Definiția coproprietății în succesiune și drepturi ale coproprietarilor

În drept, ce este definiția posesiei comune? Dacă cumpărați o proprietate împreună sau moșteniți, sunt șanse să vă regăsiți împreună cu alte persoane, care se numesc coproprietari.

In efect, proprietate comună se poate aplica atunci când există mai mulți proprietari pe proprietate indiviza.

Dar care sunt regulile acestei forme de coproprietate în timpul unei succesiuni? Care sunt drepturile si indatoririle coproprietarilor asupra bunului indiviz si in sfarsit cum sa ies din aceasta situatie legala?

Să ne concentrăm pe definiţia coproprietăţii şi codul civil pentru o înţelegere cordială între coproprietari.

Cod civil: definiția coproprietății în drept și coproprietatea

În drept, definiția proprietății comune este o situaţie juridică în care mai multi proprietari, care sunt numiți coproprietari, se regăsesc împreună, colectiv, proprietarul unei proprietăți.

În Franța, articolele 815 până la 815-18 din codul civil definesc regimul proprietății comune.

Spunem apoi că fiecare coproprietar deține o cotă din proprietatea indiviză.

Găsim în această situație unele asemănări cu coproprietatea în sensul legii din 10 iulie 1965 întrucât vorbim despre mai mult de unul și o cotă-parte în proprietatea indiviză, dar ai grijă, nu este.

Într-adevăr, această situație nu are nimic de-a face cu coproprietatea unui imobil în sensul că mai multe persoane dețin o cotă din porțiunile comune precum și din porțiunile lor private.

Indiviziunea reprezintă mai multe persoane care împreună dețin o cotă-parte în proprietatea indiviză. Și acești coproprietari au drepturi și îndatoriri.

În sfârșit, această situație pluralitate de oameni poate apărea în mai multe moduri. Într-adevăr, proprietatea comună poate fi dorită, dar și suferită, asta vom vedea acum.

Diviziunea asupra proprietății indivize poate avea loc în două moduri principale. Legal și convențional.

Atentie: acest regim cu coproprietarul nu are nicio legatura cu dezmembrarea proprietatii. cu naşterea unui uzufruct şi nuda proprietate.

Definiția dreptului de proprietate comună asupra proprietății indivizate

În drept, regimul juridic asupra bunului indiviz este creat de voința omului, cum ar fi donația de exemplu, dar se creează și fără știrea acestuia în cadrul unei succesiuni.

Într-adevăr, când o persoană moare și lasă mai mulți moștenitori, aceștia vor fi găsiți împreună în moșie, fiecare deținând o proprietate.

În această situație, coproprietatea este temporară și va rămâne efectivă pe perioada împărțirii între moștenitori.

Coproprietate convențională și coproprietate

Proprietatea în comun poate fi inconfortabilă și uneori riscantă când un coproprietar își revendică partea sa sau că unii nu sunt de acord din diverse motive.

De aceea este posibil să se recurgă la convenție.

Acesta este un contract care prevede regulile care urmează să vină între proprietari pe proprietăți indivize.

Acest acord trebuie să fie în scris, trebuie să precizeze drepturile si indatoririle fiecarui coproprietar iar dacă este legat de proprietate, trebuie întocmit în fața notarului.

De asemenea, va fi supusă înregistrării la serviciul de carte funciară.

Contractul de proprietate comună poate fi pe o perioadă de maximum 5 ani, poate fi reînnoit dacă toată lumea este de acord sau poate fi pe perioadă nedeterminată.

Drepturile si organizarea coproprietarilor asupra proprietatii indivizate

După cum știți acum, fiecare coproprietar are proprietatea sa asupra bunului indiviz si este proprietar cu drepturi și îndatoriri.

Regula generală a acestei scheme va fi gestionarea și bucurați-vă de proprietate împreună pentru că toată lumea este proprietarul.

Desigur, în management, fiecare persoană va încasa veniturile din definiția coproprietății dar va plăti și costurile în funcție de cota de proprietate comună.

În plus, întreaga proprietate comună va fi responsabilă în caz de deteriorare a proprietății cu excepția cazului în care prejudiciul este rezultatul unui singur coproprietar.

În management, regula generală este că fiecare coproprietar are un drept de utilizare si de bucurie asupra bunului indiviz cu excepția cazului în care coproprietarii au prevăzut ca numai una dintre persoane să aibă bucurie exclusivă.

Această persoană ar putea fi apoi răspunzătoare pentru drepturile la o indemnizație de ocupare pentru proprietate comună.

Legea codului civil prevede diferite acte atunci când este vorba de bunuri indivize. Articolul 815-3 din codul civil prevede ca regulile majoritare să fie preluate de casa sau apartamentul dumneavoastră.

Mai întâi ai acte de conservare, care constau in intretinerea locuintei, precum inlocuirea unui cumulus.

Acest act necesită doar acordul unui coproprietar și persoana poate atunci solicitați o rambursare de la alții.

Actele de administrare, pe de altă parte, necesită acordul a 2/3 din definiția proprietății comune. De exemplu, este vorba de a da proprietatea spre inchiriere.

În plus, cele 2/3 care iau o decizie vor trebui să informeze treimea rămasă.

În sfârșit, actele de înstrăinare care sunt cele mai importante contracte în drept, precum vânzarea unui apartament, necesită acordul tuturor coproprietății.

Vă rugăm să rețineți că atunci când vorbim de majoritate de voturi, vorbim de o cotă din proprietatea indiviză și nu de numărul de persoane.

Articolul 815 din Codul civil prevede următoarele: „Nimeni nu poate fi obligat să rămână în proprietate comună, iar împărțirea poate fi întotdeauna realizată, dacă nu a fost suspendată prin hotărâre sau acord. »

Fiecare coproprietar poate solicita partajarea sau să părăsească proprietatea comună în orice moment cu excepția cazului în care un acord i se opune. Ai dreptul.

Dacă o persoană dorește să solicite partajarea și ceilalți doresc să rămână în definiția proprietății comune, pot cere judecătorului să-i împuternicească în acest sens și să aloce partea de coproprietar care iese.

Va trebui apoi să găsiți un teren comun cu privire la valoarea proprietății indivize.

În drepturile pe care le dețineți, puteți decide, de asemenea, să vă vindeți acțiunile celorlalți coproprietari sau unui terț. Ceilalți membri ai proprietății comune ar avea atunci prioritate.

O altă posibilitate, de asemenea, toți coproprietarii sunt de acord să vândă imobilul indiviz și să împartă prețul de vânzare.

Partajarea va avea loc apoi în pe baza ponderii fiecărui coproprietar care vor fi atribuite fiecăruia.

Riscurile acestui regim pentru coproprietari si indivizul

Indiferent dacă este intenționat sau nu, proprietatea comună implică riscuri din momentul în care persistă un dezacord. sau că un coproprietar se opune partajării, de exemplu.

Dacă nu se ajunge la o înțelegere amiabilă, unul dintre proprietari va avea dreptul și va trebui apoi să pună mâna pe judecător și vor începe atunci problemele pentru că imobilul va trebui vândut.

Definirea proprietății comune va fi o procedură lungă și costisitoare, iar judecătorul va avea următoarele drepturi:

  • Continuați să impuneți proprietatea comună pe o perioadă de maximum 5 ani
  • Împărțiți proprietatea indiviză prin tragere la sorți
  • Comandați licitația loturilor

Chiar dacă ai dreptul să faci asta, te sfătuiesc insistent să nu ajungi în acest punct și să favorizezi comunicarea, pentru că riști să pleci în o procedură lungă și costisitoare, cu in acest timp un imobil care, de multe ori nu este locuit si care va fi deteriorat.

Într-adevăr, după cum știți, fiecare coproprietar răspunde solidar pentru datoriile asupra proprietății indivize, si se intampla adesea ca in caz de neintelegere, casa sa fie abandonata cu consecinta unei mari pierderi de bani.

Sfaturi de la notarul dvs va fi acolo pentru a vă ajuta cu privire la relevanța realizării unei convenții, de exemplu.

Concluzie asupra legii și definirea proprietății comune

După cum ați înțeles, definiția luiIndiviziunea nu este lipsită de riscuri, deoarece toţi coproprietarii au drepturi şi îndatoriri asupra bunului indiviz. În plus, această situație juridică poate fi aleasă, cu acordul de exemplu, dar poate fi suferită și în contextul unei moșteniri.

Dificultățile proprietății comune apar mai ales atunci când există neînțelegeri între coproprietari. Pot apărea proceduri lungi și costisitoare, iar proprietatea dumneavoastră se poate deteriora foarte mult între timp.

Știu că nu este ușor, mai ales în contextul unei moșii, dar nu pot decât să încurajez discuția.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre definiția dreptului de proprietate comună, Vă invit să vă contactați notarul.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *