De ce și cum să investești într-o casă de lux?

De ce să investești într-o casă de lux?

Luxul nu cunoaște criza.

Avem norocul să avem un model de excelență în acest domeniu în persoana lui Bernard Arnaud.

Criza de sănătate nu a afectat imperiul luxului celui mai bogat om din Franța. In conformitate Forbesaverea gigantului francez de lux a crescut de la 76 de miliarde de dolari în martie 2020 la 186,3 miliarde de dolari” în august 2021. O creștere colosală de peste 110 miliarde de dolari în ciuda crizei.

Piața de colocare poate fi afectată, dar sectorul care suportă întotdeauna mai bine crizele este sectorul de lux.

Ceea ce este rar este mult mai scump pentru că este la mare căutare. Dacă ai un produs valoros, acesta găsește întotdeauna un cumpărător chiar dacă sunt mai puțini.

Prețul devine aproape incidental dincolo de o anumită sumă. Banii sunt doar un detaliu pentru o categorie de oameni care generează milioane pe an.

Imobilul de lux nu consta doar din case sau vile. Nu trebuie să uităm de atracția hotelurilor, castelelor sau conacelor…

Clientela internațională adoră castelurile pentru cramele lor, de exemplu.

Locația este încă una dintre cele mai importante caracteristici pentru investiția în imobiliare de lux. Într-adevăr, casele de lux sunt adesea situate în zone protejate sau la mare căutare.

Prestigiul reședinței joacă un rol major în decizia de cumpărare, de unde și interesul de a avea spații frumoase cu servicii care sunt și ele foarte rare. Efectul de zdrobire vă poate economisi un milion de euro la anumite operațiuni.

Construiește o casă de lux personalizată pentru clientul tău țintă! Casa la care visează toată lumea.

Care sunt avantajele imobiliarelor de lux?

Acestea combină avantaje precum o locație excepțională cu volume interioare și exterioare generoase.

Multe facilități de înaltă calitate sunt prezente, cum ar fi o piscină infinită, o cramă, un SPA sau o sală de cinema.

Arhitectura și decorarea uimesc vizitatorul pentru a-l face mândru și entuziast. Trebuie să aibă sentimentul că și-a realizat visele devenind proprietarul acestei case de lux.

Luxul pe care îl ai în această afacere este că prețurile nu scad niciodată. Un bun de lux se păstrează în general 5 ani cu o îmbunătățire a acestuia pentru o revânzare cu un câștig de capital în consecință.

Se întâmplă uneori ca unii să dubleze pariul investind în sectorul potrivit și aducând valoare proprietății.

Investește într-o vilă pe linia frontului Bassin d’Arcachon poate fi profitabil. Puteți opta pentru o proprietate în Var cu vedere la mare sau un hotel fermecător în inima Parisului.

Investește în Bassin d’Arcachon.

Pentru a intra pe piața de lux, numărați în medie 1,8 milioane de euro.

Cum să investești într-o casă de lux?

Înainte de a investi în imobiliare de lux, aveți nevoie de cele mai bune informații despre piață. Discutați cu profesioniștii din sector punând următoarele 5 întrebări:

  1. Când este cel mai bun moment pentru a investi pe piață?
  2. Cine sunt potențialii dumneavoastră cumpărători?
  3. Care sunt cele mai solicitate proprietăți?
  4. Care sunt cele mai solicitate servicii?
  5. Cât se închiriază o casă pe săptămână și aveți un serviciu de concierge în marca dvs.?

Există întotdeauna un moment specific pentru a intra pe piață.

Dacă nu vă cunoașteți viitorii cumpărători, atunci cum să creați proprietatea tuturor dorințelor lor?

Cunoașterea activelor care sunt cele mai lichide și cele mai solicitate vă economisește timp.

Pentru a vă spori și dubla investiția, furnizarea de echipamente și servicii este esențială. O casă de lux ar trebui să fie unică și magică pentru clientul țintă.

În timp ce așteptați să vă puteți revând investiția, o veți face profitabilă prin închirierea de case de prestigiu.

Randamentele caselor de lux sunt în medie de 15-25%, așa că nu ratați această oportunitate.

Pentru a începe în domeniul imobiliar de lux, vă sunt disponibile mai multe soluții:

Cumpărați o proprietate de prestigiu existentă care corespunde criteriilor dvs. de căutare

Scopul tău este să găsești proprietatea care să corespundă așteptărilor tale, fără a dori să adaugi mai multă valoare. Prețurile pieței cresc chiar și în somn.

Aceasta este cea mai comună posibilitate. Cel mai interesant? Nu pentru toată lumea.

Construiește o casă nouă, adaptată imaginii tale.

Nu mai există limite pentru creativitatea sau dorințele tale.

Datorită unui arhitect și unui PLU favorabil, aveți posibilitatea de a vă exprima aproape toate dorințele în echipamente și servicii de ultimă generație.

Concentrați-vă pe închirieri de vacanță de lux

Unele vile se închiriază între 10 și 15.000 de euro pe săptămână.

Ajungeți la această clientelă care este gata să plătească prețul pentru un sejur în palatul dvs.

O casă de lux bine exploatată poate genera foarte bine 50.000 de euro în cele mai bune perioade.

Optând pentru flipping, cumpărând o casă de lux deja existentă pentru a o renova și a o revinde.

Măriți suprafața de locuit și oferiți și mai multe echipamente pentru a obține o valoare adăugată de 500.000 de euro.

CAZUL PRACTIC al unei investiții într-o casă de lux:

Achiziționarea unei case de 150 m2 și 1.500 m2 de teren în Cap Ferret pentru 1,5 milioane de euro.

Plata lunara de 6000 euro pe luna pe 25 de ani.

Obiectivul operațiunii este de a genera venituri substanțiale și de a realiza un câștig de capital frumos pentru revânzare în 5 ani.

Valorificați achiziția

In urma unui studiu de fezabilitate este posibila o extindere de 100m2.

Sunt planificate multe facilitati high-end: SPA de 5 stele, parc de activitati: tenis, baschet, minigolf, restaurant de 3 stele.

Bugetul de îmbunătățire: 400.000 euro

Evaluarea casei: 3 milioane (1 milion de extinderi, 500.000 de euro efect de zdrobire datorită serviciilor și echipamentelor).

Faceți operațiunile profitabile

Funcționarea înainte de renovare și furnizarea de noi servicii a generat în medie 10.000 de euro pe lună.

După dezvoltarea casei de lux, venitul lunar crește la 20.000 de euro. Această creștere este justificată și de faptul că am găsit partenerul de concierge potrivit.

Revând după 5 ani

În 5 ani de funcționare, este de aproape 1 milion de venituri generate de chirii. Cheltuielile de funcționare și plățile lunare reprezintă 500.000 de euro.

Dacă revindeți casa ca reședință principală, beneficiați de scutirea de impozit pe câștigul de capital de 36,2%.

Ai 500.000 de euro cash și recuperezi 1 milion de euro cash în urma vânzării (preț de vânzare 3 milioane – (preț de achiziție + lucrări de îmbunătățire)).

Aveti astfel ocazia cu acest profit financiar sa reproduceti experienta cu achizitia unei noi case de lux in numerar sau sa cumparati 2 cu finantare.

Concluzie

Cu cât pariezi mai mult pe excelență, cu atât renta va fi mai bună.

Sunteți într-o nișă cu imobiliare de lux.

Bogații devin mereu mai bogați, la fel și tu.

Oferind o experiență unică și foarte valoroasă, sunteți garantat că veți câștiga întotdeauna.

Doar cei mai mari din lume investesc în lux și tu ești unul dintre ei.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *