Definiția tontinei și pactul tontine pentru pregătirea pentru pensionare

tontine imobiliare

Există de câteva secole, tontina numită și pactul tontine este încă foarte puțin cunoscut investitorilor imobiliari.

Și totuși, când decideți să cumpărați împreună o proprietate, cumpărare tontine face posibilă scăparea de anumite capcane precum proprietatea comună.

Ce este în concret? Cum functioneazã? Fără alte prelungiri, aflați răspunsurile în aceasta privire de ansamblu asupra tontinei și a pactului tontine!

Mica poveste a tontinei

Pentru a înțelege pe deplin ce este clauza tontine, ar fi interesant de înțeles originea tontinei.

Datează din secolul al XVII-lea pe vremea regelui Ludovic al XIV-lea. La urcarea sa pe tron, cuferele statului au fost goale din cauza războaielor necontenite și a marilor lucrări efectuate.

Atunci, cu scopul de a-i salva, Lorenzo Tonti, un bancher napolitan, a inventat tontina.

Ideea lui era foarte simplă: mai mulți abonați contribuie cu bani la un fond de stat și primesc dividende în schimb.

La moartea unuia dintre membri, acțiunile sale vor fi împărțite între investitorii supraviețuitori. Drept urmare, dividendele se plătesc din ce în ce mai mult în timp.

La final, ultimul abonat supraviețuitor îi revine suma finală, care poate reprezenta o avere al naibii.

Tontina este așadar similară cu a rentă viageră și este o investiție pe termen foarte lung. Este util pentru membrii care rămân în viață cel mai mult.

Cu toate acestea, într-un pact tontine, nu poți lăsa nimic moștenitorilor tăi.

Tontina așa cum a apărut la începutul ei nu a avut un succes răsunător în Franța, deoarece puțini oameni s-au abonat la ea.

Pe de altă parte, în țările anglo-saxone, ea se dezvoltase puternic înainte de a fi în cele din urmă interzisă.

Înțelegeți achiziția de tontine în imobiliare

După cum puteți vedea, tontina la începuturile sale a fost mai mult imaginat din punct de vedere financiar.

Abia atunci s-a găsit o cerere în domeniul imobiliar.

Pentru a cumpăra o casă in tontine definita in acest context ca o asociatie in care membrii pune in comun capitalul pentru achizitionarea de bunuri imobiliare care va fi proprietatea supravieţuitorului.

Din punct de vedere juridic, înseamnă o „clauză de majorare” care se inserează în contract care îi leagă pe diferiții co-cumpărători.

Principiul este de asemenea foarte simplu: te asociezi cu alte persoane pentru a incheia cumpararea unei proprietati.

Poate fi partenerul tău, prietenii tăi, partenerul tău sau rudele tale. De asemenea, este suficient să fii cel puțin două persoane pentru a te lansa într-un pact tontine.

În timp, diverșii membri vor începe inevitabil să moară și tu vei avea șansa deveni unicul proprietar bine dacă ești ultimul membru în viață.

Astfel, calitatea de proprietar în cadrul unei tontine se face retroactiv.

Ultimul co-cumpărător a fost într-adevăr unul dintre proprietari încă de la începutul clauzei tontine.

Astfel, totul pare ca și cum supraviețuitorul a fost întotdeauna unicul proprietar al imobilului.

Mai mult, într-un pact tontine, unanimitatea este o condiție sine qua non pentru orice trecere la acțiune.

Astfel, dacă membrii nu se mai înțeleg, de exemplu, pot decide de comun acord vinde proprietatea sau să-l lași pe unul dintre ei să cumpere totul.

pactul tontine

Pactul tontine, pentru a lupta împotriva problemelor de moștenire

Bunuri obtinute prin tontine imobiliare nu fac parte din averea persoanei decedate.

Ca urmare, moștenitorii acestuia din urmă nu pot pretinde niciun drept asupra acestora. Prin urmare, pactul tontine în starea actuală face posibilă ocolirea regulilor care se aplică succesiunii.

În general este mai interesant pentru cuplurile necăsătorite sau de exemplu în contextul cuplurilor amestecate.

Oferă apoi o garanție soțului supraviețuitor care devine proprietarul proprietății.

Familia defunctului sau moștenitorii acestuia nu îl vor putea obliga să părăsească reședința, așa cum se poate observa adesea în aceste circumstanțe.

Totuși, tontina nu trebuie luată ca pretext pentru a dezmoșteni un copil. Legea franceză interzice privarea unui copil de moștenirea sa.

Dacă acesta din urmă se simte vătămat și reușește să demonstreze asta ați intrat în acest pact tontine intenționat, atunci acesta din urmă poate fi invalidat.

Achiziția în tontine, o pârghie împotriva proprietății comune

Ai auzit vreodată de proprietate comună?

Desemnează un statut în care mai multe persoane sunt proprietari colectivi proprietate în timp ce așteptați ca aceasta să fie partajată, de exemplu.

Când cumpărați împreună o proprietate, vă aflați sistematic în acest regim fără a fi necesar să efectuați proceduri administrative sau să plătiți costuri speciale..

În aceasta constă tot interesul.

Cu toate acestea, proprietatea comună este destul de rigidă în funcționarea sa și suferă de câteva defecte.

Codul civil prevede, de exemplu, că „nimeni nu poate fi obligat să rămână în coproprietate și se poate face împărțirea, decât dacă aceasta a fost suspendată prin hotărâre sau convenție”.

Astfel, unul dintre membri poate solicita partajarea fără ca ceilalţi să se poată opune.

Ei își pot răscumpăra cel mult acțiunile.

În aceasta constă interesul pactului tontine cu principiul său de retroactivitate.

Co-dobânditorii sunt toți proprietarii iar decesul unuia dintre membri nu îi obligă în niciun caz să răscumpere acțiuni pentru a-și menține statutul.

Ce impozitare?

In ochii legii, tontine imobiliare nu este considerat un dar sau o moștenire.

Dimpotrivă, este considerată ca un act cu titlu oneros; cu alte cuvinte, este o achiziție cu clauză tontine.

Prin urmare, impozitarea aplicabilă ar trebui să fie, în principiu, cea a taxelor de transfer, cu titlu oneros.

Acestea sunt, de asemenea, mult mai mici decât taxele de transfer gratuit caracteristice impozitului pe succesiune.

Cu toate acestea, pentru a preveni unii cumpărători prea vicleni pentru a profita de tontine pentru a face optimizarea fiscală, i se aplică impozit pe succesiune.

Cumpărătorul final este apoi obligat să plătească impozitul de succesiune. Acestea se calculează în funcție de gradul său de rudenie cu defunctul.

În cazul persoanelor căsătorite sau în parteneriat civil, ultimul membru în viață este pe deplin scutit de impozitul pe succesiune.

Pentru locuitori, pe de altă parte, biletul poate fi sărat pentru supraviețuitor. Se ridică la 60% din valoarea totală a proprietății după o alocație de 1594 euro.

Astfel, dacă deții o proprietate a cărei valoare este estimată la 1.000.000 de euro, Statul va considera că valorează 600.000 de euro și tocmai pe această valoare vei fi impozitat.

Pentru a permite partenerului să plătească impozitul pe moștenire, se recomanda combinarea tontinei imobiliare cu o asigurare de viata de care acesta este beneficiar.

Cu toate acestea, există o excepție de la acest principiu. Se aplică atunci când proprietatea pactului tontine este reședința dumneavoastră principală și valoarea acesteia este mai mică de 76.000 de euro.

În acest caz, impozitarea care se aplică este cea a taxelor de transfer cu titlu oneros. Supraviețuitorul va fi apoi impozitat cu o cotă maximă de 5,81%.

tontine in imobiliare

Cumpărare în tontine, ce condiții să respectați?

Pentru a fi considerată valabilă, clauza tontine trebuie să îndeplinească o serie de condiții.

În special, trebuie să fie un contract aleatoriu și finanțat mai mult sau mai puţin echitabil de către diferitele părţi implicate.

Tontina: un contract aleatoriu

Tontina se încadrează în categoria contractelor aleatorii. Aleatorie în acest context implică faptul că nu ar trebui să fie posibil să se știe în prealabil cine va deveni dobânditorul final. Prin urmare, câștigul pentru una dintre părțile contractante nu trebuie să fie cert.

Pentru a se asigura că acest criteriu este respectat, legislația impune ca o clauză tontine să fie semnată numai între persoane care au aceeași speranță de viață (aceeași grupă de vârstă și ale căror condiții de sănătate sunt similare)..

Într-adevăr, dacă diferența de vârstă este semnificativă, putem ghici în mod logic persoana care va muri prima.

Într-un astfel de caz, pericolul nu este respectat și pactul tontine ar putea avea de suferit o reclasificare ca donație cu corolarul acesteia, ajustarea fiscală adecvată.

Finanțarea

Într-un pact tontine valabil, fiecare dintre părți trebuie să participe la finanțare.

În cazul în care diverșii cumpărători nu participă la același nivel sau dacă unul dintre ei nu contribuie cu nimic, această clauză tontine poate fi revocată.

Potentialii mostenitori pot actiona apoi in justitie pentru a revendica bunul in cauza.



Tontine imobiliare, ce riscuri?

În ciuda anumitor avantaje, tontina încă suferă de câteva neajunsuri.

Pentru inceput, deoarece nu este proprietate comună, toate deciziile trebuie luate în unanimitate.

Prin urmare, în caz de neînțelegere sau conflict, poate deveni rapid problematic.

Totuși, în aceste condiții, nu poți nici să ceri împărțirea proprietății în instanță și nici să ceri vânzarea acesteia.

Așa că asigurați-vă că înțelegeți dezavantajele pentru a afla dacă într-adevăr vă satisface așteptările.

Mai mult, în cadrul unei tontine imobiliare nu poți beneficia de a împrumut acasă în bănci.

Într-adevăr, unitățile bancare solicită prezentarea în prealabil a unei garanții. Nu te aștepta să iei o ipotecă nici pentru tontina ta.

Băncile nu își pot permite să vă acorde un împrumut pe baza ipotecii unui imobil al cărui proprietar final nu este cunoscut dinainte.

În încheiere, vă invit să vă contactați notarul dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre cumpărarea tontinei sau pactul tontinei.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *