Kuidas leida maksuvõlgnevusi

Elamispindade turg pakub investoritele erinevaid strateegiaid ja investeerimisviise. Tegelikult raha teenimine kinnisvaraga on võimalik saavutada paljude loominguliste meetodite abil. Mõned neist meetoditest võivad olla äärmiselt tulusad ja paljud neist on suhteliselt kasutamata. Selliste tõhusate strateegiate suurepärane näide on investeerimine maksurikkumistega kinnisvarasse. See võib tunduda intuitiivne, kuid maksurikkunud kodude ostmine võib anda väga kõrge investeeringutasuvuse, kui rakendate seda kinnisvarainvesteeringute strateegiat õigesti. Millised on siis maksurikkujate kinnisvara ostmise läbi ja lõhki? Ja kuidas leida oma piirkonnas maksurikkujaid? See artikkel annab teile üksikasjaliku ülevaate maksurikkunud kinnisvarast ja näitab, kuidas leida parimaid kinnisvarainvesteeringuvõimalusi teie lähedal.

Mis on maksurikkunud kinnisvarad?

Nagu nimigi ütleb, viitavad maksurikkunud kinnisvarad kodudele, mille eest ei ole tasutud kinnisvaramakse. Sellest tulenevalt seab maakond, kus tuluvara asub, sellele maksupandi.

Nende turuväliste kinnisvaraobjektide valimine annab asjatundlikele investoritele võimaluse leida kinnisvaratehinguid, mida on raske läbida traditsioonilisemate marsruutide kaudu, nagu MLS või REO. Siin on mõned eelised, mis kaasnevad maksurikkunud kinnisvarasse investeerimisega:

  • Investeeringutasuvus, mida te maksurikkunud kinnisvarast teenite, võib olla oluliselt suurem kui see, mida tavaliselt saate traditsioonilistest kinnisvarainvesteeringutest.
  • Nõudlus nende kinnisvarainvesteeringute järele on üsna madal, mis paneb ostja maksupandimüügi tingimuste määramisel juhiistmele.

Nüüd uurime, kuidas leida oma piirkonnas maksurikkujaga kinnisvara.

Kuidas mõne lihtsa sammuga leida oma piirkonnas maksurikkunud kinnisvara

Müügis olevate maksudega tasutud kinnisvara leidmine ei ole nii lihtne kui tavalise sissetulekuga kinnisvara otsimine. Kuid protsess pole ka nii keeruline. Tegelikult saate mõne päeva jooksul leida müügis olevaid maksurikkujaid, kui olete aru saanud selle kinnisvarainvesteeringute otsimise protsessi igast etapist. Siit saate teada, kuidas saate oma piirkonnas osta maksurikkunud kinnisvara.

1. Vaadake oma kohalikku maksurikkujate nimekirja

Protsessi esimene samm on juurdepääsu saamine teie maakonna maksurikkujate nimekirjale. Need nimekirjad on koostatud kõigis USA eluasemeturu jurisdiktsioonides ja need on avalikud. Juurdepääs nendele loenditele on aga piirkonniti väga erinev. Näiteks pakuvad teatud maakonnad hõlpsat ja mugavat juurdepääsu veebisaitide kaudu, samas kui teised eelistavad neid loendeid säilitada füüsilise arhiivina. Kui teie piirkond kuulub teise kategooriasse, on väga soovitatav palgata nimekirja pakkuja, kes saab teie eest vajalikke kaevamisi teha. Nende pakutav teenus on suhteliselt taskukohane ja mis veelgi olulisem, see säästab teid avalike registrite käsitsi sõelumisest.

2- Sorteerima kinnisvara omaniku teave

Kui saate juurdepääsu müüdavate maksurikkujate nimekirjale, on teil kogu kinnisvara omandiga seotud teave. See hõlmab nii omanike nimesid kui ka kinnisvara aadressi. Seda arvestades peate siiski veenduma, et loetletud aadress vastab omaniku isiklikule postiaadressile. Selle teabe saamiseks peaksite kontrollima maksuregistri jälge.

Veel üks viis maksurikkunud kinnisvara omandi kohta teabe hankimiseks on kasutada Mashboardi. See kõrgelt arenenud tööriist võimaldab kinnisvarainvestoritel tuvastada kinnisvaraomanikke mis tahes piirkonnas ja annab neile kõike alates täpsetest e-kirjadest ja telefoninumbritest kuni postiaadressideni. Lisaks võimaldab tööriista armatuurlaud omanikega otsekontakti.

3- Mail kinnisvaraomanikele

Otsepostitus on kõige tõhusam viis rikkunud kinnisvaraomanikega ühenduse võtmiseks. Pidage meeles, et need omanikud on oma kodu kaotamise äärel, seega peaks teie kiri olema lühike ja asjakohane. Esimeses reas peaksite oma kavatsused selgeks tegema. Tegelikult ei tohiks kiri sisaldada midagi peale teie ostupakkumise ja kontaktteabe. Kõrgema reageerimismäära saavutamiseks veenduge, et sõnastus väljendaks kiireloomulisust. Omanikud võtavad suurema tõenäosusega midagi ette, kui saavad kiireloomulise tooniga kirja.

4- Hinnake omaniku motivatsioonitaset

Vastuse saamine ei pruugi tähendada, et omanik on huvitatud rikkumata maksumüügist. Mõnel juhul võivad omanikud siiski uurida muid võimalusi ja olla teie pakkumise vastu lihtsalt uudishimulikud. Nende huvitaseme hindamiseks küsige kinnisvara väärtuse kohta ja seejärel küsige neilt soovitud müügihinda. Kui küsitav hind on oluliselt madalam kui kodu hinnanguline väärtus, tähendab see, et omanik on väga motiveeritud vara võimalikult kiiresti maha laadima.

Parimad tavad, mis aitavad teil tagada sujuva kinnisvaratehingu

Nii nagu kinnisvarainvesteeringute puhul, on ka maksuvõlgnevusega seotud müügi lõpetamise eelduseks hea strateegia elluviimine ja järeleproovitud meetodite järgimine. Siin on mõned parimad tavad, mis peaksid muutma maksurikkunud kinnisvara leidmise protsessi palju tõhusamaks.

  • Kui te vastust ei saa, jätkake oma esialgse kirjaga, saates üksikasjalikuma postkaardi.
  • Kui esialgne meiliplahvatus annab madala vastuse, olge järjekindel ja pühenduge mitmele postikampaaniale.
  • Palgake professionaal, kes hindab kodu enne pakkumise lõplikku tegemist.

Alumine rida

Algajana võib kinnisvaratehingute otsimine ja analüüsimine tunduda üle jõu käiv. Seda eriti siis, kui tegemist on ebatavaliste kinnisvarainvesteeringutega, nagu näiteks maksuvõlgnevus. Kuid kui olete aru saanud selle strateegia kõigist liikuvatest osadest ja rakendate siin kirjeldatud juhiseid, peaksite olema võimeline leidma ja sõlmima tehingu suhteliselt lihtsalt.

About admin

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga