Pregătirea și finalizarea pensionării

Pensionarea este adesea sinonimă cu o a doua viață. Dar poate fi și o sursă de anxietate cu privire la valoarea veniturilor primite atunci când va veni momentul. Sistemul de pensionare pus sub semnul întrebării, scăderea inevitabilă a veniturilor, mulți oameni activi sunt îngrijorați de lipsa de bani la pensie. Cu toate acestea, mai multe soluții de astăzi fac posibilă anticiparea și pregătirea pentru pensionare fără riscuri.

Investiția în proprietăți închiriate pentru a crea venituri suplimentare pe termen lung este una dintre soluțiile de luat în considerare pentru a te pregăti pentru pensionare cu liniște.

Investiția în imobiliare pentru pensionare are multe avantaje.

Cumpărarea unei locuințe în vederea închirierii ei vă permite să acumulați venituri suplimentare datorită chiriilor colectate. Piața imobiliară fiind în dificultate, este astfel posibilă găsirea unor oferte bune care să permită obținerea unor randamente mari ale investiției. Cumpărând proprietatea potrivită, la prețul potrivit și în condițiile potrivite, o proprietate poate produce un randament al chiriei care este semnificativ mai mare decât o altă sursă de investiție în închiriere.

Avantajele fiscale pot fi, de asemenea, o motivație pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în vederea pregătirii pentru pensionare. Într-adevăr, datorită investiției imobiliare închiriate, costurile generate de lucrări precum și investiția de bază sunt deductibile din chiriile încasate. În plus, având taxe mai substanțiale decât veniturile din proprietate, diferența poate fi dedusă din venitul total. În cele din urmă, achiziționarea, renovarea și închirierea unei proprietăți vechi pot permite unui cumpărător să obțină un venit considerabil, în special în cadrul schemei LMPN care permite o reducere a taxelor aferente veniturilor generate.

Unele scheme de scutire de taxe promovează, de asemenea, investițiile în chirie. Acesta este cazul legii Pinel. Alegând să cumpere o locuință nouă sau veche, un viitor investitor proprietar poate beneficia de o reducere a impozitului pe venit, cu condiția să îndeplinească anumite criterii. Cazarea trebuie, printre altele, să aparțină unei clădiri rezidențiale colective. Poate fi noua, in constructie, in viitoarea stare de finalizare, poate face obiectul unor lucrari de renovare sau reabilitare sau chiar poate fi o camera destinata sa devina locuinte rezidentiale dar sa respecte si un plafon strict de chirie.

În plus, cumpărarea proprietății închiriate rămâne astăzi mai puțin restrictivă decât cumpărarea unei reședințe principale. Si pe buna dreptate, viitorul proprietar-cumparator poate alege cazare corespunzatoare mijloacelor sale, intr-o locatie in care preturile ii vor fi accesibile, cu singura conditie ca aceasta zona sa fie cautata de chiriasi.

Potențialii proprietari de investitori trebuie să ia în considerare câteva întrebări înainte de a se angaja la o achiziție. Imobilul de închiriat nu este o investiție complet pasivă și necesită alegeri atente.

Pentru a vă asigura un venit suplimentar pe termen lung și pentru a beneficia de avantaje fiscale, este important să vă studiați cu atenție proiectul și să aveți în vedere câteva sfaturi.

Alegeți o locație atractivă

Eficacitatea unei investiții în închiriere depinde de mai mulți factori. Vom vorbi astfel despre calitatea locuintei achizitionate dar si despre concordanta dintre pretul de achizitie al acesteia, chiriile pe care veti decide sa le impuneti si piata imobiliara, relatia dintre cerere si oferta dar si amplasarea acesteia. . Într-adevăr, dinamismul orașului este într-adevăr un factor deloc de neglijat atunci când se dorește să investească, de aceea este înțelept să cunoaștem sectorul și să alegeți cazare în apropierea facilităților (universități, școli, zone comerciale de transport) unde cererea de închiriere este foarte mare. puternic. Putem măsura interesul unei investiții într-un oraș după ea rata de rentabilitate a închirierii. Face astfel posibilă calcularea sumei câștigate prin închirierea unei proprietăți în funcție de prețul de achiziție și de costurile suportate pentru această cazare.

Unele orașe mari obțin astfel randamente mai bune de închiriere și vor fi preferate pentru viitoarele investiții imobiliare închiriate. Este cazul Lilles, Nantes, Rennes, Angers, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Aix en Provence, Marsilia sau chiar Strasbourg și orașele învecinate, care beneficiază de un indice de rentabilitate a chiriei deosebit de interesant.

Investește cât mai curând posibil

Nu există limită de vârstă pentru a investi, dar cu cât începeți să investiți mai devreme, cu atât mai eficient va fi să vă amortizați investiția rapid și ușor pentru a vă acumula și structura activele imobiliare pe termen lung.

Un alt factor de luat în considerare în proiectul dvs. de investiții în proprietate de închiriere este rata creditului.. Acesta este motivul pentru care este mai bine să profitați de tarife mici pentru a începe. În 2021, ratele creditelor au atins un nivel istoric scăzut, sub 1% pentru investiții peste 15 și 20 de ani, rate foarte atractive permițându-vă să beneficiați de o sumă mai mare sau să achiziționați mai mult în funcție de zona geografică. .

Alegeți o proprietate în funcție de bugetul dvs

Astăzi, majoritatea investitorilor decid să achiziționeze un apartament sau o clădire pentru o primă investiție imobiliară de închiriere. Deoarece prețul de achiziție poate varia foarte mult, acest tip de proprietate rămâne totuși accesibil. Prin achiziționarea unei proprietăți la un preț bun, profitul net al unui apartament poate fi în jur de 4%. Pentru a îmbunătăți rentabilitatea închirierii proprietății, este necesar săevitați închirieri de vacanță, care contribuie la o reducere bruscă a veniturilor. Încă o dată, acordați atenție locației proprietății dvs. Dacă și bugetul dvs. vă permite, preferă o garsonieră sau un apartament mic, proprietăți foarte căutate de chiriașii din marile orașe.

O altă investiție este cumpărarea de cazare într-o casă mobilată pentru bătrâni. Cu statutul LMPN, delegi gestionarea inchirierii si intretinerea locuintei si vei beneficia de o piata in plina expansiune, chirii fixe si scutire de taxe.

Stabiliți o chirie echitabilă

Indiferent dacă alegeți o cazare goală sau mobilată, asigurați-vă că stabiliți o chirie rezonabilă. Diverse elemente vă vor permite să stabiliți prețul chiriei. Va fi astfel necesară stabilirea chiriei în raport cu tipul de locuință, suprafața acesteia și amplasarea acesteia.

Greșeli de evitat

Neglijarea locației viitoarei proprietăți, minimizarea volumului de muncă sau nedeterminarea criteriilor de investiție și amânarea, toate erorile care pot pune capăt unei investiții imobiliare de închiriere. Așadar, aveți grijă să studiați cu atenție locația viitoare a proprietății dumneavoastră și valoarea de închiriere a acesteia, să aveți costul lucrării evaluat de o firmă specializată și să vă gândiți serios la obiectivele proiectului dumneavoastră (motivațiile dvs., economiile necesare, posibilele compromisuri). ).

Gândește-te la criteriile tale de investiție, fă o analiză a pieței imobiliare și evaluează calitatea proprietății. Acum aveți cărțile în mână pentru a investi.

După cum ați înțeles, o achiziție de închiriere poate face astfel posibilă realizarea unei investiții imobiliare fără riscuri și relevantă pentru a vă pregăti pentru pensionare.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *