchete, intre 30 si 40% din coeficient cantitatea de valoare ocupată de proprietatea sa. Charles alege un buchet echivalent cu 35%. El obține așadar un capital de 73.500 €.

In ceea ce priveste renta, aceasta se face pe suma ramasa, adica: valoare ocupata (210.000 €) – buchet (73.500 €) = 135.500 €. Conform scalei DAUBRY, rata aplicată lui Charles este de 12,33% (față de vârsta lui, 83 de ani).

Această rată este aplicat la suma totală a rentei viagere. Aceasta oferă, odată cu plata lunară, o rentă viageră de 1.399 € pe lună, pe care Charles o va primi în timpul speranței sale de viață.

Calculul prețului rentei viagere gratuite

Libertatea presupune ca vânzătorul să transfere imediat dreptul de proprietate asupra proprietății sale. Prin urmare, pentru a calcula o rentă viageră gratuită, nu este necesar să se aplice o reducere de ocupare.

Buchetul si anuitatile se calculeaza aici din valoarea de piata a locuintei.

În cazul vieţii libere ca și în cea a celor ocupați, vânzătorul, indiferent dacă este bărbat sau femeie, este eliberat de obligația de a plăti impozitul pe proprietatea imobilului vândut. Poate beneficia si de avantaje fiscale in functie de varsta.

Un exemplu de calcul al prețului rentei viagere gratuite

Alice vrea să se despartă de garsoniera ei din Bordeaux, pe care o oferă spre închiriere cu 350 de euro pe lună. Dorind să se elibereze de constrângerile locuințelor închiriate, ea dorește totuși să beneficieze în continuare de venituri suplimentare.

Studioul său a fost estimat la 100.000 de euro de către a specialist imobiliar. Prin urmare, Alice își oferă spre vânzare casa ca rentă viageră gratuită.

Buchetul și anuitatea se calculează în funcție de această valoare de piață. Alice acceptă la 30.000 de euro. Prin urmare, anuitățile sunt definite pe baza valorii rămase, care este egală cu 70.000 EUR. 75 de ani, Alice are o speranță de viață estimată la 16,2 ani. Rata lui viageră este atunci de 6,95 EUR.

Ea poate beneficia de o pensie de 405,42 €. Venitul este așadar mai mare decât chiria pe care a primit-o atunci când își deținea garsoniera, dar nu mai trebuie să-și facă griji, nici să plătească impozit pe proprietate sau lucrări majore de întreținere.

Calculul rentei viagere pe două capete

Uneori, renta viageră poate viza și două persoane. În acest caz, calculul se face și din valoarea ocupată a unui apartament pentru un ocupat și din valoarea de piață a locuinței în cazul unui vacant.

Se folosesc aceleași scale, dar speranța de viață este definite dintr-un tabel privind cuplurile. Această speranță de viață face posibilă calcularea nu numai a valorii ocupate, ci și a ratei.

Rețineți că cumpărătorul nu obține proprietatea deplină asupra proprietății până la moartea ultimului vânzător. În cazul decesului primului soț, soțul supraviețuitor continuă să primească pensia.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre calculul rentei viagere, vă invit să mergeți la: site-ul biroului de rentă viageră.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *