Tot ce trebuie să știți

Închirierea imobiliară este o investiție care atrage din ce în ce mai mulți investitori proprietari. Într-adevăr, avantajele sunt numeroase. Fie că este vorba de a construi un portofoliu imobiliar, de a asigura o pensionare mai completă, de a profita de noi beneficii cu chiria sau de a realiza câștiguri de capital, motivațiile pentru a investi în piatră sunt solide!

Una dintre principalele motivații ale viitorilor proprietari rămâne înainte de toate eubeneficiu fiscal și aprecierea imobiliară. Intr-adevar, imobiliarul reprezinta si oportunitatea de a face profit datorita castigului de capital. Pentru aceasta, este adesea necesar să treci prin etapa lucrărilor de renovare, mai ales când este vorba de o proprietate veche. Dar știați că efectuarea de muncă vă poate face să beneficiați și de o reducere de impozit?

În programul de astăzi, descoperă o introducere în scutirea de impozit a lucrărilor și cazul imobilelor vechi.

Scutire de impozit pentru lucrari

Efectuarea lucrărilor la proprietatea dumneavoastră este o modalitate foarte eficientă de a realiza câștiguri de capital imobiliar dar mai ales de a vă reduce impozitele!

Astăzi, toți proprietarii de proprietăți, fie în contextul deținerii unei reședințe principale sau secundare, fie al unei vechi investiții de închiriere, își pot reduce cuantumul impozitelor prin efectuarea de lucrări. Totuși, pentru a beneficia de această reducere, proprietarul imobilului trebuie să îndeplinească anumite condiții.

Există apoi până la 3 categorii de muncă care vă permit să faceți scutire de impozit:

  • Lucrările de renovare la casa principală, care vizează îmbunătățirea performanță energetică. Aceasta poate viza izolarea, achiziționarea de noi echipamente de încălzire, geamuri noi, echipamente electrice, îmbunătățirea accesibilității pentru o persoană în vârstă sau cu dizabilități etc. În acest caz, veți beneficia de asistență fiscală sub forma unui credit fiscal.
  • The renovari în dumneavoastră locuințe închiriate făcută de un proprietar. Acestea trebuie să aibă ca scop îmbunătățirea potențialului și/sau confortului pentru chiriaș. Aceste renovari sunt deci deductibile din veniturile din proprietate, ceea ce va va permite sa reduceti baza de calcul a impozitului.
  • Investiția într-un apartament vechi necesită lucrări de renovare foarte importante, chiar și lucrări de reabilitare. Aici, este, în general, un sistem de scutire de impozit pe proprietate (legea Denormandie, legea Pinel, legea Malraux, monumente istorice etc.).

Scutire de impozit pentru munca pe proprietăți vechi de închiriat

Mulți proprietari de investitori aleg să investească într-un proprietate veche. Într-adevăr, pe lângă avantajul de a putea fi mai flexibil pe aria geografică a locuinței, cea veche face posibilă și efectuarea unor lucrări de renovare și, pe termen lung, realizarea de valoare adăugată.

Diferite sisteme de taxe pentru investiții în închiriere vă permit să vă reduceți impozitele prin muncă! Consultați lista acestora de mai jos.

Aparatul Denormandie

Aparatul Denormandie este un dispozitiv de scutire de taxe care permite noului cumpărător să beneficieze de o reducere atractivă de taxe. Totuși, pentru a beneficia de el, trebuie să respecte anumite angajamente. În special, trebuie să se angajeze să efectueze lucrări de renovare până la 25% din prețul de achiziție imobiliare în anul următor cumpărării, să investească în imobile vechi și, de asemenea, să închirieze locuința pentru o anumită perioadă.

Dispozitivul Malraux

Aparatul Malraux corespunde achiziției unui apartament în cadrulun program complet de restaurare a unei clădiri situate în anumite sectoare definite de lege.

În cazul în care achiziția imobiliară efectuată în temeiul legii Malraux a făcut obiectul unei cereri de autorizație de construire sau al unei declarații prealabile începând cu 1 ianuarie 2017, valoarea cheltuielilor eligibile pentru reducerea impozitului este apoi plafonată la 400.000 euro pe o perioadă de 4 ani, ceea ce reprezintă o reducere maximă de impozit de 120.000 de euro.

Dispozitivul Old Pod

Sistemul Cosse Ancien vă permite, de asemenea, să vă reduceți impozitele. Cunoscut și sub numele de dispozitiv „inchiriere accesibila”, înlocuiește vechiul Besson și vechiul dispozitiv Borloo. Ca toate schemele de scutire de taxe, proprietarul care doreste sa beneficieze de Cosse Ancien este obligat sa indeplineasca anumite conditii.

În primul rând, proprietarul trebuie să semneze un acord cu ANAH, prin contractul de închiriere mai bine.

Apoi, proprietatea trebuie închiriată pe toată durata contractului. Sistemul este aplicabil tuturor acordurilor încheiate până la 31 decembrie 2022.

Sistemul monumentelor istorice

Mai puțin accesibil de la celelalte dispozitive de pe listă, dispozitivul monument istoric face posibilă și reducerea taxelor. Într-adevăr, deducerea fiscală este chiar foarte interesantă în acest caz concret. Pentru a beneficia de acesta, proprietarul se obligă să efectueze lucrări de restaurare și întreținere în întregime pe cheltuiala lui. Este și cazul în care proprietarul deține o clădire veche recunoscută ca monument istoric sau când dobândește un lot în coproprietate în cadrul unui program lansat de un operator într-un complex de clădiri care urmează să fie restaurat.

Mai precis, contribuabilul poate deduce anumite taxe de proprietate din venitul total. Într-adevăr, spre deosebire de regimul deficitului de proprietate de drept comun, cheltuielile luate în considerare nu sunt plafonate. In consecinta, deducerea de munca contribuie la stergerea venitului impozabil si in final la anularea cuantumului impozitului pe venit pentru anul in cauza.

Impactul lucrărilor de renovare asupra impozitului reținut la sursă asupra gospodăriei depinde de natura avantajului fiscal de care ați beneficiat. Există așadar două posibilități:

  • Dacă este o reducerea impozitelor ca parte a unei scutiri de taxe sau a unui credit fiscal, rata impozitului reținut la sursă nu va fi modificată. Cu toate acestea, avantajul fiscal al investiției de închiriere va fi rambursat prin taxe.
  • Dacă este o deducere fiscală (cheltuieli de muncă deductibile care deduc veniturile din proprietate), cota impozitului reținut la sursă este recalculată în mod corespunzător, precum și valoarea ratelor care trebuie plătite lunar sau trimestrial cu privire la veniturile din proprietate.

În concluzie, efectuarea lucrărilor de renovare într-o proprietate este o modalitate excelentă de a vă reduce taxele! În plus, pe termen lung, ca parte a unei vechi investiții de închiriere, această abordare vă poate permite și să beneficiați de un câștig de capital imobiliar.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *