Definirea si obligatiile partilor

Actul autentic de vânzare notarial este unul dintre cele mai sigure documente pentru a vă dovedi proprietatea.

Acesta din urmă se stabilește, de exemplu, la redactarea testamentului, o tranzacție imobiliară de cumpărare, un contract de căsătorie la notar, etc…

Este un document care este opusul semnăturii actului privat. În ochii legii, este un act cu valoare juridică foarte puternică.

În cadrul a unei vânzări imobiliare, ofera garantii foarte fiabile fata de alte tipuri de acte juridice.

Cu toate acestea, mulți încă nu știu ce a act autentic de vânzare și implicațiile sale.

Să aruncăm o privire mai atentă în acest ghid.

Definirea actului notarial autentic

Mai presus de toate, înțelegeți că definiția acestui conținut înseamnă un document legal oficial care a fost întocmit de un funcționar public (de obicei un notar).

Tot pentru că este întocmit în general de către acesta din urmă, actul autentic este numit și „notarial”.

Acesta din urmă are competența și puterea de a notați acordurile sau convențiile transmise între persoane fizice sau juridice.

Este împuternicită să primească acorduri sau convenții pentru care părțile doresc să dea naștere a autenticitate conform legii.

Mai multe contracte precum contractele de căsătorie, tranzacțiile de dotare și imobiliare și titlu de proprietate imobiliar trebuie autentificat. Contractele de căsătorie și de dotare riscă pedeapsa nulității dacă nu sunt în formă legalizată.

În ceea ce privește vânzările și partajarea imobiliare, inclusiv a Proprietate, acordurile trebuie să fie în formă legalizată în scopuri de înregistrare a terenului.

De asemenea, deși nu sunteți obligat să puneți anumite lucruri, precum testamentul în formă legalizată, este recomandat să faceți acest lucru din cauza rolul notarului responsabil și responsabil pentru contract.

Actul autentic este stabilit în principiu într-un singur exemplar numit „minutul”. Acesta din urmă este păstrat de funcționarul public. Copiile care vor fi date părților interesate sunt stabilite din exemplarul unic („minutul”).

Cu toate acestea, trebuie amintit că contractul nu va dobandi un titlu executoriu numai dacă notarul își aplică sigiliul.

Efectele semnării actului autentic

  • Are o anumită dată : semnătura are o dată oficială și simplifică dovada
  • Are forță probantă : care își dovedește conținutul deoarece este vorba de elemente notate de notar. Dovada contrariului poate fi oferită doar printr-o procedură complexă.
  • Este executoriu : atunci când debitorul nu își execută obligațiile pecuniare, îl scutește pe creditor de a fi nevoit să obțină o hotărâre judecătorească. Valoarea lui merită o decizie judecătorească.

Principalele tipuri de acte autentice

Un document autentic poate fi stabilit în mai multe situații de viață.

Intr-adevar, de indata ce un contract este semnat intre doua parti, acesta poate fi incheiat in forma legalizata in domenii precum dreptul imobiliar, dreptul familiei, dreptul muncii etc.

Astfel, astăzi există peste 140 de tipuri diferite de acte notariale. Cele mai cunoscute sunt:

  • Raportul executorului judecătoresc;
  • Raportul de vânzare al unui licitator;
  • chitanta de chirie la inchiriere;
  • Contractul de vânzare imobiliare;
  • Dezmembrarea;
  • Proprietate în timpul achiziției imobiliare…

Trebuie să știți că nu este imperativ să legalizați toate aceste elemente și că acestea pot fi scrise acord privat.

Dar, printre listă, sunt unele pe care legiuitorul cere să le autentifice în mod obligatoriu: vânzări imobiliare, contracte de căsătorie, donații etc…

În plus, este indicat să puneți în formă autentică toate acțiunile sale pentru a securiza diferitele tranzacții și a obliga toate părțile să respecte termenii tranzacției.

Contractul electronic autentic: formular nou legalizat

Odată cu progresul tehnologiei, toate domeniile au cunoscut o revoluție fără precedent.

Faptele autentice nu au scăpat de marile schimbări pe care le-a adus digitalul În lumea muncii.

Astăzi, acestea pot fi întocmite și semnate de diferitele părți pe suport digital. Acest tip de act notarial se numește act autentic electronic sau AAE.

Desigur, înființarea acestuia necesită respectarea strictă a reglementărilor comunitare și interne legate de producerea, stocarea și obținerea unei semnături electronice.

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, actul autentic (AAE) păstrează toate atributele sale clasice.

Potrivit Codului civil, dacă sunt îndeplinite condițiile menționate mai sus, acest conținut va avea aceeași forță probantă ca și cea tradițională care se stabilește pe hârtie.

Este AAE de încredere?

Când vine vorba de securitatea AAE, nu trebuie să vă faceți griji. Notarii sunt primii profesioniști care au un instrument de semnătură electronică foarte sofisticat în Franța.

Din 2008, conținutul a apărut în Franța. Fiecare notar are o cheie reală unică de același tip ca și cheile USB care îl identifică.

Fiind personală, este cheia Reală care permite autentificarea electronică în aceleași condiții ca un document pe hârtie.

Mai mult, chiar și în contextul stabilirea actului autentic, clientul primește o eliberare.

O copie îi va fi trimisă ulterior. El va putea astfel să aibă pe computerul său o versiune dematerializată pe care o poate folosi în toate scopurile practice.

Când AAE este în sfârșit semnat, acesta este criptat, transferat și stocat în Minutierul Electronic (MICEN), în special datorită rețelei. Trebuie subliniat faptul că numai notarul semnatar are acces la MICEN.

El este atunci singura persoană care poate solicita oricând copii ale PPA și ale anexelor acestuia. Până în prezent, peste două milioane de acte sunt deja stocate și păstrate în MICEN.

Avantajele referitoare la actul autentic

Data la care a fost semnat actul notarial marchează începutul efectelor acestuia. Tocmai la această dată a semnăturii, cumpărătorul își poate exercita drepturile.

Actul devine incontestabil de la această dată. În cazul unei dispute, puteți folosește-o ca dovadă când termenele convenite în contract nu sunt respectate de cealaltă parte.

În acest scop, trebuie să luați măsurile necesare la momentul redactării acestuia pentru a-l face conform.

Trebuie să încredințați pregătirea acestuia unui profesionist juridic pentru a vă asigura că documentul final va conține toate avizele legale obligatorii. O singura data actul tău este autentificat de un specialist, aceasta îi conferă caracter executoriu.

Ca urmare, va fi foarte dificil pentru o terță parte să inițieze proceduri judiciare pentru a o contesta. Actul autentic este efectiv executoriu.

Din acest motiv, permite unui creditor să meargă direct în instanță fără nicio procedură pentru a cere despăgubiri sau plată când debitorul său nu respectă clauzele contractului.

Încă o primăvară, faptul că originalul actului autentic este păstrat într-o bază de date este un real avantaj.

Ofițerul care l-a înființat trebuie să-l păstreze cel puțin 75 de ani. Părțile contractante pot, așadar, oricând să solicite o copie și să își exercite drepturile.

Notarul este singurul autorizat să scrie?

Alături de contract de vânzare, actul autentic trebuie neapărat întocmit de un funcționar ministerial sau public. Asta cere legiuitorul. Asta ar însemna că trebuie să apelezi la un profesionist care lucrează într-un birou agreat sau desemnat de Stat.

Desigur, toți cei care doresc să întocmească un act autentic apelează cel mai mult la birourile notariale pentru a face acest lucru.

Dar notarii nu sunt singurii funcţionari publici sau ministeriali care au autoritatea de a redacta acest tip. De asemenea, executorii judecătorești și grefierii instanțelor comerciale sunt autorizați să întocmească acest tip de document.

Dar prețul unui act autentic?

De obicei numit taxe notariale, pretul pe care trebuie sa-l platiti la notar pentru semnatura variaza in functie de mai multe aspecte.

Prețul final al actului notarial este alcătuit din 80% din impozitele de plătit Statului, 10% din plăți și în final 10% din onorarii.

Pe lângă costurile legate de acordarea de consiliere și urmărire, notarul nu este liber să stabilească tarifele a unui act notarial în domeniul imobiliar. Tarifele sunt reglementate de legiuitor. Ele sunt, de asemenea, reevaluate și actualizate în mod regulat.

Deci, dacă doriți să aveți o idee despre suma pe care trebuie să o plătiți pentru intocmirea unui act autentic de vanzare imobiliara, trebuie sa consultati decretul in vigoare care incadreaza si fixeaza preturile pentru acest tip de serviciu.

În cele din urmă, remunerația funcționarului public însărcinat cu redactarea conținutului este alcătuită din două părți.

Constă în primul rând din remuneraţiile fixe care în acest caz corespund diferitelor costuri legate de demersurile efectuate.

Apoi, este alcătuit din indemnizații proporționale care variază adesea în funcție de valoarea bunului la care se referă actul autentic.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *