Transformarea unei case într-o clădire de investiții

Dacă piața imobiliară ocupă de câțiva ani primul loc al investițiilor financiare ale francezilor, nu este fără motiv. Intr-adevar, investitia imobiliara ofera investitorilor multe oportunitati: inchirierea, devenirea proprietarului locuintei tale, realizarea de castiguri de capital, … posibilitatile sunt numeroase! Iar avantajele sunt cu atât mai mult: bucurați-vă de venituri suplimentare, de o pensie mai liniștită, beneficiați de o reducere de impozit cu scheme de scutire de taxe, construiți active imobiliare etc.

Sectorul investițiilor în chirie, în special investițiile în chirie în Paris, este plin de diferite tipuri de locuințe pentru viitorii cumpărători. În plus, pentru majoritatea acestora, proprietarul locatorului poate efectua anumite ajustări odată ce achiziția este finalizată. Este o operațiune care poate avea un interes real în ceea ce privește veniturile din chirie sau pentru o revânzare planificată.

În programul de astăzi, ne vom concentra pe o dezvoltare în special în lumea agitată a investițiilor în proprietăți închiriate: transforma o casa intr-un bloc de apartamente.

Definiție

Ce este mai exact un bloc de apartamente?

Denumită și proprietate de închiriere sau hotel de investiții, investiția imobiliară corespunde achiziției deun întreg complex imobiliar de către un singur investitor destinat a fi închiriat. Obiectivul său este de a genera cel mai mare randament posibil de închiriere. *

Pentru a face totul mai simplu, un bloc de apartamente este compus din mai multe locuințe deținute de una și aceeași persoană care sunt dedicate închirierii. De exemplu, poate fi o clădire clasică în oraș sau o casă despărțită în mai multe loturi.

Dar apoi, in ce consta de fapt transformarea unei case in bloc de locuinte?

Să presupunem că ați achiziționat recent o casă, fie prin cumpărare, fie prin moștenire, și că doriți să profitați la maximum de ea. Până atunci fără îndoială, închirierea este soluția pentru tine!

Deci, aveți două opțiuni:

  • Închiriez casa ca unică proprietate.
  • Împărțiți casa în mai multe loturi.

Dacă optați pentru a doua variantă, atunci împărțiți casa în mai multe locuințe separate pe care intenționați să le închiriați. Astfel, devii proprietarul unei singure proprietăți, casa, formată din mai multe locuințe, diferitele loturi. Astfel, casa ta devine un bloc de apartamente.

De ce să transformi o casă într-un bloc de apartamente?

Dar apoi, rămâne o întrebare: ce rost are aceasta operatiune?

Beneficii :

Dacă unii proprietari de investitori preferă să-și împartă proprietatea în mai multe loturi de închiriat, este să profite de câteva avantaje notabile:

  • Un randament de închiriere mai bun. Într-adevăr, nu ai de gând să închiriezi o casă într-un singur bloc ci mai multe apartamente. Desigur, apartamentele sunt mai mici ca dimensiuni, dar mai presus de toate sunt mai profitabile decât o casă și costă mai mult pe metru pătrat. Astfel, împărțirea unei case vă va permite să beneficiați de venituri mai mari din chirie pentru o mai bună rentabilitate a investiției închiriate.
  • Valoare adăugată sporită. Ai citit corect! Împărțirea unei case înseamnă, de asemenea, creșterea valorii acesteia pe piață și, prin urmare, un activ de vândut pentru mai mult.
  • O distribuție a riscurilor pe mai multe parcele. Din nou, avem un avantaj major! Împărțirea unei clădiri în mai multe proprietăți înseamnă repartizarea riscului de neplată asupra diferitelor proprietăți. Acesta este un argument bun pentru a vă convinge bancherul să vă acorde o ipotecă. Într-adevăr, la mai mulți chiriași, probabilitatea de neplătire a chiriei este redusă. În plus, dacă ar apărea această situație, valoarea pierderii ar fi mai mică decât dacă ar fi chiria pentru întreaga casă. Iar pentru bancher, veți continua să colectați alte chirii care vă vor face întotdeauna capabil să rambursați ipoteca.
  • Gestionare simplă a închirierii. Închirierea unei case divizate te va scuti de un regulament de condominiu. Într-adevăr, întrucât sunteți singurul și singurul proprietar al tuturor unităților de închiriat, sunteți singurul care ia decizii. Acesta este un întreg real atunci când vine vorba de decizii importante precum îmbunătățirea proprietății, lucrările de renovare sau regulile de funcționare pentru închiriere. Pe lângă faptul că este un economisitor de timp, este și o modalitate de a economisi pe potențiale costuri legate de achiziția unei proprietăți în coproprietate.

Cerințe preliminare

După cum vă puteți imagina, împărțirea unei case în mai multe loturi nu este o simplă. În primul rând, trebuie să luați în considerare câteva lucruri pentru a determina dacă acest proiect este fezabil sau nu:

  • Decretul de pericol. Scopul decretului de pericol este de a pune sub semnul întrebării soliditatea unei proprietăți. Astfel, dacă proprietatea face obiectul acestui decret, aceasta înseamnă că este în joc siguranța locuitorilor. Prin urmare, transformarea nu va fi posibilă. Cu toate acestea, este posibil să-și consulte primăria pentru a stabili lucrările necesare, care, odată efectuate, l-ar putea determina să ridice decretul.
  • Apartamente echipate suficient. Aici, vorbim de energie electrică, alimentare cu apă potabilă și scurgere a apei. De asemenea, fiecare apartament trebuie sa aiba o baie si o bucatarie utilata. Trebuie neapărat să vă întrebați la primărie. Daca unul dintre loturi nu dispune de echipamentul obligatoriu pentru inchiriere, atunci acesta trebuie sa fie echipat corect sau risca sa fie refuzata transformarea.
  • Reguli de suprafață și volum. Pentru a închiria o locuință, aceasta trebuie să fie considerată decentă și să respecte legea Carrez. Astfel, legea indică că pentru a fi decentă, o proprietate trebuie să aibă o suprafață mai mare de 14 metri pătrați și un spațiu de locuit de cel puțin 33 de metri pătrați.

Cum să transformi o casă într-un bloc de apartamente?

Tipuri de diviziuni imobiliare

Există diferite moduri de a împărți o casă pentru a o transforma într-un bloc de apartamente. Pentru a face acest lucru, fiecare apartament creat trebuie să aibă propriul contor de apă și electricitate. Astfel, fiecare locuință va fi independentă una de cealaltă. Prin urmare, pot fi vândute separat.

Puteți folosi fiecare etaj pentru a face un lot, cu parter, etaj etc. Puteți profita și pentru a construi un duplex și a oferi cazare renovată!

Cu toate acestea, cumpărarea unei case pentru a o împărți în mai multe loturi presupune neapărat ceva muncă și, prin urmare, un anumit buget de așteptat. Dar nu vă faceți griji, această operațiune se dovedește a fi destul de profitabilă.

În plus, va trebui să efectuați câteva proceduri administrative pentru a efectua anumite lucrări esențiale:

  • Obțineți o autorizație de construire. Trebuie să consultați planul de urbanism local (PLU) pentru a afla despre constrângerile legate de transformarea unei case în bloc de locuințe. Aceasta se referă în special la orientarea locuinței, destinația acesteia, utilizarea terenului părții comune și a zonelor de locuit.
  • Obțineți permisiunea de a modifica aspectul exterior al casei. Dacă proiectul de transformare presupune forarea pereților pentru a monta o ușă sau o fereastră, modificarea structurilor portante sau a fațadei, schimbarea destinației unei încăperi, atunci va trebui să consultați PLU-ul în amonte/

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *