Cum se face evaluarea unui apartament? – Blogul imobiliar

Evaluarea unei proprietăți este un studiu care evidențiază caracteristicile locuinței. Face posibilă determinarea prețului său real ținând cont de prețul de pe piața imobiliară.

Este adevarat ca nu esti obligat sa faci acest proces atunci cand iti vinzi apartamentul, dar este de preferat sa o faci pentru a-i cunoaste exact valoarea. Acest lucru vă va permite să nu supraestimați sau subestimați proprietatea atunci când vindeți.

Analiza documentelor

Pentru a vă evalua apartamentul, trebuie să încheiați un contract cu un expert imobiliar sau un notar. Puteți aborda și o agenție imobiliară pentru acest prim pas.

Contractul vă va oferi exact pașii de urmat pentru estimarea proprietății dumneavoastră. De asemenea, va indica timpul de care aveți la dispoziție pentru a construi dosarul necesar desfășurării anchetei. La final, vei avea tariful onorariilor lui.

Devizul apartamentului dumneavoastră se poate face doar în prezența documentelor de mai jos.

Trebuie să furnizați titlul proprietății dumneavoastră, precum și documentele de construcție precum planul sau actul de servitute. La acestea se adaugă documente legate de folosirea terenului, respectiv impozitul pe proprietate, impozitul pe locuințe și asigurările.

De asemenea, trebuie să adăugați rezultatul diferitelor diagnostice imobiliare și facturile aferente lucrărilor pe care le-ați efectuat deja.

Acest lucru poate viza vopseaua, izolația sau rețeaua electrică. Chiar și lucrările pe care intenționați să le faceți trebuie menționate. În acest caz, veți depune ofertele și data programată pentru efectuarea acestora.

Întrucât un apartament este administrat în coproprietate, agentul va avea nevoie de ultimul proces-verbal al adunării generale a coproprietarilor. Aceste documente îl vor informa despre starea taxelor anuale.

Coborâre în câmp

În acest pas, agentul va efectua estimarea efectivă. El va vizita apartamentul tău. Se va baza pe documentele pe care i le-ai dat.

Acesta este și momentul ca acesta să verifice veridicitatea tuturor informațiilor referitoare la suprafețele de pe teren sau la lucrările efectuate. Prin urmare, este în interesul dumneavoastră să îi oferiți toate informațiile necesare și să nu uitați nimic.

În cadrul acestei vizite va analiza datele tehnice legate de construcție. Acesta se va asigura că locuința respectă standardele în vigoare.

Pentru analiza mediului, agentul va lua în considerare locația clădirii. El va evalua poziția acestuia în raport cu centrul orașului, caracteristicile cartierului să fie rezidențial sau popular, apropierea de magazine și școli. A fi aproape de o rețea de transport este un punct pozitiv considerabil.

Orientarea apartamentului ii poate schimba si valoarea. Agentul poate lua în considerare chiar și gradul de insolație la care este expus.

La evaluarea unui apartament, pe care o puteți face pe site-ul Square Habitat, agentul trebuie să țină cont și de date empirice și de date obiective precum PLU sau Plan Urbanistic Local.

Se bazează pe variabilele economice, de reglementare și de mediu pe care le va obține de la municipalitatea dumneavoastră.

În cele din urmă, el trebuie să studieze piața imobiliară locală. Cunoscând prețul unei proprietăți care are aceleași caracteristici ca și apartamentul dvs. vă poate oferi o perspectivă concretă asupra valorii dvs.

El va investiga apoi celelalte apartamente din clădirea dumneavoastră sau din zona dumneavoastră geografică.

Diferitele metode de evaluare

Cu informațiile pe care le-a primit și cu studiile pe care le-a efectuat, agentul trebuie să aleagă o metodă de evaluare pentru restul procesului. Apoi are de ales între patru metode.

Într-o metodă comparativăagentul se va baza pe exemplele de tranzactii efectuate pe apartamente din aceeasi categorie cu a dumneavoastra pentru a determina pretul.

Cat despre metoda de inchirierepretul va fi fixat in functie de valoarea de inchiriere a proprietatii precum si de eventualul randament de inchiriere pe care il poate genera.

Cu estimarea „A spune un expert”, agentul se va referi la experiența sa din trecut cu privire la bunuri în aceeași stare. Poate fi un bine pe care l-a întâlnit în timpul carierei sale.

Optând pentru o evaluare bazată pe valoarea de înlocuire, agentul se va baza pe costul lucrării pentru reconstrucția apartamentului dvs. El poate chiar estima costul terenului în raport cu spațiul de locuit din locuință.

În mod normal, o singură metodă este suficientă pentru a face o estimare. Cu toate acestea, este posibil să comparăm două metode de evaluare pentru a obține un rezultat mult mai rafinat.

Încheierea devizului

Pentru a încheia devizul proprietății dumneavoastră, agentul trebuie să întocmească un dosar de evaluare sau un dosar de deviz imobiliar. Acest raport oficial va reuni toate elementele tehnice și economice referitoare la o proprietate.

Dosarul trebuie sa contina apoi documentele furnizate de client la inceputul procesului. Amintiți-vă că acesta este titlul de proprietate, documentele legate de construcția locuințelor, lista diagnosticelor imobiliare, cotațiile și facturile pentru lucrare.

Următorul document se referă la analiza pieței imobiliare. Acestea sunt informațiile culese în PLU și datele economice în timpul anchetei în zona geografică a apartamentului.

De asemenea, trebuie sa mentioneze tipul metodei de evaluare alese cu o descriere detaliata a proprietatii. Acesta din urmă va oferi informații despre descrierea mediului, poziționarea proprietății în raport cu piața imobiliară și factorii care pun în valoare apartamentul.

Aceasta poate fi o terasă, o parcare privată sau alte avantaje.

Motivul evaluării proprietății este menționat la finalul dosarului. Realizarea acestei analize se solicita in contextul unui divort sau al unei separari, al unei lichidari de comunitate patrimoniala, al unei mosteniri, al unei donatii, al unei declaratii fiscale sau al unei garantii bancare.

Pentru a-și susține afirmațiile, va atașa fotografii și calculele pe care le-a făcut. Acest lucru vă va oferi o estimare a valorii apartamentului dvs.

Prețul pentru efectuarea unei evaluări imobiliare

Costul unei evaluări imobiliare este diferit de la o agenție la alta. Există mai multe lucruri de luat în considerare atunci când stabiliți prețul. Contează foarte mult calitatea persoanei pe care o ceri pentru realizarea ei.

Amintiți-vă că poate fi fie notar, fie expert independent sau agent care operează într-o agenție imobiliară.

Tipul de proprietate cântărește și el în balanță. În cazul nostru, este un apartament. De asemenea, este necesar să se țină cont de locația geografică a cazării dumneavoastră precum și de tipul metodei de evaluare alese.

Pe baza tuturor acestor informatii, evaluarea imobiliara a apartamentului tau te poate costa intre 300 si 1800 euro.

Totuși, dacă devizul se face în cadrul unei vânzări, acesta va fi gratuit, mai ales dacă agenția de care abordezi este cea care se va ocupa de vânzare.

Această sumă poate crește dacă profesionistul efectuează cercetarea pe cont propriu. Prin urmare, este de preferat să îi oferiți în prealabil toate informațiile de care va avea nevoie.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *