SCI Investissement Locatif: Cumpărare, avantaje și sfaturi

Astăzi, sunt multe persoane care doresc să investească împreună în imobiliare. Și din motive întemeiate, investițiile imobiliare de închiriere în comun permit multe avantaje; optimizați costurile, construiți un portofoliu comun de proprietăți sau profitați de avantajele fiscale.

Fie că vă decideți să investiți în piatră în cuplu, cu familia sau prietenii, compania imobiliară civilă se poate dovedi a fi soluția pentru gestionarea bunurilor dumneavoastră imobiliare și realizarea unei investiții imobiliare de închiriere.

Ce este un SCI?

A Agenție imobiliară (SCI) este o companie al cărei obiectiv este operarea si administrarea bunurilor imobiliare. Foarte apreciată de investitorii din Paris și din provincii, care doresc să investească în imobiliare, această formă juridică de societate poate fi creată de cel puțin doi parteneri cu proiectul de a deține unul sau mai multe clădiri. În loc să cumpere proprietăți imobiliare în nume propriu, cumpărătorii decid să formeze o companie pentru a-și pune în comun resursele și pentru a cumpăra imobile în nume propriu. Prin urmare, SCI este cel care va deține imobilul în cauză și nu partenerii.

Fiecare dintre asociați va trebui să aducă o contribuție la capitalul social al societății și va primi în schimb acțiuni. Dacă aduci 30% din capitalul social al SCI, vei obține 30% din cotele sociale și deci 30% din toate imobilele care constituie patrimoniul social al SCI. Funcționarea unei societăți imobiliare civile este astfel similară cu cea a unei societăți tradiționale.

De ce să investești în imobile de închiriere printr-un SCI?

Investiția în proprietăți închiriate prin crearea unui SCI are multe avantaje.

Ușurință de gestionare

Într-adevăr, această formă juridică de societate are o mare flexibilitate în ceea ce privește gestionarea chiriei, față de proprietatea comună, un alt regim destul de rigid rezultat dintr-o moștenire sau separare. Într-un SCI, termenii de consultare și de luare a deciziilor pot fi aranjați. În plus, multe decizii pot fi luate de un manager, desemnat anterior, în special cele referitoare la închiriere și încheierea unui contract de închiriere, acest lucru făcând posibilă eficientizați gestionarea închirierii imobiliare. O flexibilitate pe care nu o vom regăsi în regimul de coproprietate unde nu poate fi numit niciun administrator și unde doar voința unui membru poate fi suficientă pentru a pune capăt regimului și a determina vânzarea proprietății.

Acțiunile unui SCI sunt transferabile ca și acțiunile, dar încetarea acestor acțiuni nu va duce neapărat la o răscumpărare de către ceilalți parteneri. În plus, proprietatea nu va trebui revândută. Acțiunile au așadar un avantaj deoarece fac posibilă evitarea vânzării premature a unei proprietăți.

Capacitate investițională mai mare

Crearea unui SCI vă va permite face o investitie mai mare decât cea pe care te-ai gândi s-o faci pe cont propriu. Scopul unei societăți civile este de a profita din chiriile imobilului pe care l-ați achiziționat. Și pe bună dreptate, cumpărând de la mai multe persoane, îți întărești credibilitatea față de bănci, pentru că este mai ușor să obții un credit bancar de la mai multe persoane. De asemenea, creșteți profitabilitatea investițiilor dvs. datorită veniturilor mai substanțiale din proprietate.

beneficii fiscale

Impozitarea la care este supus un SCI astăzi reprezintă anumite avantaje. Pentru a profita de acest lucru, va trebui să alegeți între două regimuri fiscale pentru veniturile din proprietăți închiriate:

  • Impozitul pe venit (IR): Denumit și transparență fiscală, acest regim constă în impozitarea chiriilor pe bază personală, adică acțiunile pe care le deții în companie. Partenerii sunt impozitați personal în funcție de profiturile generate de SCI. Această taxare este posibilă pentru chiriile goale și vă poate permite să beneficiați de reducerea impozitelor aferente schemelor de scutire de taxe Pinel sau Malraux.
  • impozitul pe profit(ESTE) : În calitate de investitor, puteți opta și pentru sistemul de impozitare pe profit. În cadrul acestei taxări așa-numite „opace”, SCI va fi impozitat direct și independent de persoana care deține acțiunile la acesta și în funcție de profiturile dobândite. Partenerii vor fi impozitați doar atunci când li se va distribui un dividend și vor beneficia astfel de o reducere de 40%. Impozitul pe profit le permite partenerilor să deducă anumite taxe din profiturile SCI (lucrări de renovare, comisioane notariale etc.) sau să le amortizeze.

Un transfer de moștenire ușor

Acesta este principalul avantaj al unui SCI. Într-adevăr, va fi mai ușor să transferați activele dvs. imobiliare copiilor dvs. deoarece SCI permite a reducerea sarcinii la momentul moştenirii. Pe lângă posibila reducere a impozitului, cu SCI, veți putea transmite în mod egal bunurile dumneavoastră imobiliare copiilor dumneavoastră dacă aveți mai multe.

Moștenitorilor asociaților li se repartizează cotele sociale ale SCI. Se asociază astfel pe rând și au obligația de a respecta statutele. O situație mai stabilă deoarece va fi imposibil să forțați vânzarea proprietății în cazul lichidării acțiunilor. SCI face astfel posibilă păstrarea durabilă și fără fricțiuni a moștenirii imobiliare a familiei.

Ce trebuie să știți înainte de a vă crea SCI

Pentru a crea un SCI, fiecare partener trebuie să aducă o contribuție de capital folosind o sumă de care dispune sau folosind a credit imobiliar. Aceste contribuții vor fi astfel utilizate pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Dar este foarte posibil face un împrumut fără contribuție pentru a crea un SCI. Scopul fiind de a face o investiție în chirie, doar chiriile vor fi suficiente pentru a rambursa plățile lunare ale ipotecii. Aceasta limitează riscul de neplată și constituie un gaj de asigurare pentru bănci.

Există mai multe tipuri de SCI cu care te poți împrumuta la o rată de credit avantajoasă și fără contribuție: SCI de familie sau SCI de închiriere.

  • SCI de închiriere este cea mai răspândită formă și desemnează o societate civilă creată de o familie cu scopul de a achiziționa și administra active imobiliare. Venitul din închiriere constituie venit pentru SCI și este apoi repartizat fiecărui asociat în funcție de cota sa în capitalul social. Partenerii vor trebui apoi să plătească un impozit pe venitul din proprietate al SCI-ului de închiriere.
  • SCI-ul familiei este, la rândul său, potrivit pentru administrarea și transmiterea bunurilor imobiliare în cadrul aceleiași familii. Permite membrilor familiei să dețină bunuri imobiliare și, de asemenea, facilitează procedurile de succesiune. De asemenea, permite o impozitare avantajoasă atunci când bunurile sunt transferate către moștenitori.

Crearea unui SCI este deci o soluție de luat în considerare pentru gestionarea activelor imobiliare și realizarea unei investiții imobiliare de închiriere cu mai multe persoane.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *