Vânător de apartamente sau imobiliare – definiție și roluri!

Vânătorul de apartamente, care poate fi și agent imobiliar este o profesie recentă deoarece are doar 10 ani de serviciu. Cu toate acestea, acești agenți se vor dovedi deosebit de utili în găsirea proprietății tuturor dorințelor tale.

Nu este ușor pentru tine să găsești proprietatea visurilor tale în timp ce ești la serviciu sau stai acasă. Este necesar să se facă investigații, să se intereseze, să viziteze, să negocieze… să caute clienți și imobile.

Unul dintre rolurile principale ale vânătorului de apartamente vă va economisi timp la prospectare și la finalizarea achiziției.

Este o muncă lungă de cercetare care necesită suficient timp și răbdare. Intervenția unor specialiști precum solicitanții de apartamente devine deci o necesitate.

Vă sugerez să citiți acest articol pentru a afla totul despre definiția vânătorului de proprietăți.

Vânătorul de apartamente: cine este el?

Rolul unui vânător de apartamente este să caută proprietăți în numele clienților.

Drept urmare, se asigură că identifică mărfurile în funcție de cerințele cumpărătorului. Vă sugerez să vizitați site-ul Perle-rare.com dacă sunteți în căutarea unor profesioniști cu experiență.

În plus, rețineți că există o ușoară diferență cu agentul. Primul își propune să ne găsească proprietatea perfectă, în timp ce al doilea poate fi adus în cadrul misiunii sale de a lucra cu cumpărătorul, dar și cu vânzătorul.

Agentul constituie un serviciu intermediar care are doi clienti in timp ce vânătorul de proprietăți la Nantes sau la Paris va lucra exclusiv în interesul dobânditorului.

Atunci cand ai nevoie de o proprietate, tot ce trebuie sa faci este sa contactezi un vanator de apartamente si sa-i oferi toate caracteristicile viitorului tau proiect.

Rolul lui va fi apoi să-l descopere și va funcționa în funcție de dorințele clienților tăi și de criteriile tale pentru a-ți găsi achiziția ideală.

Vânătorul de apartamente: un agent local

Vânătorul de apartamente este un profesionist local expert pe piața sa locală, cum ar fi la Paris, de exemplu.

Acest lucru este deosebit de interesant, deoarece deseori căutăm bunuri adaptate rutinei noastre zilnice și hobby-urilor noastre. Adică avem nevoie, de exemplu, de un vânător imobiliar aproape de locul nostru de muncă, de sala de sport, de părinții sau prietenii noștri.

Unora le place să petreacă sau să gătească acasă, iar altora vor să aibă suficientă liniște pentru a se odihni mai bine.

Fie că este o proprietate duplex într-o clădire situată în mijlocul orașului cu vedere la mare, o casă în mediul rural sau într-o zonă rezidențială, un vânătorul de apartamente va fi cea mai bună persoană care să vă găsească ceea ce căutați.

În plus, a putea servi clientul este un lucru, dar a fi capabil inconjoara-l, sfătuiește-l și fă-l să aleagă o casă că nu va regreta.

Aceasta munca nu este usor de realizat avand in vedere nivelul tau de cerinta, dar reprezinta rutina vanatorului imobiliar in cautarea sa de clienti.

Odată ce clientul face o alegere din selecția făcută de vânătorul de apartamente, acesta din urmă va trebui să dezbată prețul cât mai bine pentru a se menține în bugetul stabilit de clientul său. Munca sa se va incheia in momentul in care clientul va dobandi definitiv proprietatea.

De ce să folosiți serviciul de vânătoare de proprietăți

Misiunile vânătorului imobiliar sunt diverse și variate. În primul rând, poți apela la serviciile lui dacă îți lipsește foarte mult timp pentru cercetarea ta.

Vânătorul de apartamente va face o selecție de proprietăți pentru tine în funcție de criteriile și nevoile tale și va prospecta vânzătorii pentru tine. Atunci nu vei avea ce sa vizitezi binele pe care acesta te va alege și veți economisi timp la vizite și prospectări.

În plus, fiind un profesionist local și receptiv, acesta va fi foarte interesant în zonele tensionate unde mărfurile pleacă în mai puțin de 24 de ore. El va fi relevant și îți va arăta proprietăți înainte ca acestea să treacă pe lângă tine. El vă oferă un serviciu real.

În plus, mulți cumpărători sunt reticenți în a face o achiziție directă între persoane fizice. Acesta este motivul pentru care preferă să se bazeze pe abilitățile agenților pentru a fi însoțiți.

Acesta este motivul pentru care vanatorul de apartamente se va ocupa de toata logistica etapelor de achizitie in Paris si va fi alaturi de dumneavoastra pentru toate nevoile dumneavoastra.

Iată o listă neexhaustivă de elemente care vă pot ajuta să găsiți un vânător de proprietăți. O achiziție fiind complexă și obligatorie financiar de-a lungul mai multor ani, vă invit să fiți atenți la selecția dvs.

Aveți încredere în instinctele dvs. pentru a vă găsi vânătorul de proprietăți

În primul rând, vă invit să vă bazați instinctul și sentimentele tale. O tranzacție fiind complexă și lungă, dacă nu o simți, nu mergi acolo. Daca judeci ca sentimentul nu trece, nu mergi mai departe pentru ca va trebui sa te intretii cateva luni.

În plus, încredințezi un proiect de viață unei terțe persoane. Dacă porniți pe un picior greșit, riscați să intrați într-o spirală negativă care nu este de bun augur pentru viitor. Trebuie neapărat să stabiliți o relație de încredere întrucât vânătorul de apartamente va intra în intimitatea dumneavoastră pentru a vă satisface căutarea.

El trebuie să știe cât mai multe despre tine și trebuie chiar să-și imagineze la ce te gândești pentru a putea bunuri de calitate prezente. Așa că dacă de la început ai un sentiment rău: fugi!

Asigurați-vă că vânătorul de proprietăți nu vă fură

Este legea Hoguet din 2 ianuarie 1970 care reglementează profesia de vânător de proprietăți. Ca urmare, el poate fi plătit doar dacă finalizează achiziția. Nu i se poate plăti nicio sumă înainte de actul autentic.

Piatra fiind o pasiune franceză, mulți oameni improvizează fara a respecta legislatia in vigoare. Dacă vânătorul de apartamente îți cere să plătești un depozit sau orice sumă: fugi!

Ai o achiziție și trebuie să fii însoțit?

Obțineți sfaturi de la un antrenor pentru a nu greși

Descoperiți ofertele

Greșelile pot fi costisitoare

Cere vânătorului tău de proprietăți să-ți arate cardul T

Din nou, profesia este reglementată de legea Hoguet. La fel ca agenții imobiliari, vânătorul de apartamente trebuie sa aiba carnet profesional.

Acest lucru îi va da dreptul de a efectua tranzacția dvs. imobiliară. Pentru a fi sigur că persoana pe care o ai în fața ta nu este un impostor, cere-i cardul T.

Cardul se obține prin justificare o aptitudine atestată prin diplome sau prin justificarea experienţei profesionale. Vânătorul dvs. de apartament va fi apoi asigurat pentru orice erori sau neglijență.

Poti de asemenea citește articolul meu despre obligațiile agentului imobiliar, asta vă va oferi o idee mai clară.

Dacă nu vă poate prezenta: fugiți!

Apelează la o federație de vânători de proprietăți

Dacă ești la Paris, de exemplu, vei avea răsfățat de alegere. Atunci s-ar putea să fii pierdut și, prin urmare, nu știți cui să alegeți să vă încredințați achiziția. Sa stii ca atunci ai posibilitatea de a consulta o federatie de vanatori imobiliari.

Sunt două în Franța, la Paris: FNCI și FFCI. Profesioniștii pe care îi veți găsi pe aceste site-uri îndeplinesc specificații stricte și vă vor oferi o garanție de calitate și securitate a serviciilor.

Profesioniștii prezenți în aceste federații se angajează să satisfacția clienților și concentrarea pe munca de calitate.

Care este prețul unui vânător de apartamente?

În Franța, nicio lege nu reglementează efectiv taxele și prețurile unui vânător de apartamente pentru clienții săi. Drept urmare, ei au libertatea de a-și stabili propriile prețuri. Cu toate acestea, din 2014, legea ALUR le-a impus cum să-și comunice prețurile.

În plus, legea Hoguet care reglementează această profesie impune cercetătorilor imobiliari să nu o facă factura pentru munca lor numai la incheierea vanzarii.

În plus, vânătorul dvs. de apartamente poate fi plătit procentual în funcție de proprietatea găsită (în general între 2% și 5% cu taxe incluse). De asemenea, se poate plăti forfetar sau în funcție de proveniența proprietății.

Pe scurt, un vânător de apartamente este capabil să ne găsească bunurile pe care ni le dorim în scurt timp. Treaba lui este să ne respecte dorințele și să ne reprezinte în fața vânzătorilor. Abia atunci poate beneficia de munca sa.

Concluzie despre vânătorul de apartamente

În încheiere, vă ofer un scurt rezumat al serviciului și al misiunilor:

  • El te întâlnește pentru a defini nevoile achiziției tale
  • El selectează bunurile pentru tine în funcție de descoperirea ta
  • El va cunoaște proiectul vânzătorului pentru a se asigura că casa este potrivită
  • Îți dă un top din ceea ce a vizitat pentru a-ți face gura apă
  • El te face sa vizitezi marfa conform cu ceea ce ai retinut
  • Se ocupa de partea administrativa in vederea redactarii unui contract de vanzare
  • Are datoria de a consilia
  • Cauta imobiliare pentru clientii sai
  • Te insoteste din punct de vedere legal, comercial, fiscal etc.

Dacă ai nevoie informații suplimentare despre vânătorul de apartamente sau vânătorul imobiliar, Vă invit să faceți clic pe linkul de mai sus sau să vorbiți cu mine în chat.

About admin

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *