Definiția uzufructului – În ce constă această dezmembrare?

Definiția uzufructului rezultă dintr-o dezmembrare a dreptului de proprietate.

Dacă de cele mai multe ori, o proprietate este deținută de un proprietar deține proprietatea deplină, se întâmplă din când în când să se detașeze anumite drepturi. Ca într-o succesiune de exemplu.

Proprietatea va fi apoi deținută de un uzufructuar și un nud proprietar.

Dar, în practică, care este definiția uzufructului, care sunt modurile de constituire a acestuia și care sunt drepturile unui uzufructuar?

Să facem un bilanț al dezmembrării dreptului de proprietate și uzufruct.

Definiția uzufructului și dezmembrării: ce este?

Drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare este un drept real constând în definirea uzufructului și nuda proprietate.

Într-adevăr, de cele mai multe ori, proprietatea va fi deținută în deplină proprietate de către un proprietar sau mai mult în contextul proprietății comune (în succesiune).

Totuși, în anumite cazuri pe care le voi detalia mai târziu, anumite drepturi pot fi detașate și deci conduc la o situaţie de dezmembrare a dreptului de proprietate.

In efect, uzusul și fructusul sunt încredințate uzufructuarului, și abuzul nudului proprietar.

Mai mult, dacă se poate bucura de proprietate și se poate bucura de beneficii, cum ar fi chiriile, el nu este proprietarul.

In cele din urma, nu trebuie confundat cu alte drepturi minore precum dreptul de folosință în care titularul nu va avea dreptul la fructe și de locuință în care titularul are doar dreptul de ședere.

Definiția uzufructului: drepturi și obligații ale uzufructuarului

În primul rând, nudul proprietar și uzufructuarul sunt in general independente și nu pot leza propriile interese.

În plus, dezmembrarea nu este o situație de posesie comună, prin urmare, el nu poate cere împărțirea, dar își poate vinde dreptul.

Pe de altă parte, nudul proprietar va avea obligația de a avea acordul uzufructuarului a vinde proprietatea.

În ceea ce privește lucrările, el va fi responsabil pentru reparațiile minore și nudul proprietar pentru reparațiile majore legate de structura clădirii.

Uzufructuarul are dreptul de a închiria bunul și culege recompensele cu excepţia contractelor de închiriere comerciale unde va avea nevoie de acordul nudului proprietar.

În fine, uzufructuarul trebuie respectă destinația proprietății și suportă diferitele taxe și taxe.

Definiția uzufruct by agreement

Orice persoană capabilă din punct de vedere juridic îşi poate transfera proprietatea în uzucapiune gratuit sau contra cost.

Nu este neobișnuit ca o persoană să se găsească uzufructuar prin acord și apoi să fie acordată o rentă viageră.

Dezmembrarea se va incheia atunci la moartea uzufructuarul si nudul proprietar va prelua proprietatea deplină.

Rețineți că unele persoane nu au dreptul de a contracta acest gen de înțelegere: medicii cu pacienții sau mărturisitorii lor etc.

De asemenea, poate fi configurat pentru o perioadă fixă, aceasta se numește definiția uzufructului temporar.

In cele din urma, o servitute constituie o dezmembrare perpetuă la profilul unei părți care se numește fund dominant în detrimentul alteia care se numește fund de servire.

Creare prin lege (succesiunea)

Uzucapiunea legală provine dintr-o succesiune.

In efect, la transmiterea patrimoniului, este legea din 3 decembrie 2001 care prevede că în cazul decesului unuia dintre soți și în prezența copiilor care sunt moștenitori comuni, soțul supraviețuitor poate solicita asupra succesiunii, fie sfert din deplina proprietate sau fie totalitatea în definiţie a uzucapiunii.

În plus, prezența unor prevederi precum cadoul între soți poate oferi și mai multe drepturi soțului supraviețuitor.

Sfarsit

Este articolul 617 din codul civil care prevede că este temporară și pentru o perioadă limitată de timp. Iată cauzele:

  • La sfârșitul contractului dacă definiția uzufructului provine dintr-un acord
  • La moartea uzufructuarului
  • Prin pierderea sau distrugerea lucrului
  • Prin decăderea uzufructuarului judecat de instanță
  • Nefolosit de mai mult de 30 de ani
  • Renunțarea la dreptul sau la voința de a-i pune capăt
  • Daca uzufructuarul lasa bunul sa se deterioreze si nu o intretine
  • Prin consolidare: reunificarea proprietății depline

Calculul uzucapiunii și baremul acestuia

Problema valorii definiției uzufructului se înțelege atunci când uzufructuarul și nudul proprietar sunt de acord. a vinde proprietatea.

Într-adevăr, indiferent de motivul proprietății, organele fiscale vor evalua cota fiecăruia în funcție de vârstă. Cu cât uzufructuarul este mai tânăr, cu atât partea lui va fi mai scumpă și invers, după cum puteți vedea mai jos în scară.

S-a instituit un barem pentru aplicarea prețului acțiunii uzufructuarului și nudului proprietar și acest tabel fiscal va servi și ca bază pentru a calcula taxele datorate de fiecare.

O evaluare diferită atunci când este temporară

După cum ați înțeles anterior, poate fi, de asemenea, temporară și, prin urmare, nu pe viață și se poate termina la o anumită dată.

Cel mai adesea este o dezmembrare a proprietății în scopul unor strategii de investiții sau de patrimoniu.

În acest caz, valoarea nu va fi calculată în același mod.

Într-adevăr, în acest caz, conform articolului 669 din codul general fiscal, aceasta va fi estimată de organele fiscale. la 23% din valoarea dreptului de proprietate pentru fiecare perioadă de 10 ani şi fără fracţiune şi fără a ţine seama de vârsta uzufructuarului.

În fine, dreptul de folosință și ședere în timpul unei moșteniri, despre care reamintesc că nu constituie uzufruct, este estimat de organele fiscale la 60% din valoarea rentei viagere.

Scară și impozitare

Legea finanțelor din 2018 a desființat ISF pentru a crea IFI și a modificat unele reguli aplicabile fiscalității.

Cu vechiul sistem fiscal, proprietatea deținută în nudă proprietate au fost total scutiți de ISF.

Pe de altă parte, odată cu noua legislație, valoarea nudă de proprietate rezultată dintr-o donație sau o moștenire trebuie declarată la IFI folosind tabelul de mai jos.

Concluzie privind uzucapiunea

Definiția uzucapiunii constituie o dezmembrare a dreptului de proprietate care va fi apoi divizată între un uzufructuar şi un nud proprietar. Primul va avea dreptul de a se bucura de local, iar al doilea dreptul de a dispune de proprietate.

Organele fiscale aplică un barem alocat fiecăruia în funcție de vârstă și vor aplica drepturile în mod corespunzător. Poate fi contractual, dar și făcut prin lege în contextul unei moșteniri de exemplu.

În cele din urmă, poate apărea în diferite moduri, poate fi pe tot parcursul vieții sau temporar.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre definirea uzufructului și calculul acestuia, Vă invit să comentați articolul de mai sus.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *