punctele de verificat absolut!

Fă o împotriva vizitei în imobile a unui apartament sau a unei case vă va permite mai multe avantaje înainte de a face un împrumut.

Într-adevăr, indiferent dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate rezidențială sau de închiriere pentru proiectul dvs., există pași stricti de urmat. Una dintre acestea este să revedeți apartamentul.

Cum, de ce și în ce condiții face un control imobiliar toate sunt întrebări pe care și le pun multe persoane care doresc să cumpere o casă.

Astăzi, ne hotărâm să facem lumină asupra fiecăreia dintre aceste întrebări pentru a ghida cât mai multe persoane cu privire la procedura de urmat pentru a revedea o casă.

Vizita la contra în imobiliare: ce este?

The împotriva vizitei imobiliare, este returul pe care il organizezi fie cu una sau mai multe rude, fie cu un profesionist pentru a verifica mai bine imobilul si munca ei pe care te gandesti sa o cumperi.

Când emiteți dorinta de a cumpara o casa, Definești în prealabil caracteristicile proprietății pe care o dorești și apoi, în funcție de bugetul tău, identifici apartamentele sau locurile de cazare care corespund cel mai bine așteptărilor tale.

Cu toate acestea, dacă sunteți cumpărător în timpul prima vizită imobiliară, puteți omite unele detalii care vă vor fi dăunătoare ca urmare a achiziției.

Pentru a reduce riscurile, se recomanda efectuarea unei contra-vizite in casa, de preferat cu un profesionist care va poate oferi idei excelente.

Ce importanță are?

Contravizita la imobiliare are mai multe avantaje. În primul rând, permite să aibă opinie terță parte asupra locuințelor.

Prima vedere organizată de vânzător se face întotdeauna cu scopul de a prezenta proprietatea.

Astfel, cu aceasta ocazie, se pune lumina asupra bunurilor locuintei pentru achizitionarea acesteia, in special gradina, piscina sau terasa foarte mare.

În plus, anumite defecte sau lucrări în apartament vă pot fi ascunse în mod deliberat și cauza După semnarea contractului de vânzare, cheltuieli pe care nu le-ai fi anticipat.

Vizita de întoarcere a unui apartament vă permite așadar să verificați mai multe puncte, să inspectați mai calm mediul sau cartierul în care se află casa și apoi să evitați luarea unor decizii pur emoționale.

Faceți o vizită la contra în imobiliare cu un profesionist

E bine să faci o vizită acasă cu o persoană dragă. Dar să o faci cu o agenție imobiliară este și mai bine dacă ești cumpărător.

Datorită experienței sale în domeniu, expertul va cunoaște exact elementele principale de care trebuie să țină cont Negociaza bine oferta de cumparare imobiliara și găsiți compromisul perfect.

De fapt, când o faci sunați la un agent imobiliar, el va putea verifica detalii decisive precum;

  • Starea instalatiilor electrice;
  • Starea pereților;
  • Starea podelei, a acoperișului, a solului și a mansardei;
  • Securizarea și accesul la clădire;
  • Acte administrative;
  • Fezabilitatea lucrării;
  • Compatibilitatea locuinței cu construcțiile în curs…

La fel, atunci când apartamentul scos la vânzare este în coproprietate, se va asigura că verifica, printre altele, zonele comune precum si calitatea si durabilitatea materialelor folosite.

În plus, de reținut că de la 1 iulie 2007, legea impune ca la instalațiile cu o vechime de peste 15 ani să fie efectuată o diagnoză electrică înainte de încheierea și semnarea actului de vânzare.

Pentru a reuși vizita la ghișeul imobiliar, este important ca aceasta să se desfășoare în bune condiții și să urmeze pași specifici.

Deci, în afară de angajarea unui profesionist pentru a verifica detaliile, va trebui să alegi un moment bun să efectueze vizita și să adune echipamentul necesar.

Criteriul programului vizitei este destul de hotărâtor pentru efectuarea unei vizite duble de calitate a unui apartament în sensul că face posibilă notarea mai multor detalii precum atmosfera, disponibilitatea spațiului în parcare sau densitatea traficului pe perioada ore de varf.

Deci, dacă prima vedere a avut loc dimineața devreme sau în jurul prânzului, se recomanda ca intoarcerea sa se faca dupa-amiaza.

Prin urmare, este necesar să se modifice orele pentru a aprecia proprietatea la valoarea justă.

În timpul primei, puteți de exemplu să vă placă iluminarea sufrageriei în mijlocul zilei fără a ține cont de aerisirea camerelor seara. Verificati si pretul lucrarii de planificat.

Sau, puteți găsi în timpul zilei că parcarea clădirii dumneavoastră este suficient de largă și gol pentru că vecinii tăi au mers la serviciu.

Seara, parcarea poate să nu aibă suficient spațiu, iar parterul poate fi mai zgomotos decât în ​​restul zilei.

Mai mult, nu ai putea merge la o vizită la ghișeu imobiliar cu mâinile goale pentru a face o achiziție bună.

Este recomandat să vă echipați cu un lanternă pentru a ilumina colțurile întunecate sau slab iluminat.

De asemenea, planificați un contor laser pentru a face măsurători care vor fi utile în timpul dezvoltării. În cele din urmă, va fi utilă și o bandă de măsurat clasică.

Lista de verificare din exterior în timpul unei vizite la un imobil

Faceți o vizită în apartament bine planificată începe din exterior înăuntru.

Acest mod de a proceda face posibilă nu omiterea niciunui detaliu major și, mai ales, verificarea zonelor comune în cazul coproprietății. Verificarea în exterior înseamnă și a face o plimbare prin cartier pentru a verifica diferitele puncte care sunt greșite.

Pentru a face acest lucru, este esențial stabiliți în prealabil o listă de verificare ca să nu uite nimic odată acolo.

Lista de verificare exterioară ar trebui să ia în considerare verificări precum:

  • Acces la proiectul dvs.;
  • Fațada clădirii;
  • Liftul ;
  • Fundatiile ;
  • Acoperișul ;
  • Starea părților comune;
  • Administrarea condominiului…
  • Calculați prețul lucrării

Verificarea accesului în clădire constă în a vedea dacă clădirea este echipată cu un interfon, un digicode sau un mecanism insignă magnetică.

Acest lucru vă pune pe securitatea clădirii. În ceea ce privește fațada, trebuie acordată atenție pe crăpături și în special pe data ultimei curățări.

La nivelul acoperișului și înainte de achiziție, urme de umiditate, probleme de hidroizolație, vegetație de pe acoperiș și țigle lipsă sunt toate lucrurile care ar trebui să te preocupe.

Următorul, verificați dacă clădirea are lift iar dacă acest lift funcționează corect. Dacă fondurile de ten sunt accesibile, nu ezitați să le analizați îndeaproape.

În timpul vizitei la ghișeul imobiliar pentru gestionarea proiectului dumneavoastră, întrebați dacă acesta este atribuit voluntarilor sau unui administrator profesionist. În cele din urmă, pieptene prin starea scărilor, pereților, holurilor și cutiilor poștale.

Care este conținutul listei de verificare a interiorului?

Lista de verificare a interiorului trebuie să reunească toate elementele necesare pentru bunăstarea și confortul dumneavoastră după amenajare.

Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați în avans, documente importante precum facturile de energie electrică, de la cele mai recente la cele mai vechi.

De asemenea, trebuie să intrați în posesia bonurilor fiscale imobiliare și locuințe și apoi a documentelor aferente diagnostice tehnice obligatorii.

În plus, dacă observați că s-au făcut lucrări recente la proprietate, cereți și facturile atunci când faceți vizita la ghișeul imobiliar.

Odată ce ați trecut de acest pas înainte de achiziție, puteți începe în sfârșit contra-vizita casei din interiorul unității de cazare verificând în special:

  • Numărul de camere;
  • Suprafața camerelor;
  • Starea pereților, podelei și tavanului;
  • Starea echipamentelor sanitare;
  • Starea instalațiilor de încălzire și electricitate…
  • Pretul fitingurilor

În cele din urmă, nu uitați să vă planificați lista de verificare posibilitatea de a discuta cu unii vecini si negustori din cartier pentru a te cufunda mai general in dinamica raionului.

Bravo, ți-ai făcut vizita contra în imobiliare, acum vei putea stabili împrumutul tău.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *