Utilizarea efectului de levier pentru a investi

Piatra, pe langa faptul ca este investitia preferata a francezilor, reprezinta si cea mai sigura investitie. Într-adevăr, sectorul locuințelor va experimenta întotdeauna cerere, chiar și în perioade de criză.

Multele sale avantaje sunt și motivul succesului său: între aportul de venit suplimentar cu chirii, reducere de impozit, scutire de impozit sau chiar construirea unui patrimoniu imobiliar, înțelegem de ce!

Înainte de a te lansa în lumea agitată a investițiilor imobiliare, în special pentru închiriere, este important să cunoști toate posibilitățile.

Pentru a deveni proprietar de investitor necesită anumite cunoștințe. Ignoranța poate avea o anumită consecință. Într-adevăr, s-ar putea să ratezi oportunități sau modalități mai simple sau mai profitabile de a face lucrurile.

Unul dintre cele mai importante puncte atunci când investiți în imobiliare este, desigur Mijloacele financiare. Într-adevăr, fără un buget minim, este imposibil să cumperi și, prin urmare, visul de returnări de închiriere va rămâne de neatins.

Una dintre cele mai comune metode de obținere a finanțării necesare este să solicitați un credit ipotecar de la banca dumneavoastră. Dar astăzi, vă vom vorbi despre un mijloc destul de particular de finanțare: pârghie.

Carré – companie de investiții imobiliare, te face să descoperi tot ce trebuie să știi despre efectul de levier, cum funcționează și care sunt riscurile.

Levierul imobiliar explicat

Pentru a investi în imobile de închiriere, este necesar să obțineți fondurile necesare. Metoda efectului de pârghie face posibilă beneficiază de fonduri asumând mai multe datorii. Cu alte cuvinte, acest lucru se traduce prin acordarea unui împrumut care va avea ca scop obținerea unui al doilea împrumut, mai mare. Primul împrumut vă va permite să aveți contribuția necesară obținerii celui de-al doilea.

Astfel, efectul de pârghie face posibilă face investiții imobiliare majore pe care nu le-ai fi putut realiza cu un împrumut convențional.

Evident, se poate bănui că investiția făcută ulterior trebuie efectuată cu mare prudență în vederea investiției tale personale.

Venitul generat ulterior trebuie să merite investiția. Ele trebuie să fie suficient de profitabile pentru a vă rambursa ipotecile, în timp ce obțineți un profit minim.

Pentru a asigura profitabilitatea operațiunii, puteți afla în prealabil despre valoarea de inchiriere a proprietatii. Acesta din urmă este decisiv în fezabilitatea proiectului. Pentru aceasta, puteți face calculul efectului de levier:

(Rezultat operațional – impozit – datorie financiară)

_________________________________________

echitate

Exemplu concret

Să presupunem de exemplu că găsești o proprietate de 750.000 € cu o dobândă de închiriere interesantă. Cu toate acestea, economiile dvs. nu vă permit să acoperiți costurile de achiziție dintr-o dată.

Banca dumneavoastră vă acordă un împrumut pe 20 de ani la 1,74% contra unei contribuții personale din partea dumneavoastră de 75.000 EUR. Acesta din urmă reprezintă astfel 10% din investiția imobiliară.

Iată calculul de efectuat:

750.000 / 75.000 = 10

Intenționați să dați această proprietate spre închiriere. Acest lucru vă va asigura un randament anual de închiriere de 6%.

In concluzie, contributia ta de 75.000€ iti aduce un profit de: 10 x 6% = 60%.

Principiul pârghiei

Cum să o facă ?

Pentru a reuși, trebuie să pui toate șansele de partea ta. Pentru a face acest lucru, este recomandat să faceți mai întâi a simulare a proiectului dumneavoastră. Simularea unui efect de pârghie este puțin mai complicată decât o simulare clasică, dar nu imposibilă!

Există multe site-uri web care oferă gratuit simulări de proiecte de închiriere.

Levier: economisiți sau împrumutați?

Aceasta este marea dilemă pentru mulți investitori: economisiți sau împrumutați? În majoritatea cazurilor, cumpărătorii nu au economiile necesare pentru a cumpăra locuința ideală. Aici intervine posibilitatea de a împrumuta, în special cu efectul de levier.

Aceasta este ocazia de a cumpăra o proprietate peste posibilitățile tale și, prin urmare, de a te bucura de beneficii și mai mari!

Pentru a vă asigura că nu vă aflați sprijinit de perete, urmați această regulă : costul împrumutului dumneavoastră trebuie să fie întotdeauna mai mic decât profitabilitatea investiției de închiriere. Astfel, împrumutul tău nu trebuie să te coste mai mult decât aduce. Altfel, pierzi bani.

Cum să beneficiezi de efectul de pârghie?

Pentru a vă califica pentru un împrumut pentru locuință, trebuie să aduceți un caz solid și credibil la banca ta. Cu alte cuvinte, trebuie să prezinți o situație financiară stabilă (CDI) și suficientă pentru a-ți asuma cheltuielile.

În afară de asta, oricine poate solicita un împrumut pentru a investi în imobiliare! Într-adevăr, nu va trebui să-ți convingi bancherul de soliditatea proiectului tău! Toți au deja încredere în rentabilitatea unei investiții imobiliare închiriate.

Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că ar trebui să vă neglijați eforturile. Mai trebuie să-ți convingi bancherul să-ți împrumute o anumită sumă. Pentru a face acest lucru, arată-i seriozitatea și motivația ta printr-un dosar complet și bine prezentat. Acesta trebuie să fie format din următoarele documente:

  • Dintre acreditările(carte națională de identitate sau pașaport)
  • A dovada situației tale familiale (contract de căsătorie, carte de familie, …)
  • A dovada adresei (factură mai veche de 3 luni, contract de închiriere, bon de chirie etc.)
  • Dintre dovadă de venit (ultimele 3 fișe de salariu, ultimele 3 extrase de cont bancar, ultimele 2 avize fiscale, dovada veniturilor din proprietate etc.)

În plus, a avea o contribuție personală este întotdeauna un plus în dosarul tău. Acesta din urmă arată determinarea ta, dar și capacitatea ta financiară de a te angaja în acest gen de proiect.

Care sunt riscurile?

Desigur, acest tip de metodă nu este lipsit de riscuri. Riscul major și probabil cel mai evident sunt: rate de rambursare a creditului. Acestea pot deveni prea mari și pot fi o adevărată sursă de probleme.

Mai mult, nu poți fi 100% sigur că proiectul tău imobiliar este impecabil. A face mai multe credite ipotecare înseamnă, de asemenea, să vă asumați multe responsabilități. În astfel de situații, locul de închiriere vacant se poate dovedi rapid a avea consecințe grave.

Dar trebuie să te gândești și la posibilele beneficii! Dacă totul merge bine, acestea pot deveni cu adevărat importante și vă pot face viața mult mai plăcută.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *