Orașele în care să investești

Investiția în imobile de închiriere atrage din ce în ce mai mulți francezi. Într-adevăr, avantajele sunt numeroase:

  • Profită de venituri suplimentare.
  • Reduceți impozitele
  • Construiți active imobiliare

Cu toate acestea, nu trebuie să uităm că înainte de a deveni proprietar, trebuie să urmam anumiți pași:

  • Obțineți o ipotecă
  • Posibilitatea de a plăti taxe notariale
  • Găsiți cazare care se potrivește cu proiectul dvs
  • Asumați-vă managementul închirierii, alegeți sistemul adecvat de scutire de taxe etc.

A deveni proprietar de investitori este o adevărată provocare, mai ales când vine vorba de a face un investiții imobiliare de închiriere. Pentru a achiziționa o locuință profitabilă, trebuie luați în considerare câțiva parametri precum suprafața proprietății, sistemul de scutire de taxe, valoarea chiriei etc. Cel mai important criteriu în succesul unei investiții în chirie este: locație geografică locuințe.

Regiunea Île-de-France atrage mulți promotori de proiecte imobiliare. Știai că noi numărăm peste 12 milioane de locuitori în această regiune ? Aceasta reprezintă aproape 20% din populația franceză! Acest succes se explică în mod firesc prin apropierea imediată a capitalei care are o grup de locuri de muncă foarte dinamic si a capital cultural de neegalat în ţară.

Când plănuiți să cumpărați un apartament în Île-de-France, poate fi dificil să găsiți orașul potrivit! Descoperiți împreună cu noi de ce investiți în imobiliare în Paris și în cele mai bune orașe pentru a cumpăra imobiliare.

De ce să investești în imobiliare în Île-de-France?

Răspunsul este foarte simplu: Parisul este cel mai atractiv oraș din Franța! Iar motivele sunt multe:

  • Un centru cultural și artistic de neegalat
  • Dinamism economic puternic
  • Apropiere directă de mai multe aeroporturi

În plus, piața pariziană de închiriere imobiliară se descurcă de minune în ciuda crizei de sănătate! Într-adevăr, cererea pentru cumpărarea sau închirierea unei locuințe este mai mare decât oriunde altundeva în țară.

Astfel, investind in piatra pariziana; este de a asigura constituirea unui patrimoniu de mare valoare cu un potenţial ridicat pentru câștig de capital imobiliar.

Orașele din jurul capitalei nu fac excepție! Acestea combină două avantaje: apropierea de Paris cuplat la a mediu de viață mai liniștit.

Ce strategie ar trebui adoptată?

Orașele din jurul Parisului atrag din ce în ce mai mulți locuitori. Într-adevăr, și ei prezintă a dinamism economic incontestabil care se confruntă și cu o creștere permanentă.

The proiecte viitoare precum Parisul Mare sau Jocurile Olimpice din 2024 fă din această regiune o necesitate pentru următoarea achiziție de apartament! Într-adevăr, aceste proiecte vor fi la originea unui bazin extraordinar de angajare la sfârșitul crizei sanitare și economice! Cumpărarea unei case în regiunea Paris în 2021 este cu siguranță un pariu câștigător!

În cele din urmă, indiferent dacă cumpărați noi sau vechi, vă recomandăm să utilizați simulatorul de credit ipotecar BforBank pentru a vă anticipa nevoile de finanțare și a testa mai multe scenarii de credit ipotecar în Paris sau în orice alt oraș din hexagon. Veți putea să vă estimați capacitatea de împrumut și suma pe care va trebui să o rambursați în fiecare lună, dar și rata de împrumut și rata datoriilor.

Criteriile de favorizare pentru o bună investiție închiriere în Île-de-France

Ce orașe să vizați?

Pentru a face o investiție profitabilă în închiriere în jurul capitalei, trebuie să favorizați orașele cu un potențial atractiv în creștere, adică cei afectați de noile linii ale Grand Paris Express, de sosirea Jocurilor Olimpice sau de alte proiecte promițătoare similare. Într-adevăr, aceste cartiere vor experimenta în curând o cerere mai mare de închiriere și, prin urmare, chiriile în creștere. În plus, vă puteți aștepta la un câștig de capital rapid în cele mai promițătoare municipalități.

Ce tip de cazare preferi?

Criza de sănătate care durează acum mai bine de un an s-a soldat cu perioade de izolare și oprire. De atunci, locuințe cu spații exterioare precum gradini, balcoane sau terase au un real succes!

Locuințe noi versus locuințe vechi

Atunci când investiți în imobiliare pentru a închiria, două sisteme de scutire de impozite sunt adesea subiectul unei dileme:

  • Investiție cu dispozitivul Pinel
  • Unde să investești cu schema Denormandie?

Fiecare dintre ele are avantaje considerabile, motiv pentru care poate fi dificil să te decizi între ele. În ambele cazuri, veți beneficia de o reducere de impozit.

Pentru a-l alege pe cel care vi se potrivește, trebuie să stabiliți ce tip de proiect imobiliar doriți să vă porniți:

  • Investiție într-o casă nouă: cu legea Pinel, imobilele sunt de cele mai multe ori în VEFA, adică în Vânzare în stare viitoare de finalizare. Prin urmare, va fi necesar să aveți răbdare. Cumpărarea unui apartament nou are un avantaj major: veți face economii considerabile pe termen lung, deoarece bugetul de „renovare” este mult redus.
  • Investiție în locuințe vechi: investind in imobile vechi, vei putea profita de pe urma achizitiei tale mai repede decat cu cel nou. Pentru a beneficia de schema Denormandie, trebuie să vă angajați să renovați proprietatea până la 25% din prețul de achiziție. Aceasta este o oportunitate de a crea o valoare adăugată interesantă!

Cele mai bune orașe în care să investești în Île-de-France

Unele municipalități din regiunea Parisului îndeplinesc criteriile pentru a fi favorizate pentru o investiție de succes în închiriere. Desigur, sfaturile noastre trebuie adaptate de la caz la caz, în funcție de bugetul dumneavoastră și de impozitarea dumneavoastră în investiția în chirie. Iată lista celor mai promițătoare orașe:

  • Nanterre: piața sa imobiliară se confruntă deja cu o creștere interesantă și promite un viitor luminos. Într-adevăr, este cartierul care va beneficia cel mai mult de noile linii de transport în comun în 2030!
  • Aubervilliers: acest cartier este foarte accesibil din punct de vedere financiar. În plus, va beneficia și de proiectul Grand Paris Express într-un mod privilegiat întrucât se va afla la doar vreo douăzeci de minute de La Défense!
  • Fontenay-sous-Bois: cu decorul său excepțional datorită Bois de Vincennes, fiți siguri că această zonă este promițătoare pentru închiriere.
  • Vitry-sur-Seine: încă o municipalitate care va beneficia de proiectul Grand Paris Express pe lângă alte proiecte de dezvoltare economică (hub digital Bouygues). Reprezintă un potențial mare pentru a face o achiziție imobiliară profitabilă.
  • St Denis: vorbim aici de marele câștigător, deoarece este orașul care în 2024 va găzdui Jocurile Olimpice! Acest eveniment va crea multe oferte de muncă.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *