Definiția vânzării viagere și a rentei viagere

Definiția vânzării pe viață constituie o anumită formă de vânzare pentru principalul motiv pentru care se va efectua plata tranzacției sub forma unei rente viagere și nu o plată tradițională.

Introdus de Carol al II-lea în 876, vânzare pe viață va intra în Franța în codul civil în articolele 1968-1983.

Dar care este definiția lui? Cum se va calcula pensia viageră? și cum merge această tranzacție imobiliară?

Să facem un bilanț al calculului și al definiția vânzării vieții și metoda ei de calcul.

Definiția vânzării rentei viagere

Ce este asta ?

Vânzare pe viață este una dintre cele mai vechi forme de dobândire a proprietății. Într-adevăr, a fost introdus de Carol al II-lea în 876.

Definiția vânzării pe viață este pentru cumpărător, pentru a cumpăra imobile fără a fi nevoit să plătească prețul integral dintr-o dată și fără a-l ocupa neapărat imediat.

Într-adevăr, acesta, numit débirentier, va cumpăra proprietatea prin plata vânzătorului unei rente viagere și un posibil capital de pornire numit buchet.

Vânzătorul este numit în mod obișnuit rentier.

Acesta din urmă va primi așadar o rentă viageră care va fi calculată în principal bazat pe speranța de viață dar şi după definiţia rentei viagere libere sau ocupate.

În plus, face parte din contractele aleatorii, deoarece se bazează pe un pericol: un eveniment viitor și incert.

Într-adevăr, el va deveni proprietar deplin numai după moarte. Această noțiune este esențială pentru valabilitatea contractului.

Acesta este motivul pentru care vânzătorii sunt adesea persoane în vârstă și adesea dețin proprietatea lor.

În cele din urmă, dacă vânzătorul moare în termen de 20 de zile de la semnarea contractului, tranzacția va fi nulă.

Cine semnează o vânzare pe viață?

Tranzacția imobiliară va fi compusă din cumpărător: numit débirentier dar și din vânzător: numit creditor.

În plus, contractul se poate face pe două capete, în cazul în care soții vânzători doresc să se constituie asupra cuplului.

Contractul trebuie să conțină apoi o clauză de reversibilitate.

De asemenea, poate prevedea o reducere a duratei de viață a soțului supraviețuitor.

În fine, în cazul unei tranzacții imobiliare, toate vor trebui strânse actele referitoare la proprietate și la părți in vederea constituirii dosarului si vanzarea in renta viagera se va autentifica la notar.

Sfârșitul vieții

Definiția rentei viagere încetează la decesul vânzătorului. Acest eveniment conduce încetarea plății rentei viageră (cu excepția clauzei de reversibilitate), și pune capăt uzufructului sau dreptului de folosință.

Debitorul va putea apoi recupera proprietatea deplină asupra proprietății și se va putea bucura de el în cel mai absolut mod.

Pe de altă parte, dacă el moare înaintea vânzătorului, moştenitorii vor fi obligaţi să plătească în continuare.

Se va putea apoi integra in contract o asigurare de deces si invaliditate pe care o va putea acoperi.

sursa: www.viager.com

Definiția rentei viagere: liberă sau ocupată?

Una dintre particularitățile vânzării pe viață va fi că vânzătorul poate rămâne în proprietatea sa în timp ce cumpărătorul îi plătește renta viageră.

Se spune că poate fi liber sau ocupat.

Definiţia occupied life annuity

În cazul unui ocupat, ar putea fi a dezmembrarea dreptului de proprietate, unde vanzatorul va retine uzucapiunea sau un simplu drept de folosinta si locuire.

Astfel, renta viageră ocupată este cea mai frecventă situație.

Drepturile nu vor mai fi într-adevăr aceleași de atunci uzufruct constituie un drept real, vânzătorul poate, dacă dorește, să închirieze imobilul, în timp ce utilizarea dă pur și simplu posibilitatea de ocupare a imobilului.

Ca parte a vieții libere, imobilul nu va fi ocupat de vânzător iar cumpărătorul va avea atunci bucuria ei.

El poate, în egală măsură, să o ocupe sau să o închirieze.

Definiţia life annuity

În cazul unui vânzare gratuită pe viață, suma va fi de cele mai multe ori constituită integral ca rentă viageră.

Într-adevăr, debitorul va avea bucuria de proprietate de îndată ce actul va fi semnat. Ca atare, dacă poate alege să trăiască în bine, va avea si posibilitatea de a-l inchiria.

Mai mult decât atât, întrucât rentierul nu va mai locui în interior, costul va fi în general mai mare decât în ​​contextul unei rente viagere aglomerate.

În cele din urmă, creditul rentier nu va mai suporta taxele si taxele referitoare la proprietate.

Avantajele și riscurile vânzării rentei viagere

Beneficii

Nu ne vom minți unii pe alții, definiția rentei viagere are avantaje mai ales pentru vânzător:

  • Buchetul poate fi scutit de taxe
  • Venitul impozabil scade pe măsură ce vârsta vânzătorului crește
  • El nu mai poate plăti impozitele pe proprietate
  • Își îmbunătățește situația financiară
  • Are posibilitatea de a primi o sumă în timp ce ocupă proprietatea
  • Acesta din urmă poate desfășura lucrări fără a se da datorii

Avantajul definirii vietii pentru cumparator va fi plătește prețul puțin câte puțin, fără a se îndatora neapărat și a trebui să plătească totul deodată.

Pe de altă parte, un cumpărător al unei rente viagere se bazează pe un pericol: vârsta vânzătorului. Cumpărătorul va fi proprietarul deplin, dar nu știe când.

În cele din urmă, el nu va putea, în majoritatea cazurilor, să ocupe proprietatea.

Riscurile

Riscurile vânzării rentei viagere se referă în principal la cumpărător. Într-adevăr, riscul principal va fi longevitatea rentierului.

Cu cât vânzătorul trăiește mai mult, cu atât va costa mai mult proprietatea.

În plus, va fi necesar să fim atenți la evoluția pieței și a sectorului de unde cumperi.

Intr-adevar, daca vrei sa cumperi pentru a face o investitie imobiliara, va trebui sa vizati zone unde este posibil să realizați un câștig de capital.

În cele din urmă, vă încurajez să verificați cu atenție imobilul atunci când cumpărați pentru a nu plăti în exces casa.

Într-adevăr, asta ar însemna că vei plăti în fiecare lună peste prețul pieței, ceea ce ar crește riscul de a face o afacere proastă.

Vânzarea rentei viagere și determinarea prețului

Cele două calcule principale în renta viageră sunt buchetul și renta viageră.

Proprietatea va fi vândută ținând cont de valoarea sa de piață. O estimare imobiliara realizat de un profesionist local vă poate ajuta să vă estimați casa.

Va fi mai târziu împărțit între cei doi.

În acest scop, cumpărătorul va plăti în momentul încheierii actului notarial o sumă care este în general intre 10% si 40% din valoarea proprietatii.

Soldul va fi apoi convertit și apoi poate avea loc. Acesta va fi plătit vânzătorului lunar sau trimestrial.

În final, calculul se va face ținând cont de tabelele de mortalitate stabilite de INSEE și companiile de asigurări.

Criteriile de calcul a rentei viagere

Pentru a determina renta viageră se iau în considerare mai mulți factori:

  • Prezența unui buchet sau nu
  • Valoarea proprietății
  • Vârsta și speranța de viață a pensionantului (tabelul mortalității publicat de INSEE)
  • Posibila reversibilitate la soțul supraviețuitor
  • Renta viageră gratuită sau ocupată
  • Prezența unui uzufruct sau a unei simple posibilități de bucurie
  • Un calcul al indemnizației pentru ocuparea proprietății

În cele din urmă, pentru a spori puterea de cumpărare a vânzătorului, va fi necesar indexează renta viageră. Metoda de calcul pentru revizuirea pensiei va fi aceeași ca și pentru calculul ajustării chiriei.

Acesta poate fi indicele prețurilor de consum de uz casnic sau ICC pentru a recalcula renta viageră.

Exemplu de calcul al unei rente viagere

Vă ofer acum un exemplu concret pentru a calculați o rentă viageră liberă și ocupată.

Vă rugăm să rețineți că poate fi prevăzută o reducere a renta viageră în cazul în care contractul este pe două capete cu indexare de reversibilitate.

In cele din urma, renta viageră se calculează pe valoarea de piață a proprietății și rata venitului excluzând inflația.

Exemplu

Domnul Martin, 80 de ani, are un apartament în valoare de 150.000 euro. Dorește să vândă această proprietate și dorește o sumă de bani din aproximativ 20% din valoarea proprietatii.

Speranța de viață a domnului Martin este de 8 ani, iar coeficientul de împărțire utilizat pentru a calcula renta viageră stabilit de INSEE este de 6.723.

Exemplul se va referi la renta viageră gratuită și ocupată.

Exemplu de viață liberă fara buchet cu buchet
valoarea de piata a proprietatii 150.000 € 150.000 €
cantitatea de buchet 0 € 150.000 x 0,2 = 30.000 €
vârsta vânzătorului 80 de ani 80 de ani
speranța de viață 8 ani 8 ani
coeficient de divizare 6.723 6.723
rentă anuală 150.000/6.723 = 22.311 pe an sau 1859,25 pe lună 150.000 – 30.000 /6,723 = 17.849 pe an sau 1487,42 pe lună

Exemplu ocupat

Ca parte a unui calculul vieții și o rentă viageră în timp ce proprietatea este ocupată, va fi necesar să se aplice o rată de reducere pentru a beneficia de proprietate.

Prin urmare, deducem din valoarea proprietății suma teoretică a chiriilor care s-ar fi primit în mod normal. În acest caz, luați în considerare că chiriile lunare ar fi de 500 de euro pe lună. Celelalte date rămân aceleași.

Exemplu de calcul al vieții ocupate fără cu
valoarea de piata a proprietatii 150.000 € 150.000 €
cantitatea de buchet 0 € 30.000 €
valoarea de inchiriere a proprietatii (pe luna) 500 € 500 €
reducerea gradului de ocupare 500 x 12 x 8 = 48.000 € 500 x 12 x 8 = 48.000 €
valoarea proprietatii dupa reducere 150.000 – 48.000 = 102.000 € 150.000 – 30.000 – 48.000 = 72.000 €
vârsta vânzătorului 80 de ani 80 de ani
speranța de viață 8 ani 8 ani
coeficient de divizare 6.723 6.723
rentă anuală 102.000 / 6.723 = 15.171 EUR pe an sau 1.264,25 EUR pe lună 72.000 / 6.723 = 10.709 EUR pe an sau 892,42 EUR pe lună

Exemplul este preluat din cartea: Tout le BTS Profesiuni imobiliare – 2020-2021 – ediția a V-a.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre definiția rentei viagere, Vă invit să comentați articolul de mai sus.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *