o a 3-a reevaluare a acțiunilor

SCPI-urile de randament sunt companii de investiții imobiliare care colectează fonduri de la investitori individuali. piatra de hârtie „. Aceste fonduri sunt apoi reinvestite în proprietăți imobiliare de închiriere, gestionate și oferă randament pentru deținătorii de unități SCPI (partenerii). Anul 2014 a marcat un nou record în ceea ce privește intrările nete pentru SCPI. In total, Anul trecut s-au încasat 3 miliarde de euro, cu 16,6% mai mult decât în ​​2013. Dintre toate SCPI-urile de randament (diversificate sau specializate), cele mai atractive au fost SCPI-urile diversificate, cum ar fi SCPI Corum Conviction, +120% în 2014 față de 2013 față de +103% pentru SCPI-urile specializate.

Ce este o companie de investiții imobiliare?

Societățile civile de investiții imobiliare (pierre papier) sunt un tip de investiție al cărui scop este imobiliare colectivă subiacentă gestionate. Este o investiție veche, datând din anii 1960.

Astăzi există un număr mare de SCPI-uri pe piață. Obiectivul este de a investi printr-o societate de administrare specializată într-un tip de activ imobiliar care va achiziționa și gestiona un portofoliu imobiliar de calitate conform strategiei și sectorului său (sănătate, depozite, educație, magazine, spații comerciale). activităţi, birouri, reşedinţe etc.) pentru a controla riscurile şi obține o rată medie de rentabilitate constantă prin managerii lor.

Într-adevăr, acest lucru vă permite să vă diversificați investiția și să nu vă concentrați pe un singur activ, așa cum este cazul investiții imobiliare directe și beneficiază de o operațiune gestionată profesional.

SCPI-urile pot fi achizitionate de persoane fizice (singuri, cuplu, casatorit sau nu, adulti sau nu) sau persoane juridice (societati comerciale, asociatii, SCI, fundatii etc.).

SPAMI „Association Française des Sociétés de Placement Immobilier” are rolul de a promova, reprezenta și apăra interesele membrilor săi.

O listă cu avantajele investiției în SCPI:

  • Faceți o investiție imobiliară comună cu management delegat
  • Diversifică-ți activele pentru a schimba de la vechiul CAC 40
  • Încasați venituri din chirie în timp
  • Taxe de abonament percepute numai la revânzarea unităților
  • Construiți economii
  • Pregătirea pentru pensionare

Există diferite metode de investiții pentru economisitori.

Investeste in bani lichizi este cea mai comună investiție. Tot ce trebuie să faceți este să contactați un consilier Netinvestment, să continuați cu dosarul de subscriere pentru acțiunile dumneavoastră SCPI și să continuați cu plata (cecuri, debitări directe, transferuri).

Achiziția de acțiuni SCPI se poate face și cu un împrumut apelând la o instituție bancară pentru a vă finanța proiectul îndeplinind în același timp criteriile de eligibilitate.

Puteți folosi credit amortizabil și sau cel credit in fine, alegerea va depinde de obiectivele dumneavoastră financiare. Pentru credit amortizabilrambursezi conform periodicitate alege-ți capitalul și dobânda. In ceea ce priveste credit in finerambursezi doar dobândăcapitalul va fi rambursat la scadenţa împrumutului.

De asemenea, prin intermediul unui contract de asigurare de viață este posibilă subscrierea la acțiuni SCPI. Prin urmare, beneficiezi de cadrul fiscal al asigurărilor de viață. Spre deosebire de SCPI direct, venitul din acțiunile dumneavoastră este reinvestit în plicul de asigurare, este capitalizare. La fel ca asigurarea de viață, investitorul va fi impozitat doar pe câștigurile de capital din timpul unei retrageri.

Dezmembrarea dreptului de proprietate/societății civile a investițiilor imobiliare este un concept rezultat din dreptul civil care constă în separarea dreptului de proprietate asupra unui imobil în două cu pe de o parte uzufructuarul și pe de altă parte nudul proprietar. Această alegere face posibilă dobândirea nudă de proprietate (zidurile) sau uzucapiunea (încasarea veniturilor) a acțiunilor SCPI pe o perioadă predefinită la momentul subscrierii (pregătire pentru pensionare etc.).

CONVINCI SCPI CORUM

Pe piața SCPI-urilor cu randament diversificat, 14 produse concurează. 8 SCPI-uri depășesc performanța medie a categoriei lor (5,34%), precum și cea a SCPI-urilor corporative (5,08%) (risc de rentabilitate: nu este garantat niciun randament). The Condamnarea SCPI Corumdatorită istoricului său, se clasează în aprilie 2015 ca oferta SCPI cea mai bună performanță a anului 2014. Creat în aprilie 2012, Corum Am distribuie randamente peste 6% timp de 3 ani.

SCPI pe scurt

Acest tânăr SCPI de 3 ani a încasat în 2014 132,2 milioane de euro pentru o capitalizare globală în același an evaluată la 221,5 milioane de euro. Acest SCPI, alcătuit din 38 de clădiri, are în principal birouri și magazine în portofoliul său imobiliar. În ciuda primelor achiziții imobiliare efectuate pe pământ francez, SCPI a cunoscut o dezvoltare recentă și promițătoare puternică în Europa. Pe parcursul ultimului exercițiu financiar 2014, SCPI a putut profita de numeroase oportunități de investiții, inclusiv achiziționarea unui H&M în Portugalia în 2014. Managementul său de închiriere este exemplar, cu un grad de ocupare pe acești 3 ani de peste 99 %. 65% din fluxurile de închiriere sunt susținute de contracte de leasing ale căror termene rămase sunt mai mari sau egale cu 6 ani. Toate aceste caracteristici ne permit să prezicem un viitor strălucit pentru această companie dinamică, de succes și în expansiune.

Factorii săi cheie de succes: o strategie oportunistă!

Corum Conviction favorizează repartizarea chiriilor chiriașilor în strategia sa, știind în același timp să păstreze o parte din performanță pentru să-și consolideze rezervele și, prin urmare, sustenabilitatea. Astfel, pentru exercițiul financiar 2014, SCPI a distribuit 64,77 EUR din 70,35 EUR de câștig, inclusiv 5,58 EUR rezervați ca rezultat reportat.

Scopul acestui SCPI este de a investi în active imobiliare de diferite tipuri de active (SCPI diversificat) ceea ce îi permite să se poziționeze pe oportunități diverse și variate în întreaga Europă. Acest dinamism permite companiei pune în comun riscul în mai multe ţări europene şi mai ales să rămână reactiv prin favorizarea zonelor geografice în care condiţiile de piaţă sunt mai favorabile decât în ​​Franţa. Dacă doriți să investiți în imobiliare reducând impozitele, acest ghid pentru a investi în dezmembrare vă va interesa cu siguranță.

Ratele de distribuție reevaluate în fiecare an:

Pentru a treia oară în tânăra sa existență, SCPI Corum Convictions și-a majorat prețul acțiunilor. Primul student în clasamentul IEIF (Institut de l’épargne immobilière & foncier) al SCPI-urilor cu capital variabil de la crearea sa în 2012, își mărește valoarea odată cu cumpărarea unei acțiuni. La 1 iunie 2015, prețul unei unități SCPI Corum Conviction va fi apoi majorat la 1.045 EUR inclusiv taxele, față de 1.030 EUR în prezent. Rețineți că atunci când a fost creat, prețul unei acțiuni era de 1.000 de euro. În 3 ani de viață, prețul abonamentului a crescut în fiecare an. În 2013, valoarea acțiunilor a crescut cu +2% atingând un preț de subscriere de 1020 €. În 2014, prețul unei acțiuni crește cu 1% pentru a fi evaluat la 1030 €. Astăzi are loc o nouă creștere cu o cotă estimată de 1045€, adică o creștere de 1,5% într-un an (risc de rentabilitate: nu este garantat niciun randament).

Aflați mai multe despre Corum Convictions și Corum Origin

Pentru a merge mai departe în cercetarea dumneavoastră și a obține mai multe date despre investițiile imobiliare, descoperă cele 5 riscuri pe care trebuie să le cunoști înainte de a investi în SCPI.

Concluzie

Valoarea Condamnării SCPI Corum nu a încetat a creste. În 3 ani, prețul de intrare a crescut cu 4,5%. Cu o rată de rentabilitate de 6,31% în 2014, favoritul SCPI al profesioniștilor este, așadar, destinat unui viitor luminos. Dinamismul său, strategia de câștig și performanța sa sunt toate atuuri pentru a atrage investitori. Poate că este timpul să aduci diversificarea portofoliului dumneavoastră financiar prin adoptarea unei strategii cu profit ridicat. Faceți ca SCPI Corum Conviction, deveniți un oportunist!

Pentru a vă sprijini în investițiile dumneavoastră imobiliare, astăzi v-am pregătit un best din sistemul Denormandie, un sistem fiscal care oferă avantaje fiscale substanțiale pentru orice investiție în clădirea veche.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *