Mis on kinnisvarakoormatised? 4 punast lippu

Kinnisvaratehingute puhul on mõned punased lipud, millele peate tähelepanu pöörama. Need võivad olla struktuursed punased lipud, nagu vundamendi rikked, vanad või vigased juhtmestikud, hallitus, mittetoimivad aknad, halb drenaaž ja kahjurid. Samuti peaksite tähelepanu pöörama naabruskonna punastele lippudele, nagu liiga palju maju turul, parkimiskohtade puudumine, tühjad poe esiküljed, tihe politsei kohalolek ja halb tänavahooldus.

Veel üks vähem ilmne, kuid kriitiline punane lipp, mida enne müügiks kinnisvarainvesteeringu ostmist tähele panna, on kinnisvara koormamine.

Niisiis, mis on kinnisvara koormis?

Koormatud kinnisvara määratlus – Kinnisvarakoormatis on nõue kinnisvara kasutamise kohta peale omaniku. See võib takistada ostjal täielikku omandiõigust kasutamast. Lisaks võib kinnisvarakoormatis langetada teie kinnisvara turuväärtust ja takistada teie võimalust seda müüa. Seetõttu on oluline kinnisvara hoolsus, et kinnisvarainvesteeringute müük oleks sellistest piirangutest vaba.

4 kinnisvarakoormatise liiki

1. Sissetungimine

Sissetungimine toimub siis, kui keegi tungib kellegi teise kinnisvarasse. Näiteks võib naaber ehitada seina, aia või kuuri, mis läheb üle teie kinnistule. Muul ajal toimub riivamine aja jooksul, näiteks siis, kui puu kasvab suureks ja hakkab naabri kinnistu kohal rippuma. Sissetungimine jääb kinnisvara koormiseks seni, kuni mõlemad pooled probleemi lahendavad. Seetõttu ärge ostke kinnisvarainvesteeringut enne, kui see kinnisvarakoormatis on lahendatud.

2. Kinnisvara pandiõigus

Pandiõigus on nõue kinnisvarale laenu tasumiseks. Kui omanik laenu ei maksa, on pandiomanikul õigus vara müüa, et saada tagasi osa oma rahast.

Levinud kinnipidamisõiguse tüübid on järgmised:

  • Maksu kinnipidamisõigused – Kui omanik ei maksa tulu- või kinnisvaramakse, saab varale panna pandi. Lisaks võib korterelamu või majaomanike ühistu tasumata jätmine kaasa tuua kinnisvara pandiõiguse esitamise.
  • Hüpoteeklaenu kinnipidamisõigused – Need on tingitud teie hüpoteeklaenu maksete täitmata jätmisest.
  • Kohtuotsuse pandiõigused – Juhul, kui omanik kaotab kohtuvaidluse, võidakse panna kodule pandiõigus. See võib juhtuda ka siis, kui hagi ei ole koduga seotud.
  • Mehaanilised pandiõigused – See on nõue varale, millega hageja on töötanud. Näiteks kui töövõtja teeb kliima- või küttesüsteemiga suuri töid ja omanik ei suuda täielikult maksta, on tal tõenäoliselt kinnisvara mehaaniku pandiõigus. Seetõttu on kinnisvaraomanikel väga oluline säilitada kviitungid kõigi oma kodus tehtud tööde kohta.
  • IRS-i kinnipidamisõigused – Kui omanik ei maksa makse isegi pärast meeldetuletuste saamist, võib IRS panna tema kinnisvarainvesteeringutele pandi. See on eriti tõenäoline, kui omanik on füüsilisest isikust ettevõtja või töötu, mis tähendab, et tema töötasu ei saa arestida.
  • Lapsetoetuse pandiõigus – Kui omanikul on palju alimente või lapse elatist võlgu, võib nõude esitaja panna oma kinnisvarainvesteeringule pandiõiguse. Pandiõigus kehtib seni, kuni omanik tasub võlgnevuse või müüb vara.

Et alustada oma linna ja valitud naabruskonna parimate kinnisvarainvesteeringute otsimist ja analüüsimist, .

3. Teopiirang

Nagu nimigi ütleb, on tegu tegudesse sisse kirjutatud piirangutega. Tuntud ka kui tingimused või lepingud, seavad teopiirangud piirangud kinnistule rajatavate ehitiste tüübile või isegi sellele, kuidas kinnisvara kasutatakse. Näiteks võib teopiirang keelata majaomanikel paate või haagissuvilasid kinnistul hoida. Või võib piirang nõuda, et kinnisvaraomanik jätaks hoone esialgse fassaadi puutumata.

Arendajad seavad sellised piirangud tavaliselt selleks, et säilitada oma kinnisvara standardid. Liiga ranged lepingud või piirangud võivad aga kinnisvarainvestoritel raskendada oma üüripindadele üürnike leidmist.

4. Kinnisasja servituudid

Servituut viitab kellegi õigusele renoveerida või kasutada osa kellegi teise varast. Näiteks võib kommunaalettevõttel olla õigus paigutada elektriliine sissetulekuga kinnistule. Või võib elanikel olla õigus sõita läbi kinnisvarainvesteeringut läbiva tee. Servituudid on koormis, kuna need mõjutavad õigusi varale ja keelavad teatud toimingud. Näiteks ei saa te terrassi ehitada elektriliinide jaoks reserveeritud ruumi kohale. Seetõttu on väga oluline, et investorid oleksid sellest kinnisvarakoormatist teadlikud, kuna see kandub üle kõigile, kes kinnisvara ostavad.

Kuidas teada saada, kas kinnisvaral on koormatis

Kinnisvarainvesteeringute otsingu läbiviimisel peaks teie hoolsuskohustuse osaks olema tiitliotsingu läbiviimine. See paljastab probleemid, mis võivad mõjutada vara väärtust või kasutamist, sealhulgas servituudid, pandiõigused ja muud koormised. Ärge unustage, et paljusid üüripindu müüakse “kõikide koormiste ja pandiõiguse alusel”. Teie kohustus on enne kinnisvara ostmise otsustamist avastada kõik koormised.

Koormiste puhul on teie kui ostja parim kaitse üldine garantiileping. Seda tüüpi aktiga kaasneb koormistevastase lepingu garantii, mis tagab teile, et kinnisvaral ei ole peale aktis mainitud koormisi.

Järeldus

Kinnisvara koorem võib igale kinnisvara müüjale või ostjale paras peavalu valmistada. Koormine vähendab teie kinnisvara väärtust, piirab selle kasutamist ja muudab selle müümise keeruliseks. Seetõttu peaksite enne ühepereelamu, korteri, korteri või mitmepereelamu ostmist tegema kõik endast oleneva, et avastada kinnisvaraga seotud koormised. Nende punaste lippude piisavalt varane tuvastamine säästab palju aega ja raha.

About admin

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga