În ce circumstanțe poate funcționa o coproprietate fără administrator?

În mod logic, un condominiu trebuie să lucreze cu un administrator. Este obligatoriu. Cu toate acestea, uneori se poate întâmpla să nu existe altă posibilitate.

În funcție de context, este posibil ca un condominiu să funcționeze fără. Cum să remediați această situație care poate cauza unele probleme?

În ce circumstanțe poate funcționa o coproprietate fără administrator?

Legea din 10 iulie 1965 impune prezența unui sindic în cadrul tuturor coproprietăților. Cu toate acestea, profesioniștii își pot asuma responsabilitatea legală pentru managementul contabilității.

Această soluție a luat naștere în urma nemulțumirilor clienților cauzate de lipsa de transparență a mandatarilor tradiționali.

Datorită unui singur manager care se bazează pe tehnologia digitală pentru a automatiza procesele de afaceri, condominiile vor putea găsi ceea ce caută. Într-adevăr, acesta din urmă reinventează meseria de președinte de mandatar și vrea ca aceasta să devină motorul adunării.

În plus, acest administrator profesionist dematerializat, o subsidiară a grupului Crédit Agricole, creat în 2019, vrea să dea mai multe misiuni simplificând în același timp sarcinile zilnice. Funcționarea unei coproprietate fără mandatar este posibilă în anumite situații:

  • mandatarul se găsește în imposibilitatea de a-și îndeplini atribuțiile din cauza bolii, decesului, accidentului etc.,
  • nereînnoirea mandatarului după încheierea mandatului său și nicio adunare generală nu a fost constituită pentru a numi unul nou,
  • coproprietarii nu au retinut nici un sindic la adunarea generala.

Consecințele absenței unui mandatar

Acest lucru poate duce la penalități, dar și probleme:

  • lucrare neterminată,
  • suspendarea vânzărilor în cadrul coproprietății deoarece pentru a vinde o proprietate, mandatarul trebuie să prezinte un bilanț. Acest document este solicitat de un notar. Totuși, acesta poate proceda la înregistrare, conform articolului L711-5 din Codul Construcțiilor și Locuinței.
  • Eșecul sau absența unui mandatar poate duce la probleme în managementul clădirii, după cum ați văzut. Într-adevăr, efectuează procedurile administrative, DTO, urmărirea contabilă și se ocupă de întreținerea clădirii precum și a spațiilor comune.

Așadar, pentru a compensa absența unui administrator de coproprietate, trebuie să faci lucruri în regulament și să urmezi o procedură.

Coproprietarii pot lua legătura cu un avocat și îl pot pune sub sechestru pe președintele instanței.

Acesta va desemna prin ordonanță un administrator provizoriu. Va trebui să convoace o nouă adunare generală și să se ocupe de gestionarea coproprietății.

Un coproprietar poate convoca și o adunare generală pentru a rezolva această problemă, dar aceasta este mai complexă, chiar dacă mai puțin costisitoare.

Intr-adevar, trebuie să aveți datele de contact ale tuturor coproprietarilor, să le comunice procesul-verbal al adunării generale. Convocarea trebuie trimisă cu 21 de zile înainte de desfășurarea AG împreună cu o copie a contractului mandatarului pe care acesta dorește să-l propună.

Administratorul voluntar: o soluție de urgență

Sindicul voluntar este și el o alternativă. În plus, este mai ieftin, deoarece nu primeşte nicio remuneraţie spre deosebire de sindicul profesionist. I se poate rambursa costurile suportate pentru administrarea coproprietăţii.

El este numit în adunarea generală de către coproprietari. Apoi trebuie să deschidă un cont bancar pe numele sindicatului, să recupereze arhivele coproprietății, să încheie asigurări etc.

Avantajele față de modelul voluntar sau cooperativ

Atunci când o coproprietate se găsește fără un mandatar, există două alternative conform legii din 10 iulie 1965.

În primul rând, administratorul voluntar îi permite coproprietarului să îndeplinească atribuțiile de mandatar. După cum am spus mai sus, absența remunerației se întâmplă să fie cel mai mare avantaj al acestei opțiuni.

Deoarece voluntarul va fi ales în cadrul unei adunări generale, este posibil ca acesta să nu primească votul majorității coproprietarilor asupra remunerației sale.

Chiar dacă voluntarul este plătit, suma este mult mai moderată decât un mandatar profesionist.

Sindicul cooperativ este, de asemenea, o alegere relevantă. Coproprietatea este administrată prin gestiune colegială. Obligațiile mandatarului vor fi deci repartizate între membrii consiliului sindical.

Atribuirea sarcinilor se va face în funcție de afinitățile și disponibilitatea fiecăruia. Din ce în ce mai multe condominii apelează la acest tip de management pentru că este un model virtuos.

Alegând unul dintre cele două tipuri de management, taxele de condominiu vor scădea. Este chiar posibil să economisiți până la 30%.

Acest lucru se explică prin eliminarea onorariilor care trebuie plătite administratorilor profesioniști. Absența unor servicii mai excepționale vă scutește și de cheltuielile suplimentare. Aceste servicii pot viza costuri de transfer, costuri de fotocopiere sau taxe poștale.

In caz contrar, managementul condominiului este mult mai eficient dacă alegeți un model de administrator cooperativ sau voluntar.

Procesul de luare a deciziilor va fi în continuare accelerat, deoarece membrii sunt direct preocupați. Decizia luată va fi și mai benefică pentru toți ocupanții casei.

În sfârșit, modelul cooperativ este apreciat în mod deosebit de condominii datorită minimizării riscului de lipsă a sindicului. Condominiul este într-adevăr administrat de mai multe persoane. Dificultatea sarcinilor va fi astfel redusă.

Chiar și bugetul condominiului poate fi gestionat de un administrator neprofesionist. Totuși, acesta trebuie să prezinte un raport periodic autorităților competente. Conturile GA pot fi aprobate prin contabilitate.

Securitatea clădirii și a ocupanților acesteia se bazează și pe intervenția sindicului neprofesionist. Acesta trebuie să asigure, de exemplu, eficacitatea dispozitivelor de stingere a incendiilor.

În cazul în care un litigiu juridic trebuie să se adreseze instanței, aceasta din urmă trebuie să reprezinte sindicatul de coproprietate. Iată de ce trebuie să cunoască toată legislația care guvernează acest domeniu de activitate.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *