Scutire de impozit pentru investiții în vechi

Imobiliarul este o investiție de închiriere care atrage din ce în ce mai mulți investitori proprietari. Și din motive întemeiate, investiția în piatră are multe avantaje.

Într-adevăr, fie că este vorba de a încasa venituri suplimentare și de a-ți completa astfel pensia, de a-ți asigura un activ imobiliar, de a profita de profituri grație chiriei și de a realiza un câștig de capital, cumpărarea unei proprietăți oferă multe oportunități!

Astăzi, beneficii fiscale, precum și câștiguri de capital imobiliare reprezintă motivaţiile primare ale actului de cumpărare a imobilului. Într-adevăr, vechea investiție de închiriere reprezintă un mijloc de a obține profit datorită câștigului de capital, dar face și posibilă beneficiaza de o reducere de impozit. Pentru aceasta, va fi necesar să investiți într-o proprietate veche pentru a o renova.

În acest articol, vă explicăm cum beneficiaza de scutire de impozit datorita imobilelor vechi. (Pentru mai multe informații, vă recomandăm articolul nostru privind impozitul pe investiții în închiriere).

Scutirea de impozit pe bunuri imobiliare în Franța implică foarte des noi imobile și utilizarea legii Pinel, permițând o reducere a impozitului pe venit. Și pe bună dreptate, pentru a încuraja piața imobiliară și pentru a încuraja economisii să investească în construcții noi, au fost introduse lacune fiscale. Dar știați că vechea piață imobiliară din Franța este adesea o alegere mai bună de investiții?

Într-adevăr, cumpărătorul unei proprietăți vechi îl poate vedea pe a lui venituri din proprietate dedus prin efectuarea lucrărilor de renovare în cel din urmă, dar aceasta cu condiția îndeplinirii anumitor criterii:

  • Cheltuielile aferente lucrării trebuie să implice numai lucrări de reparație, întreținere sau îmbunătățire a proprietății.
  • Prin urmare, această lucrare ar trebui să urmărească renova o proprietate sau să-l întreţină şi să permită astfel utilizarea lui fără a modifica nici amenajarea încăperilor, nici echipamentul de bază.
  • Lucrările care vizează îmbunătățirea performanței energetice pot, de exemplu, să facă obiectul scutirii de taxe pentru lucrările vechi de închiriere.
  • In fine, cheltuielile aferente renovarii trebuie sa implice in mod imperativ incinta locuibila.
  • Ca urmare, cheltuielile efectuate în lucrările legate de construcția, reconstrucția sau extinderea unei proprietăți nu vă dau dreptul la avantaje fiscale în investiția în chirie.

Vârsta, un criteriu care nu trebuie trecut cu vederea

Nu există vârstă pentru a dobândi o proprietate. Cu toate acestea, a avea 25 de ani și a locui într-un oraș mare sunt condițiile ideale pentru a lua în considerare investiția în proprietăți de închiriere și, astfel, începe să investești în imobiliare și capital. Într-adevăr, odată ce lucrările de renovare au fost efectuate, chiria încasată va permite proprietarului imobilului să facă rambursează parțial sau integral împrumutul contractat.

La 25 de ani, mai multe produse financiare oferă oportunități bune de a vă investi banii. Este cazul conturilor de economii cu capital garantat precum Livretul A sau carnetul de dezvoltare durabilă și solidară (LDDS) cu dobândă supusă scutirii de impozit pe venit și de contribuții la asigurările sociale. .

Pe de altă parte, pe măsură ce îmbătrâniți și dețineți o reședință principală în timp ce aveți venituri mai confortabile, este, de asemenea, interesant să luați în considerare creșterea activelor dvs. imobiliare cu o investiție veche de închiriere care poate generează un flux de numerar suplimentar.

Dacă doriți să investiți în imobile vechi, trebuie luate în considerare anumite criterii de selecție. Pentru a investi în vechiul, vizează centrele orașelor aparținând orașelor mari, un criteriu foarte căutat de chiriași. Și pe bună dreptate, spre deosebire de locuințele noi construite adesea la periferie, locuințele vechi precum casele și apartamentele sunt adesea construite în apropiere de magazine, transport și alte facilități, un avantaj care vă va permite cu siguranță să scăpați de locul vacant. închiriere.

În ceea ce privește locația, unele orașe permit un randament de închiriere mai competitiv:

  • Lille
  • ren
  • Le Mans
  • Angers
  • Brest
  • Nantes
  • Amiens
  • Bordeaux
  • Toulouse
  • Montpellier
  • Strasbourg,
  • Annecy
  • Lyon

Atât de multe orașe pentru a face o investiție imobiliară bună.

Acum ca ai ales orasul in care sa investesti, trebuie sa alegi tipul de proprietate pe care sa o achizitionezi.

Garsonierele au avantaje considerabile; au un preț de cumpărare mai accesibil, sunt foarte căutate de chiriași și permit o rentabilitate ridicată, care poate ajunge la 4 sau 5% înainte de impozitare. Suprafețele mari de închiriere vă vor permite să găsiți un cumpărător fără mare dificultate. În cele din urmă, casele individuale sunt de departe habitatul perfect pentru majoritatea francezilor.

Scheme de scutire de taxe în vechime

Astăzi, mai multe legi favorizează investițiile în vechiul.

Dispozitivul Pinel/Dflot

Legea Pinel în vechime, fosta lege Duflot, constituind o alternativă la Pinel pentru imobile noi, vă permite să beneficiați de avantaje fiscale, cu condiția ca proprietatea să necesite renovare. Pentru a spera să revendică avantajele legii Pinel, este necesar viitorului investitor proprietar a dobândi o proprietate considerată ca insalubre și, prin urmare, necesită lucrări grele de renovare. Pentru a beneficia de o reducere de impozit, cazarea trebuie deci adusa la standarde si oferita spre inchiriere dupa renovare, respectand un plafon strict al chiriilor.

Aparatul Denormandie

Ca și Pinel, legea Denormandie în veche permite o reducere de impozit. Anumite condiții trebuie îndeplinite pentru a putea beneficia de beneficiile acestei legi. Cumpărătorul trebuie astfel să cumpere o proprietate veche supusă lucrări de îmbunătățire reprezentând cel puțin 25% din costul total al achiziției. De asemenea, este posibil să cumpărați spații comerciale destinate să devină spații rezidențiale. În sfârșit, proprietatea trebuie să aparțină unei municipalități într-o zonă etichetată Cœur de ville sau supusă unei operațiuni de revitalizare a teritoriului.

Investește în vechiul pentru a-ți reduce taxele

După cum ați înțeles, imobilul vechi oferă multe avantaje, în special cel de a pret mai competitiv. Într-adevăr, adesea mai accesibil decât nou, prețul pe metru pătrat pentru o proprietate veche este mai mic (aproximativ 20% până la 30% în medie în Franța).

Sub rezerva unor reguli de renovare mai draconice și a trebuit să treacă prin lucrări de renovare care ar putea descuraja mai mulți proprietari, o proprietate veche poate oferi totuși un randament de inchiriere mai bun și rămâne o oportunitate excelentă de a crea valoare adăugată reală, dar și de a profita de o reducere de taxe.

Cumpărând inteligent o proprietate veche și făcând o estimare corectă a lucrărilor de renovare, un viitor proprietar face o alegere mai bună de investiție. În plus, lucrările de reparații și renovare efectuate în timpul unei achiziții de închiriere pot face obiectul unei deduceri fiscale asupra veniturilor din proprietate prin deficit de proprietate.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *