Immobilier Haute-Savoie – Cum să vă găsiți promotorul?

Ai un proiect imobiliare în Haute-Savoie? Promotorul va fi un adevărat aliat pentru realizarea proiectului dumneavoastră.

Daca numarati cumpărați o proprietate în Haute-Savoie pentru a locui acolo, pentru a-l revinde sau pentru a face din ea o locuință de închiriat, este în interesul tău să închiriezi una. Este profesionistul care vă va ajuta să găsiți clădirea construită sau goală care să vă satisfacă nevoile, mijloacele și preferințele dumneavoastră.

El joacă, de asemenea, rolul de „project manager” care coordonează toate lucrările de renovare sau construcție care urmează să fie efectuate. La finalul acestor operațiuni, acesta este obligat să vă livreze marfa sau să lanseze comercializarea programului.

Prin utilizarea serviciilor unui promotor imobiliare în Haute-Savoie, tot ce trebuie să faci este să aștepți ca proiectul tău să se concretizeze. Trebuie doar să iei în considerare anumite criterii esențiale înainte de a alege un dezvoltator imobiliar în Haute-Savoie.

Acest lucru vă va scuti de surprize neplăcute și de cheltuieli inutile. Vă explic tot ce trebuie să știți despre aceste criterii de selecție în acest articol.

Preferați dezvoltatorii imobiliari specializați în Haute-Savoie

Un dezvoltator imobiliar din Haute-Savoie, cum ar fi VP Real Estate, are misiunea de a te însoți în toate etapele până la finalizați achiziția proprietății. Nu numai că este obligat să efectueze toate procedurile administrative aferente, dar este și obligat să organizeze operațiunile de construcție sau renovare în cauză.

Acesta este un agent versatil care se ocupă în același timp de formalitățile pe hârtie și de intervențiile la fața locului. El va fi 100% responsabil pentru realizarea proiectului dumneavoastră imobiliar în Haute-Savoie: de la proiectare până la livrarea finală (revânzare sau închiriere).

Prin urmare, va trebui să vă întâlniți în mod regulat cu promotorul dvs. pentru a vă asigura că programul dumneavoastră progresează. În mod ideal, îl puteți întâlni în mod regulat. Biroul lui ar trebui să fie situat cel mai aproape de casa sau locul de muncă.

În acest fel, vei avea ocazia să vezi și să urmărești în timp real evoluția proiectului tău și progresul lucrării. Dacă vă aflați în altă regiune și vizați acest departament, încercați să vizitați des site-ul și alegeți un promotor care va fi disponibil în mod regulat prin telefon.

Dacă aveți întrebări, le puteți adresa cu ușurință. Dacă dezvoltatorul imobiliar din Haute-Savoie întâmpină probleme, vă poate anunța direct în timpul unei întâlniri. Fiind apropiat din punct de vedere geografic, comunicarea va trece fără probleme și afacerea dvs. (la fel ca și a lui) se va descurca bine.

Această proximitate este cu atât mai solicitată atunci când piața imobiliară din Haute-Savoie este deosebit de tensionată în regiunea dumneavoastră sau în orașul dumneavoastră.

Așa este de exemplu cazul din orașul Annecy iar în zonele tensionate. Dacă nu sunteți din zonă, asigurați-vă că vă consultați în mod regulat cu promotorul dvs., astfel încât să nu ratați oferte grozave.

Imobiliare în Haute-Savoie: prețurile ridicate ale proprietăților lângă Lacul Annecy

Piața imobiliară din Haute-Savoie, pe malul lacului Annecy se caracterizează prin prețuri deosebit de mari. Într-adevăr, în această zonă, prețul pe metru pătrat este în jur de 10.000 de euro, față de doar 5.000 de euro în restul orașului (conform Edito.seloger.com).

cel prețul mediu pe metru pătrat în Franța, este stabilit la 3.000 de euro. Asta înseamnă că pentru a cumpăra o proprietate în Haute-Savoie, în jurul lacului Annecy, ai nevoie de un buget minim de 700.000 de euro.

La acest preț, puteți achiziționa o casă veche (datand din anii 60) care are nevoie de lucrări majore de renovare. Preturile pe malul acestui lac sunt in general afisate in milioane de euro.

Cu toate acestea, dacă apelați la serviciile unui dezvoltator bun, este mai probabil să găsiți proprietăți mai accesibile (sub 7.000 de euro pe metru pătrat). Va invit sa vizitati site-ul www.immobilier-lac-annecy.fr pentru a descoperi reclame imobiliare din jurul lacului Annecy.

Veți găsi clădiri noi, vechi și renovate, precum și case și apartamente oferite spre vânzare și închiriere.

Piața imobiliară din Haute-Savoie în zone tensionate

În departament, există aproximativ șaizeci de orașe clasificate ca zone înguste: Annecy, Annemasse, Bossey, Chavanod, Contamine-sur-Arve, Doussard, Gaillard și Margencel.

Expresia „zonă tensionată” înseamnă în principal că piața de acolo este tensionată și asta preturile tind sa fie mari. Aceasta presupune aplicarea anumitor reguli specifice referitoare la:

  • stabilirea chiriei,
  • perioada de preaviz (pentru închiriere),
  • impozitul pe locuințele vacante,
  • majorarea impozitului pe locuinte.

Dacă doriți să investiți în această zonă geografică, ar fi mult mai bine să apelați la un dezvoltator imobiliar în Haute-Savoie. Pe lângă faptul că cunoaște bine piața imobiliară, acest profesionist vă oferă o întreagă gamă de servicii.

El este capabil să vă proiecteze proiectul, să efectueze studiul pieței imobiliare în Haute-Savoie și analizați fezabilitatea acestuia. Se poate ocupa si de achizitia terenului si de toate formalitatile aferente.

De asemenea, este capabil să se ocupe de gestionarea și controlul muncii constructia unei cladiri sau renovare. Specialitățile sale se extind chiar și la comercializarea de birouri, locuințe, case, spații industriale sau parcuri de afaceri construite.

Asigurați-vă că alegeți dezvoltatorul potrivit, capabil să vă deruleze proiectul. Mai jos sunt criteriile de selecție pe care ar trebui să le luați în considerare.

Pariați pe un dezvoltator imobiliar serios în Haute-Savoie

Achiziționarea unei proprietăți în departament nu trebuie făcută cu ușurință. Întrucât piața este tensionată, ar trebui să fii atent la fiecare dintre acțiunile tale și la fiecare euro din bugetul tău.

Trebuie să iei cele mai bune decizii, pentru a optimiza rezultatele proiectului tău. Așadar, atunci când vă căutați dezvoltatorul imobiliar din Haute-Savoie, uitați-vă mai întâi la seriozitatea și profesionalismul lui și vedeți cum funcționează.

Mizați pe agenți sau agenții care investesc în profesia lor, care fac totul pentru a-și satisface clienții și care își demonstrează abilitățile prin metoda lor de lucru. mergi pe drumul tău de îndată ce observi o lipsă de pasiune sau dăruire. Cu un promotor bun, ar trebui să te simți binevenit.

Verificați know-how-ul dezvoltatorului imobiliar din Haute-Savoie

Pentru a verifica expertiza unui promotor, tot ce trebuie să faci este să îi pui întrebări tehnice despre proiectul tău. Dacă primești răspunsuri satisfăcătoare, poți deja fii sigur că-și cunoaște bine domeniul.

De la primul contact sau de la prima programare, nu ezita să-ți explici obiectivele, mijloacele și preferințele tale. Verificați dacă propunerile pe care vi le-a înaintat sunt concrete și realizabile.

Nu este nevoie să vă grăbiți în acest proces: este mai bine să vă faceți timp pentru a analiza ofertele decât să faceți o alegere greșită. Dacă dai peste un promotor incompetent, riști să pierzi bani (ofertă mai mică decât valoarea reală a clădirii terenului) și timp (estimare nesigură).

Examinați proiectele pe care promotorul le-a finalizat anterior

Este important să verificați istoria unui dezvoltator imobiliar sa stii daca este capabil sa iti satisfaca sau nu toate nevoile. Vizitați proiectele imobiliare din Haute-Savoie pe care le-a construit examinându-le calitatea arhitecturală, finisajele și materialele folosite.

Aruncă o privire la proiecte similare cu ale tale și vezi dacă au fost bine executate. Dacă totul este pozitiv, puteți trece la următorul criteriu.

Asigurați-vă solvabilitatea viitorului dvs. dezvoltator imobiliar din Haute-Savoie

Un promotor solvent este un promotor competent, serios, care are un flux de numerar pozitiv. Stabilitatea sa financiară dovedește eficacitatea intervențiilor sale și succesul misiunilor sale anterioare.

Ar trebui să aibă și o bună reputație. Pentru a afla, trebuie doar să consultați părerile foștilor săi clienți. Acestea sunt de obicei postate pe rețelele sociale și pe diverse forumuri de discuții.

Pentru mai multă siguranță, verificați dacă este afiliat la o rețea dedicată profesiei sale precum Federația Promotorilor Imobiliari din Franța (FPI). Scopul este să te asiguri că este demn de încrederea ta.

Asigurați-vă de garanțiile oferite

Fiind responsabil și de aspectul juridic al proiectului dumneavoastră, dezvoltatorul dumneavoastră imobiliar din Haute-Savoie trebuie să vă ofere un set de garanții pentru a vă asigura achiziția. Ele pot fi împărțite în 2 categorii principale:

  • garanțiile obligatorii inclusiv garanția de finalizare, garanția de zece ani și asigurarea de daune-lucrări la construcții,
  • garanții opționale precum garanția bienală sauasigurare de indemnizație profesională.

Pentru a-și optimiza desfășurarea activității, ar fi trebuit să subscrie la un maxim de garanții.

Sortați dezvoltatorii imobiliari din Haute-Savoie pe baza estimărilor

Pentru a finaliza sortarea, trebuie doar să comparați prețurile oferite de promotori. Având în vedere acest lucru, trebuie ai grija la oferte prea atractive care poate lipsi de relevanţă sau de sinceritate.

Atenție, de asemenea, la estimările excesive, care pot exagera termenii de livrare sau clauzele suspensive. Găsiți prețul potrivit care corespunde cu adevărat valorii proiectului sau proprietății dvs. Folosiți un expert independent în amonte pentru a afla valoarea aproximativă construibilă a unei proprietăți. În acest fel, veți avea deja o imagine de ansamblu asupra bugetului de planificat.

Pentru a alege un dezvoltator imobiliar bun în Haute-Savoie, trebuie mai întâi să îi favorizați pe cei care se află în regiunea dumneavoastră. Apoi trebuie să luați în considerare seriozitatea, know-how-ul și expertiza profesionistului.

Vă sfătuiesc atunci să examinați proiectele pe care le-a realizat deja. Verificarea solvabilității, reputației și garanțiilor oferite este, de asemenea, utilă în acest sens căutarea celui mai bun dezvoltator imobiliar din Haute-Savoie.

În cele din urmă, decideți între oferte pe baza estimărilor furnizate.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *