taxare si sfaturi inainte de a cumpara!

Aproximativ unul din zece francezi spune că deține un a doua casa. Această tendință de achiziție a acestui tip de proprietate a fost și mai accentuată de la criza de sănătate legată de coronavirus.

In efect, să aibă o a doua casă este ocazia perfectă de a vă reîncărca bateriile, bucurându-vă în același timp de frumusețea peisajelor din jur, de calm și asta, rămânând în același timp într-un cadru familiar.

Cu toate acestea, înainte de a opta pentru dobândirea unei reședințe secundare, este important să aflați puțin mai multe despre impozitarea care se aplică acest tip de proprietate. Daca nu il cunosti, iti sugerez sa descoperi aici taxele de platit pentru locuinte secundare.

Aflați despre taxa de locuință a celei de-a doua locuințe

A avea o a doua casă înseamnă adesea a fi supus unei duble impuneri. Aceasta înseamnă că, chiar și atunci când plătiți anumite taxe pentru cazarea dvs. rezidențială obișnuită, aveți obligația de a face acest lucru și pentru a doua adresă.

Astfel, atunci când aveți un pied-à-terre, trebuie să plătiți în special o taxă de ședere. Dacă doriți cumpara imobiliare, afla ce trebuie sa stii despre case secundare, de la specialisti din piata.

De sumele care trebuie plătite pentru acesta din urmă depind valoarea cadastrală a casei si tarife stabilite anual de catre primarii. Este obligatoriu, chiar și pentru persoanele care sunt scutite de el pentru reședința principală.

Trebuie spus că pentru acestea asistăm la o eliminare treptată a taxei pe locuințe. Aceasta înseamnă că doar două din zece gospodării continuă să plătească pentru reședința lor principală.

De asemenea, țin să subliniez că, în general, sumele de plătit pentru taxele de locuință pentru pied-à-terre pentru o a doua casă diferă de cele pentru locuințe obișnuite. Într-adevăr, impozitarea acestora este de cele mai multe ori puțin mai mare decât cea care se aplică reședințelor principale.

Această stare de fapt se datorează faptului că cu pied-à-terre nu se poate profita dededuceri fiscale în raport cu situația gospodăriei dumneavoastră (număr de copii aflați în întreținere, venituri etc.). De fapt, există, în esență, un singur impozit remarcabil, care se referă la reședința principală, dar nu și la cele ocazionale.

Aceasta este Contribuția Publică Audiovizuală (CAP), numită și taxă de licență TV. Trebuie spus că pentru acesta din urmă îl poți plăti doar o dată pe an, chiar dacă ai mai multe televizoare în casa ta ocazională.

Observați diferențele fiscale dintre orașe pentru a doua dvs. casă

De asemenea, trebuie remarcat faptul că multe orașe franceze își supun casele secundare unei creșteri a impozitului pe locuințe.

Acesta este în special cazul celor care aplică o taxă pe locuințe vacante. Acestea sunt, în general, orașe cu peste 50.000 de locuitori și în care există un decalaj real între nevoile de locuințe și oferta.

Dacă, la bază, această majorare a impozitului a fost identică la nivelul tuturor orașelor (+20%), de câțiva ani, rămâne la latitudinea fiecărei autorități locale să o determine. De acum înainte, această suprataxă poate crește costul inițial al taxei de locuință a unui pied-à-terre cu 5 până la 60%.

Cu toate acestea, în anumite situații, este posibil să fii scutit de această taxă de rezidență. Acesta este mai ales cazul când reședința secundară este utilizată în scop pur profesional Unde când vacanta lui de închiriere este dincolo de controlul tău.

Calculați impozitul pe proprietate și taxa de colectare a deșeurilor menajere

Dacă dețineți cazare ocazională, aveți și obligația de a plăti două taxe suplimentare.

Impozit pe proprietate pentru a doua casă

Acesta este un impozit local pe proprietate, al cărui cuantum depinde de valoarea cadastrală a locuinței. Acesta din urmă se fixează pe baza deo estimare a chiriei care poate fi afectat anual de proprietarul imobilului, dacă decide să îl închirieze.

Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, este posibil să profitați de o scutire de impozit pe proprietate pentru cazarea dumneavoastră ocazională. Este cazul când este o casă nouă sau când ai peste 75 de ani și ai un venit destul de mic.

Taxa de colectare a deșeurilor menajere

Adesea, la acest impozit pe proprietate i se poate adăuga o taxă pentru eliminarea deșeurilor menajere (TEOM). În acest caz, acesta din urmă este clar indicat în avizul de impozitare pe proprietate care este transmis în fiecare an contribuabililor în cauză.

Într-adevăr, depinde de fiecare autoritate locală să se asigure că gestionarea eficientă a deșeurilor menajere pe teritoriul său. Aceasta generează cheltuieli pe care fiecare dintre ei le recuperează ulterior, prin plata TEOM.

Acesta din urmă se aplică tuturor locuințelor care trebuie să plătească impozit pe proprietate. Desigur, aceasta include case secundare, chiar și atunci când produc cantități foarte mici de deșeuri menajere. De asemenea, aș dori să subliniez că, chiar și în cazul scutirilor temporare de la impozitul pe proprietate, plata TEOM poate fi în continuare solicitată de la dvs.

În ceea ce privește valoarea acestei taxe, aceasta depinde de ratele pe care fiecare autoritate locală alege să le stabilească. Aceasta este ceea ce justifică, în esență, marile disparități care pot exista de la un municipiu la altul, în ceea ce privește cuantumul TEOM al acestora.

În ceea ce privește posibilitățile descutiri de la acest impozit, sunt destul de limitate. În cazul unei reședințe secundare, poți fi scutit de aceasta, doar dacă serviciul de colectare a gunoiului nu este asigurat în zona ta.

Nu uita de taxa pe a doua case pentru nerezidenți

Dacă nu locuiți în Franța, dar aveți o reședință secundară în țară, atunci din 2012 sunteți supus plății unui impozit special: impozitul pe reședințe secundare ale nerezidenților.

Ea trebuie să fie plătit anual și urmărește ca toți proprietarii nerezidenți să contribuie la plata serviciilor publice oferite de stat populațiilor. În ceea ce privește cuantumul acestui impozit, acesta se ridică la 20% din valoarea cadastrală de închiriere a reședinței secundare.

Astfel, atunci când aveți o reședință secundară în Franța, vi se poate cere să plătiți TEOM, impozitul pe case secundare nerezidenți, impozit pe proprietate și impozit pe locuințe.

Dacă aveți nevoie de informații suplimentare pentru achiziționarea reședinței secundare, Va invit sa ma contactati!

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *