Definiție și sfaturi pentru cumpărare

Cumpărare într-o clădire de condominiu nu este un lucru banal. In efect, vei deveni coproprietar, ceea ce înseamnă că vei avea drepturi dar și îndatoriri.

În plus, definiţia coproprietăţii este prevăzută de legea din 10 iulie 1965 și încadrează întregul sistem astfel încât viața între coproprietari să se desfășoare în cel mai armonios mod posibil.

De aceea, înainte de a cumpăra într-o clădire de condominiu, este necesar să verificați câteva puncte pentru a avea în vedere toate informațiile. iti explic totul în acest ghid dedicat cumpărării unui condominiu pentru a deveni un fericit coproprietar.

Care este definiția unei clădiri condominiale?

Definiția coproprietății reprezinta o organizare a proprietatii repartizate pe mai multe loturi si mai multi coproprietari. Când cumpărați într-o clădire de condominiu, cumpărați o porțiune privată și o parte din porțiuni comune.

Reglementarea și starea descriptivă de împărțire va fi responsabil de repartizarea termenelor de repartizare a spatiilor comune intre coproprietari. Desigur, fiecare coproprietar are bucuria exclusivă a porțiunilor sale private.

În timp ce majoritatea condominiilor sunt apartamente, vorbim apoi de coproprietate verticală, se poate cumpara si o casa decomandata supusa legii din 1965: este atunci o coproprietate orizontala.

Ca o reamintire, statutul său este guvernat de legea din 1965 și se aplică la toate clădirile și grupurile de clădiri construite. În cadrul unui condominiu există zone private (de exemplu, cazarea dumneavoastră individuală) și zone comune (garajul pentru biciclete, gunoiul, casa scării etc.).

Fiecare coproprietar deține partea sa privată (lotul din imobilul de coproprietate pe care îl deține) și o cotă din părțile comune, determinate în funcție de onorariile administratorilor pe care îi deține în imobil.

Bine de stiut : Fiecare coproprietar in mod automat si fara formalismul necesar face parte din sindicatul coproprietarilor. In cele din urma, se va constitui un consiliu sindical de către sindicat.

Ce să verificați înainte de a cumpăra într-o clădire de condominiu?

Este important să verificați următoarele puncte înainte de a cumpăra o clădire de condominiu:

  • Cuantumul taxelor de: în calitate de coproprietar, va trebui plătiți taxe de condominiu. Taxele sunt împărțite între toți coproprietarii proporțional cu cota deținută în spațiile comune. Plata se face cu titlu provizoriu atunci când solicitările de fonduri sunt trimise de către administrator, în general în fiecare trimestru. În calitate de viitor cumpărător al unui bloc de condominiu, una dintre primele întrebări pe care trebuie să le adresați vânzătorului sau agentului imobiliar este așadar în mod firesc valoarea acestor cheltuieli curente din ultimii doi sau trei ani. Acest lucru vă va permite să încorporați aceste costuri în bugetul dvs. actual.
  • Nivelul restanțelor în coproprietate: se întâmplă ca coproprietari care nu își plătesc taxele. De îndată ce mai mult de o cerere de fonduri sunt datorate de către un coproprietar, se consideră că există o plată restante. Un nivel ridicat de delincvente poate fi un semn de gestionare proasta a condominiului, de aceea este important sa va cercetati inainte de a cumpara.
  • Metoda de management aleasă și investiția mandatarului: în conformitate cu legea din 1965, un imobil în proprietate comună trebuie să fie administrat de a proprietate comună. Cu toate acestea, există două metode de management: fie apelați la un administrator profesionist, fie decideți să internalizați managementul clădirii dumneavoastră. Acesta este administratorul voluntar sau administratorul cooperativ.

Bine de stiut : Modelele de autogestionare fac posibilă realizarea de economii de costuri pe termen lung. Într-adevăr, în calitate de administrator profesionist, trebuie să plătiți taxe pentru un pachet de bază oferit de administrator. De asemenea, se percep taxe suplimentare pentru orice serviciu suplimentar, De exemplu emiterea unei declarații datate sau a unei declarații antedate, care poate ridica rapid nota de plată.

  • Lucrări votate în adunarea generală: pentru a efectua lucrări în părțile comune ale imobilului de coproprietate este necesară obținerea acordului adunării generale a coproprietarilor. În timpul vizitei dumneavoastră, aflați despre orice proiecte de lucru votate la ultimele adunări generale. Într-adevăr, dacă munca este votată, va rămâne la latitudinea dvs., în calitate de nou proprietar, să finanțați partea din muncă care vă aparține. Nu este întotdeauna ușor când tocmai ai luat un credit ipotecar!

Documente de solicitat înainte de a investi într-un bloc de condominiu

Legea Alur a venit să se întărească dreptul cumpărătorului la informare care este pe cale să cumpere un bloc de condominiu. Deci poți obține informatii despre lotul condominial și asupra stării clădirii în general de două ori pe parcursul tranzacției imobiliare:

  • Înainte de a semna contractul de vânzare, vânzătorul trebuie să vă furnizeze pre-declarația datată
  • Înainte de a semna actul autentic, vânzătorul trebuie să vă furnizeze declarația datată

Aceste două documente conțin informații financiare despre clădire. Acestea sunt următoarele date:

  • Suma cheltuielilor curente prevăzute și neprevăzute în bugetul provizoriu plătit de vânzător pentru ultimii doi ani contabili
  • Nivelul general al condominiilor neplătite
  • Valoarea datoriilor comerciale, dacă există
  • Cuantumul părții din fondul de lucru aferente lotului principal vândut, dacă este cazul
  • Orice altă sumă pe care viitorul cumpărător o poate datora

Citiți cu atenție aceste informații înainte de a lua o decizie. Puteți, de asemenea, să contactați mandatarul și să întrebați ceilalți coproprietari.

👉👉👉Citește și: care sunt atributele a unui bun administrator de condominiu? 👈👈👈

Coproprietatea: care sunt constrângerile?

Viața într-o clădire de condominiu nu este nesemnificativă. În fiecare zi întâlnești alți locuitori ai clădirii, fie că sunt proprietari-ocupanţi sau chiriaşi. Prin urmare, este important să existe o atmosferă bună, astfel încât să nu-ți cântărească moralul.

În plus, trebuie să respectați regulile de coproprietate. Este un fel de regulament intern care determină funcționarea și organizarea clădirii.

În special, regulamentul reglementează destinația imobilului condominial și regulile vieții comune. Prin urmare, vă recomandăm să le citiți înainte de a cumpăra un condominiu.

În calitate de coproprietar, aveți și drepturi, inclusiv dreptul să participe la adunarea generală anuală. În cadrul acestei ședințe sunt prezentate pe ordinea de zi diverse rezoluții pentru a discuta și a vota proiectele viitoare ale imobilului condominial.

Chiar dacă poate părea restrictiv, este important să participați la adunările generale pentru a fi implicat în viața clădirii condominiale și pentru a putea acționa asupra proiectelor aflate în derulare.

De exemplu, dacă votați împotriva unui proiect de renovare a fațadei dar rezoluția este totuși adoptată, puteți solicita o rată a plăților.

Bine de stiut : Daca doriti sa va implicati in viata cladirii in coproprietate si sa urmariti cu atentie dosarele aflate in derulare, va sfatuim sa va prezentati la consiliul sindicatului. Consiliul sindical este releul dintre mandatarul profesionist sau voluntar și coproprietari. În calitate de administrator cooperativ, el este cel care gestionează direct, ceea ce face posibilă recuperarea transparenței și a fi mai eficient în rezolvarea problemelor zilnice.

Cumpărarea într-o clădire: adevărată sau falsă idee bună?

In suma, investitia intr-o cladire de condominiu poate avea avantaje reale. Într-adevăr, aceste clădiri sunt în general situate în zone bine deservite de infrastructură. În funcție de lucrările efectuate și de proiectele derulate în clădire, proprietatea dumneavoastră poate fi reevaluată în fiecare an.

De exemplu, după o renovare a fațadei, veți beneficia de un câștig mare de capital la proprietatea dvs. de revânzare.

Pe de altă parte, înainte de a cumpăra, este necesar să se studieze informațiile financiare, să se uite la lucrările efectuate recent, starea generală a clădirii condominiale si calitatea managementului pentru a face alegerea corecta.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *