Îndepliniți-vă visul investitorului singur

Investiția în imobiliare constă în achiziționarea unei proprietăți cu scopul de a o închiria pentru a beneficia de venituri din chirie. Piața imobiliară atrage din ce în ce mai mulți investitori noi care caută imobiliare pentru a-și realiza proiectul de închiriere.

Investiția în chirie în Paris sau în orice alt oraș din Franța vă permite să vă reduceți impozitele pe venit datorită avantajelor fiscale. Într-adevăr, angajându-te în închirierea proprietății tale, vei putea beneficia de o deducere a impozitelor. În plus, lansarea în investiții imobiliare reprezintă oportunitatea de a construi active imobiliare pe lângă veniturile rezultate. Cu toate acestea, nu vă angajați în proiectul dumneavoastră de închiriere! Nu trebuie să începeți fără să vă înarmați cu cele mai bune recomandări și fără să înțelegeți în detaliu funcționarea unui bun proiect imobiliar; chiar și fără a apela la serviciile unui expert care să îți dea sfatul potrivit cu privire la investiția inteligentă în închiriere, mai ales dacă acesta este primul tău proiect de închiriere!

Pasul 1: În primul rând, determină clar obiectivul proiectului tău de închiriere

Înainte de a începe, este esențial să definiți clar care este obiectivul dvs. în acest proiect de investiții. Acest obiectiv vă va ghida în alegerea dispozitivului dvs.:

  • Reduceți impozitele: scheme Pinel, Denormandie, LMNP (clasic sau Censi Bouvard)
  • Profită de venituri suplimentare fără a-ți crește povara fiscală: sistemul clasic LMNP
  • Construiți active de închiriere fără a vă crește povara fiscală: schema de dezmembrare
  • Beneficiați de venituri excepționale prin limitarea impactului fiscal și prin construirea activelor dvs.: deficit de teren, sistem Malraux, sistem monument istoric

Acum că scopul tău este clar, poți alege proprietatea care i se potrivește cel mai bine.

Pasul 2: Cunoașteți diferitele sisteme de scutire de taxe

Multe măsuri fiscale sunt interesante pentru a ghida proiectul de închiriere pe care îl aveți în vedere:

Dispozitivul Pinel consta in investitia in imobile noi nelocuite de vanzare off plan (VEFA). Permite o reducere a taxelor de la 12% la 21% din prețul de cost.

Aparatul Denormandie corespunde achiziționării unei proprietăți vechi care necesită lucrări de renovare reprezentând cel puțin 25% din costul total al locuinței. Reducerea taxei variază de la 12% la 21% din prețul de cost.

Dispozitivul LMNP Censi Bouvard este achiziționarea de noi locuri de cazare off-plan într-o reședință de studenți sau seniori. Deducerea fiscală se ridică la 11% din prețul de cost.

Dispozitivul Malraux este o investiție într-o proprietate care urmează să fie restaurată în sectoarele de valorificare a arhitecturii de patrimoniu. Taxele dumneavoastră vor fi reduse cu 22 până la 30%.

Deficitul de teren vă permite să vă dezvoltați valoarea activelor prin încărcarea unui deficit de teren legat de lucrările de renovare la venitul dvs. total.

Schema monumentelor istorice constă în investiții în monumente istorice. Oferă acces la o deducere de 100% din munca și dobânda împrumutului din venitul total.

Pasul 3: Pentru un proiect de închiriere, trebuie să știi diferența dintre nou și vechi

A cumpăra vechi sau nou nu este același lucru, mai ales dacă te angajezi într-un proiect de închiriere!

Daca investiti in constructii noi, si deci in conditiile legii Pinel, veti beneficia de avantaje fiscale considerabile si veti putea inchiria proprietatea ascendentilor sau descendentilor dumneavoastra. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de timpul de livrare: cumpărarea unei noi locuințe poate fi foarte lungă.

Alegerea de a investi în vechiul are și avantaje: proprietatea este mai puțin costisitoare, iar randamentul închirierii este mai bun. Într-adevăr, profitabilitatea unei proprietăți vechi este de aproximativ 7% până la 8%.

Pasul 4: Stabiliți și definiți-vă bugetul

Pas esențial înainte de a începe căutarea unei proprietăți. Este esențial să faceți un bilanț al situației dumneavoastră financiare și, în special, al capacității dumneavoastră de împrumut. Într-adevăr, este inutil să-ți cheltui energia căutând o proprietate dacă aceasta nu se încadrează în bugetul tău.

În general, băncile permit împrumuturi de până la 33% din venitul tău. De exemplu, dacă câștigi 2.000 de euro pe lună, banca consideră că poți rambursa 660 de euro pe lună.

Unele tranzactii imobiliare iti permit sa beneficiezi de Creditul cu Rata Zero. Puteți accesa un simulator sub acest link pentru a vă verifica eligibilitatea: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2974

Pentru a vă face o idee mai precisă despre suma pe care o puteți împrumuta potențial, puteți trece prin simulatoare, doar faceți o căutare pe Google.

Acum că ai o viziune clară asupra obiectivului tău și a bugetului tău pentru proiectul tău de închiriere, este timpul să faci următorul pas.

Pasul 5: Stabiliți tipul de investiție potrivit pentru dvs

Evident, pentru un proiect de închiriere, alegerea tipului de închiriere este decisivă. Pentru a alege între o locuință clasică, o reședință pentru studenți, turist sau seniori, ține cont de obiectivul tău inițial și de bugetul tău. Acest lucru ar trebui să vă ușureze munca.

Odata ce ai gasit tipul ideal de proprietate, trebuie sa alegi intre inchirieri goale sau mobilate. Fiecare dintre ele are avantaje diferite.

Închirierea goală vă permite să profitați de un contract de închiriere pe o perioadă de 3 ani. Depozitul de garanție solicitat chiriașului nu trebuie să depășească o lună de chirie excluzând taxele. În ceea ce privește impozitarea, în chiriile goale, chiriile sunt impozitate la secțiunea venituri din proprietate.

În schimb, chiriile mobilate au o durată de contract de închiriere mai scurtă: un an. Poate fi și mai scurt în cazul unui contract de închiriere pentru studenți (9 luni) sau al unui contract de închiriere de mobilitate (1 până la 10 luni). Depozitul de garanție poate ajunge la suma maximă de 2 luni de chirie fără taxe. Din punct de vedere fiscal, chiriile sunt considerate Profituri Industriale și Comerciale (BIC). Închirierea mobilată vă permite să primiți o chirie lunară mai mare de 5% până la 25% decât cea a unei închirieri goale. Cu toate acestea, prețul unei prime achiziții de închiriere îl include și pe cel al întregului mobilier, care trebuie luat în considerare. Opțiunea mobilată este adesea folosită pentru apartamente.

În concluzie: închirierea goală vă permite să închiriați pentru a avea un chiriaș mai stabil, în timp ce închirierea mobilată vă aduce venituri mai bune pentru contracte de închiriere mai scurte.

De asemenea, atunci când alegeți consultanță pentru investiții în închiriere, este indicat să vă puneți următoarea întrebare: ați fi pregătit să locuiți în această cazare? Dacă răspunsul este nu, atunci nu investiți! Este important să oferim o proprietate de calitate.

Pasul 6: Alegerea unui sector geografic promițător este fundamentală

Acum că ați determinat cu exactitate tipul de proprietate, este timpul să definiți zona geografică. Pentru aceasta, trebuie luate în considerare câteva puncte.

Este de preferat să selectați un oraș care se confruntă cu o dezvoltare continuă a populației, cu un bun dinamism economic și cultural. Alegerea orașului va varia în funcție de chiriașul țintă.

Dacă vizați studenți, este evident că ar trebui să vizați un oraș studentesc cu universități, transport public, activități culturale etc.

Dacă vizați tinerii lucrători sau familii, trebuie să acordați prioritate sănătății economice a orașului și a pieței muncii. De asemenea, favorizați orașele cu rețele bune de transport public și unde cererea de închiriere este puternică.

După ce ați determinat orașul, concentrați-vă asupra cartierului. Trebuie să fie atractiv pentru chiriași. Există mijloace de transport în comun în apropiere de cazare? Verificați dacă proprietatea este situată în apropiere de supermarketuri, un centru comercial, o școală, drumuri sau chiar un spital.

Concluzia factorilor cheie ai unui proiect de închiriere inteligentă

Urmând cu atenție fiecare dintre acești pași, puteți realiza cu ușurință proiectul dvs. de investiții în închiriere. Tot ce trebuie să faceți este să începeți procesul de cumpărare! De asemenea, puteți apela la un expert în consultanță pentru investiții în chirie în managementul activelor pentru a vă sprijini în realizarea proiectului dumneavoastră și pentru a vă oferi expertiza lui.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *