Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Cu peste 200 de ani în urmă, definirea dreptului de proprietate a apărut deja în declaraţia drepturilor omului şi ale cetăţeanului.

The Legea proprietatii este garantată de Constituția Franței, precum și de Convenția Europeană a Drepturilor Omului și definiția sa este prevăzută de Codul civil.

In orice caz, dacă drepturile de proprietate ar trebui să prezinte un caracter absolut, exclusivist și perpetuu, putem observa că, în ultimii 60 de ani, s-a mutat considerabil și a devenit mult mai complex.

Va trebui să se supună unui număr de reglementări și legile proprietății imobiliare.

Să facem un bilanț al definiției drepturilor de proprietate în domeniul imobiliar, pentru a deveni un proprietar din ce în ce mai senin.

Definiția dreptului de proprietate: ce spune legea?

Potrivit articolului 544 din codul civil : „Proprietatea este dreptul de a se bucura și de a dispune de lucruri în modul cel mai absolut, cu condiția să nu facă o utilizare a acestora interzisă de legi sau reglementări.”

Dreptul de proprietate se referă la imobile dar și la mobilier.

După cum vă voi explica mai târziu, sunt deci drepturi care conferă proprietarului lor prerogative în limitele legilor şi numeroaselor reglementări.

Drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare sau într-un mod general se referă la bunul în sine, dar și la accesoriile acestuia, fructele sale și tot ce este încorporat în el.

Atribute ale dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Cele trei atribute:

  • Ususul, care reprezintă dreptul de a folosi sau nu proprietatea
  • Fructul, care reprezintă faptul de a te bucura de bine sau de a culege roadele acestuia
  • Abuzul, care reprezintă dreptul de a dispune de lucru

Când privăm unul dintre elementele sale, spunem că dreptul de proprietate este dezmembrat și că devine drept de uz, uzufruct și nudă proprietate.

Caracteristicile drepturilor de proprietate în domeniul imobiliar

Dreptul de proprietate este, în principiu, caracterizat de un drept absolut, exclusiv și perpetuu.

Cu toate acestea, putem vedea clar că dreptul de proprietate este puternic atenuat prin legi și reglementări.

  • Absolut : pentru a evita abuzul se spune ca este absolut, opozabil tuturor dar ca nu-i permite detinatorului ei sa faca ce vrea cu el. În plus, proprietarul poate fi nevoit să suporte multe restricții de bucurie, cum ar fi servituțile, consolidarea parcelelor, preempțiunea etc.
  • Exclusiv : ar trebui să fie un loc de muncă cu o singură persoană. Cu toate acestea, proprietatea în comun sau proprietatea în comun scapă de această regulă.
  • Perpetuu: Dreptul de proprietate durează atâta timp cât durata de viață a bunului la care se referă. Nu se oprește pentru nefolosirea lucrului și se transmite prin moștenire. Pe de altă parte, un bun poate schimba proprietar prin prescripție achizitivă: adică neutilizarea unuia este înlocuită cu folosirea altuia. În plus, din motive de utilitate publică, s-ar putea să ni se ceară transferul total sau parțial din proprietatea noastră.

Dezmembrarea dreptului de proprietate

dreptul proprietatii prevede ca întregul să fie dezmembrat. Acesta va fi împărțit între uzufruct și nuda proprietate. Uzufructuarul va putea folosi lucrul si va culege roadele, iar nudul proprietar care va putea dispune de el.

Veți găsi în acest articol, mai multe informatii despre uzufruct și nudul proprietar.

👉👉👉 De citit și: cum să devii proprietar datorita inchirierii de solidaritate adevarata numita si BRS? 👈👈👈

Drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Drepturile de proprietate, reprezinta construitul sau nu, dar si terenul in toata intinderea lui: terenul, subsolul si spatiul aerian.

Teren

Terenul acoperă întreaga suprafață, delimitată de hotarele sale, adică vecinii.

Dar, în realitate, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare funcționează în mod piramidal, altfel nu ai putea construi sau planta.

Mai mult, fenomenul de aderare presupune că tot ceea ce este încorporat în el în mod natural sau artificial va deveni și proprietatea ta.

Drept de proprietate asupra imobilului: subsol

Drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare include și subsolul dumneavoastră până la o limită rezonabilă.

Cu toate acestea, va trebui să respectați reglementările referitoare la sursele de energie, să încredințați exploatarea minelor unor concesiuni precum și săpături arheologice etc.

În sfârșit, veți suporta și servituțile aferente la trecerea conductelor subterane cum ar fi conducta de gaz sau alte mantale.

Deasupra pamantului

Dacă dreptul de proprietate include și partea aeriană până la limite rezonabile, va trebui să suferi și constrângeri de tipul: servituți aeriene, trecere de cabluri etc.

Apă

Dacă un curs de apă traversează terenul tău, vei fi proprietarul deplin a patului de apă care traversează parcela dumneavoastră și a jumătate dacă se învecinează cu proprietatea dumneavoastră.

Această regulă se aplică râurilor neclasificate. Veti fi si proprietarul iazurilor si iazurilor prezente daca acestea sunt neclasificate.

Potrivit articolelor 711 și 712 din codul civil, dreptul de proprietate se dobândește prin aderare, adică prin transmitere inter vivos sau prin cauză de deces, prin act notarial sau prin prescripţie achizitivă. Să aruncăm o privire mai atentă asupra acestor moduri de achiziție.

Prin aderare

Accesiunea reprezintă un mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun. Acest fenomen apare din cauza morții, defunctul își transmite patrimoniul prin regulile succesorale, dar și inter vivos printr-o donație, precum o donație.

Obține proprietatea prin titlu

Poți deține prin act notarial care poate fi: o cumpărare de un imobil, o donație sau chiar o hotărâre judecătorească în urma unui conflict soldat cu revendicarea unui drept de proprietate.

Prin prescripție achizitivă

Fenomen de achiziție mai puțin cunoscut, prescripția numită și uzucapiune.

Conform codului civil: ” Prescripția dobânditoare este un mijloc de dobândire a proprietății sau a unui drept prin efectul posesiei fără ca cel care o pretinde să fie obligat să readucă un titlu sau să se poată opune excepției deduse din rea-credință. »

Este deci posesia prelungită a unui lucru în timpul căruia persoana care deține proprietatea se comportă ca și cum ar fi proprietarul. Pentru a fi admisibilă, dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului prin acest mijloc trebuie să îndeplinească mai multe condiții:

  • Proprietarul trebuie să-și arate disponibilitatea de a se comporta ca proprietar și de a controla proprietatea
  • Pentru a obține dreptul de proprietate, posesorul trebuie să dorească să păstreze proprietatea
  • Posesia trebuie să fi fost dovedită într-o manieră non-violentă
  • Posesia nu înlocuiește alte drepturi precum uzucapiunea, de exemplu.
  • Faptele posesorilor sunt manifeste

Pluralitatea drepturilor de proprietate în domeniul imobiliar

Legea proprietății admite mai mulți proprietari. Poți fi proprietarul singur, dar și colectiv. Acest fenomen îl vedem în coproprietățile legii din 10 iulie 1965 dar și în sistemul coproprietății.

Proprietatea în comun este o situație juridică în care, mai multe persoane dețin colectiv o proprietate. Aceste persoane se numesc coproprietari și dețin o cotă-parte în proprietatea indiviză.

Exista două moduri de proprietate comună: legale si conventionale.

În plus, Codul civil prevede că nimeni nu poate rămâne în posesia comună, că fiecare coproprietar va avea dreptul la profiturile pe care proprietatea le-ar putea genera dar va suporta pierderile asociate proprietății conform cotei deținute.

În sfârșit, în funcție de gravitatea actelor care urmează să fie adoptate, regulile majorității de vot nu vor fi aceleași. Pentru actele de conservare, adică pentru întreținerea proprietății, doar unul dintre coproprietari poate lua decizia.

Pentru acte de administrare, adică acțiuni care constau în administrarea proprietății, legea proprietăţii prevede că 2 treimi din coproprietari pot fi suficiente. În cele din urmă, actele de înlăturare, cum ar fi vânzarea, vor necesita unanimitate.

Legea cu privire la proprietatea si constructia imobiliara la vecin

Văd deseori în practică, garduri care nu respectă limitele, năvăliri și uneori chiar construcții pe parcela învecinată.

Articolul 545 din Codul civil prevede că : „Nimeni nu poate fi obligat să-și cedeze proprietatea, decât din motive de utilitate publică și sub rezerva unei compensații echitabile și prealabile. »

Drept urmare, un proprietar poate obstrucționa orice îi depășește spațiul, fie că este vorba de pământ, subsol sau suprafață.

Pentru soluționarea litigiilor referitoare la nerespectarea spațiului acestuia, codul civil prevede măsuri.

Abaterea vecinului

Este interzisă cea mai mică pătrundere în incinta vecinului, oricât de mică.

Cazul clasic atunci când cumpărați o casă de țară, acestea sunt ramurile vecinului care depășesc proprietatea dumneavoastră.

Să știi că, în acest caz, acest produs, poți cere vecinului tău să le taie și poți chiar să tai rădăcinile care ar fi de partea ta.

La fel, dacă vecinul tău o face o extindere a caseinu , dreptul dumneavoastră de proprietate vă dă dreptul la demontează clădiri care invadează coletul dvs., fie el aerian sau nu.

Legea proprietatii si intreaga constructie la vecin

Acesta este un caz mult mai rar, care va apărea cel mai adesea ca urmare a neglijenței sau o eroare de titlu de proprietate. O omisiune a intrigii, de exemplu.

Activ buna sau rea-credință a persoanei care a făcut greșeala, prevederile nu vor fi neapărat aceleași.

Dacă persoana cine a greșit este de bună-credință si prezinta un titlu eronat de care nu avea cunostinta de viciu, adevaratul proprietar va pastra constructiile si va despagubirea celui defectuos deoarece legea ocroteste constructorul de buna-credinta si pedepseste proprietarul neglijent care a permis sa se comite eroarea.

În contrast, dacă producătorul în vină acționează cu rea-credință, Adevăratul proprietar poate alege să păstreze construcția existentă pentru compensare sau să dispună demolarea construcției pe cheltuiala constructorului vinovat.

Limitări ale drepturilor de proprietate în domeniul imobiliar

După cum am spus mai sus, dacă este adevărat că definiția dreptului de proprietate este de a putea bucură-te de lucrurile noastre în cel mai absolut mod, este, de asemenea, lovit de multe limite.

În primul rând este exproprierea, care permite unei persoane publice să priveze o persoană fizică sau juridică de fondul său imobiliar din motive de interes general.

În plus, proprietatea dumneavoastră ar putea fi grevată cu o servitute, care constituie un drept real, ca de exemplu de trecere, teava unui vecin care trece pe sub terenul tau etc.

În plus, proprietatea comună scapă de asemenea regulii drepturilor de proprietate, întrucât este de fapt un condominiu care separă două loturi.

În cele din urmă, limitele pot beneficia și terților, deoarece poate fi preempțiune, în cazul unei vânzări către profilul unui municipiu sau al unui chiriaș dar ai putea fi și sancționat pentru abuz dacă sunteți vinovat că a provocat o tulburare în cartier.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare despre definiția dreptului de proprietate în domeniul imobiliar, nu ezitați să comentați articolul de mai sus.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *